Morar no Tubalina, Uberlândia: preço do m² e apartamentos

A oferta do Tubalina é quase toda de apartamento, cerca de 85% do residencial. m² mediano de R$ 5.965, com 2 e 3 quartos em equilíbrio. Dado real do catálogo.

Morar no Tubalina, em Uberlândia, é quase sinônimo de morar em apartamento, porque o apartamento domina o residencial à venda no acervo da aicapitei em 08/2026, com casa e cobertura em minoria. O m² mediano é de R$ 5.965, 6,9% acima da mediana da cidade (R$ 5.579), com preço mediano de R$ 475.818 e 73 m² construídos.

Este guia é da aicapitei, empresa de tecnologia especializada no ramo imobiliário, em parceria com as melhores imobiliárias de Uberlândia. Aqui só entra número que existe no catálogo: preço, área construída, composição e aluguel.

Perfil do bairro

O Tubalina é um bairro consolidado de Uberlândia, com comércio próprio e oferta imobiliária dominada por prédios residenciais. O catálogo mostra um bairro de produto definido, com apartamento de 2 ou 3 quartos em equilíbrio quase perfeito na amostra. E um sinal claro de bairro já ocupado, com terreno praticamente ausente em 07/2026.

Quanto custa o m² no Tubalina?

O imóvel típico do Tubalina é menor e mais barato no preço cheio que o da cidade, mas com m² mais alto. Traduzindo: paga-se pela localização e compra-se menos área. Quem quer mais metragem pelo mesmo dinheiro precisa olhar bairros de casa, e o comparativo de preço do m² por bairro mostra onde.

Faixas de preço e imóveis reais

A porta de entrada fica em R$ 260 mil. Exemplos reais do catálogo de 07/2026:

Apartamentos pelo mesmo R$ 280.000, um com 64 m² e duas vagas, outro com 50 m² e uma: é a prova de que preço parecido esconde m² e condições muito diferentes. Dividir o preço pela área construída é a única comparação que vale. No topo da oferta, uma cobertura de R$ 1.508.829 com 166 m² e 3 quartos.

Aluguel no Tubalina

A oferta de aluguel no catálogo de 07/2026 é média, com mediana de R$ 2.800 e área mediana de 80 m². Olhando unidade a unidade, a mediana do aluguel por m² fica em R$ 45, acima da referência da cidade (R$ 30/m²): sinal de demanda de locação forte no bairro. Amostra desse tamanho é referência, não estatística fechada.

Para quem o Tubalina faz sentido

• Quem quer apartamento de 2 ou 3 quartos em bairro consolidado, com bastante unidade para comparar.
• Quem sai do aluguel com orçamento entre R$ 260 mil e R$ 350 mil: é onde a oferta de entrada se concentra.
• Investidor de locação, pelo m² de aluguel mediano acima da referência da cidade.
• Não faz sentido para quem quer casa com quintal ou lote, que são minoria clara na amostra.

Como comprar bem no Tubalina

• Divida o preço pela área construída e compare com os R$ 5.965 medianos do bairro.
• Considere a vaga na conta: nos exemplos reais, a segunda vaga aparece sem subir o preço; é diferencial que vale procurar.
• Use o FGTS a favor na faixa de entrada: o guia de FGTS na compra do imóvel explica as regras.
• Simule financiamento e ITBI nas ferramentas gratuitas e entenda o crédito no guia do financiamento do comprador.

Tem apartamento no bairro? Veja como funciona vender apartamento no Tubalina ou vender casa no Tubalina, começando por estimar o preço do seu imóvel. As imobiliárias parceiras da aicapitei conduzem visita, negociação e documentação.

Ver imóveis à venda no Tubalina

Para seguir pesquisando: imóveis à venda no Tubalina, o comparativo de melhores bairros de Uberlândia e todos os imóveis à venda em Uberlândia.

Para ir além deste guia, veja como anunciar e vender um imóvel no bairro sem custo.