Preço do m² em Uberlândia por bairro, outubro de 2026

A mediana do preço pedido por m² residencial em Uberlândia é R$ 5.769 em outubro de 2026, pelo Índice aicapitei do m², calculado dos anúncios ativos de casas e apartamentos no acervo da aicapitei em 68 bairros. O preço mediano é R$ 550.000 e a área mediana, 96 m².

Os bairros com o m² mais alto são Altamira (R$ 12.069), Gávea (R$ 10.657) e Copacabana (R$ 10.588); os mais acessíveis, Luizote de Freitas (R$ 2.733), Bom Jesus (R$ 2.735) e Carajás (R$ 2.890). De setembro/2026 para outubro/2026, a mediana da cidade foi de R$ 5.748 para R$ 5.769 por m², diferença de +0,4%, pequena demais para separar movimento de mercado de troca de anúncios na amostra.

Dados do catálogo em 21/10/2026. Edição de outubro/2026 publicada em 01/10/2026.

Índice aicapitei do m² por bairro, outubro de 2026

Metodologia do Índice aicapitei do m²

Mediana do preço pedido por m² dos anúncios residenciais ativos, casa e apartamento, no acervo da aicapitei, com os dados do catálogo em 21/10/2026. Terreno e lote ficam fora, porque área de lote não se compara com área construída. Entram só os bairros com amostra suficiente para uma mediana estável, e mesmo assim mediana de amostra pequena é sensível a imóvel atípico. A tabela segue o bairro que consta no cadastro do imóvel, então algumas linhas são condomínio ou loteamento, e essas ficam fora da comparação entre bairros. É preço pedido de anúncio, não preço fechado de venda. O índice é recalculado a cada mês, e cada edição fica guardada na série histórica.

Como usar o preço do m² para estimar o preço de um imóvel

Uma estimativa rápida do valor de um imóvel é multiplicar o m² mediano do bairro pela área privativa. Um apartamento de 80 m² num bairro a R$ 5.769 por m² sai, de referência, por cerca de R$ 461.520. É só um ponto de partida.. andar, vista, reforma e vaga mudam o valor para cima ou para baixo. Para uma estimativa do seu imóvel, use a estimativa de preço gratuita da aicapitei.

Edições mensais do Índice aicapitei do m²

Cada mês tem um endereço próprio e permanente. As edições fechadas não são recalculadas.

• outubro/2026 · R$ 5.769
• setembro/2026 · R$ 5.748
• agosto/2026 · R$ 5.579

Outras referências de mercado (ZAP Imóveis e IPD, jun/2026)

Valores publicados por terceiros, com amostra, metodologia e data próprias (jun/2026), reunidos aqui como comparação. Onde o valor difere do Índice aicapitei, a diferença vem da amostra e da data. Fontes.. ZAP Imóveis (Guia de Bairros e Valor do m²) e Índice de Preço Direto (IPD).

Perguntas frequentes

Qual é o preço do m² em Uberlândia em outubro de 2026?

R$ 5.769 por m² é a mediana do preço pedido dos imóveis residenciais à venda em Uberlândia em outubro de 2026, pelo Índice aicapitei do m². O preço mediano é R$ 550.000 e a área mediana, 96 m².

Qual é o bairro mais caro de Uberlândia por m²?

Altamira, com mediana de R$ 12.069 por m² em outubro de 2026, seguido de Gávea (R$ 10.657) e Copacabana (R$ 10.588).

Qual é o bairro mais barato de Uberlândia para comprar imóvel?

Luizote de Freitas, com mediana de R$ 2.733 por m² em outubro de 2026, seguido de Bom Jesus (R$ 2.735) e Carajás (R$ 2.890).

O preço do m² em Uberlândia subiu ou caiu?

De setembro/2026 para outubro/2026, a mediana da cidade foi de R$ 5.748 para R$ 5.769 por m², diferença de +0,4%, pequena demais para separar movimento de mercado de troca de anúncios na amostra. A leitura de tendência pede mais meses de série, porque a mediana de um mês também se mexe quando entram e saem anúncios do catálogo.

Como o Índice aicapitei do m² é calculado?

É a mediana do preço pedido por m² dos anúncios residenciais ativos (casa e apartamento, sem terreno) no acervo da aicapitei, por bairro e para a cidade, com dados do catálogo em 21/10/2026. Só entram bairros com amostra suficiente. É preço de anúncio, não de venda fechada, e o cálculo se repete todo mês.

Esses valores valem como avaliação formal do meu imóvel?

Não. São uma referência de mercado, não uma avaliação de imóvel nem PTAM, que é ato de corretor inscrito no CNAI. Para uma estimativa do seu imóvel, use a estimativa de preço gratuita da aicapitei, que cruza o m² mediano do bairro com a área e as características que você informar.

Por que o valor do m² aqui é diferente do ZAP Imóveis ou do IPD?

O Índice aicapitei é a mediana dos anúncios ativos no acervo da aicapitei em outubro de 2026, recalculada todo mês. As referências do ZAP Imóveis e do IPD são publicadas por terceiros, com amostra e metodologia próprias e outra data (jun/2026). Por isso os números não coincidem, e as duas tabelas ficam nesta página para comparação.

Quem apura este índice

O Índice aicapitei do m² é apurado e publicado por Vinícius Graton, cofundador da aicapitei, responsável pela apuração do índice, em Uberlândia. Para conferir o método, pedir a série completa ou apontar um erro no dado, fale com a gente pelo site.