Morar no Tubalina, Uberlândia: preço do m² e apartamentos
A oferta do Tubalina é quase toda de apartamento, cerca de 80% do residencial. m² mediano de R$ 6.282, com 2 e 3 quartos em equilíbrio. Dado real do catálogo.
Morar no Tubalina, em Uberlândia, é quase sinônimo de morar em apartamento, porque o apartamento domina o residencial à venda no catálogo da Rotina Imobiliária em 07/2026, com casa e cobertura em minoria. O m² mediano é de R$ 6.282, 12,6% acima da mediana da cidade (R$ 5.581), com preço mediano de R$ 475.818 e 70 m² construídos.
Este guia é da aicapitei, plataforma de captação e divulgação de imóveis em parceria com a Rotina Imobiliária. Aqui só entra número que existe no catálogo: preço, área construída, composição e aluguel.
Perfil do bairro
O Tubalina é um bairro consolidado de Uberlândia, com comércio próprio e oferta imobiliária dominada por prédios residenciais. O catálogo mostra um bairro de produto definido, com apartamento de 2 ou 3 quartos em equilíbrio quase perfeito na amostra. E um sinal claro de bairro já ocupado, com terreno praticamente ausente em 07/2026.
Quanto custa o m² no Tubalina?
| Indicador (07/2026) | Tubalina | Uberlândia |
|---|---|---|
| Preço mediano por m² (residencial) | R$ 6.282 | R$ 5.581 |
| Preço mediano do imóvel residencial | R$ 475.818 | R$ 547.000 |
| Área mediana construída | 70 m² | 98 m² |
| Diferença do m² vs. cidade | +12,6% | referência |
O imóvel típico do Tubalina é menor e mais barato no preço cheio que o da cidade, mas com m² mais alto. Traduzindo: paga-se pela localização e compra-se menos área. Quem quer mais metragem pelo mesmo dinheiro precisa olhar bairros de casa, e o comparativo de preço do m² por bairro mostra onde.
Faixas de preço e imóveis reais
A porta de entrada fica em R$ 260 mil. Exemplos reais do catálogo em 07/2026:
| Tipo | Preço | Área | Quartos | Vagas |
|---|---|---|---|---|
| Apartamento | R$ 260.000 | 51 m² | 2 | 1 |
| Apartamento | R$ 280.000 | 64 m² | 2 | 2 |
| Apartamento | R$ 280.000 | 50 m² | 2 | 1 |
| Apartamento | R$ 300.000 | 55 m² | 2 | 2 |
Apartamentos pelo mesmo R$ 280.000, um com 64 m² e duas vagas, outro com 50 m² e uma: é a prova de que preço parecido esconde m² e condições muito diferentes. Dividir o preço pela área construída é a única comparação que vale. No topo da oferta, uma cobertura de R$ 1.508.829 com 166 m² e 3 quartos.
Aluguel no Tubalina
A oferta de aluguel no catálogo em 07/2026 é média, com mediana de R$ 2.800 e área mediana de 80 m². Olhando unidade a unidade, a mediana do aluguel por m² fica em R$ 45, acima da referência da cidade (R$ 30/m²): sinal de demanda de locação forte no bairro. Amostra desse tamanho é referência, não estatística fechada.
Para quem o Tubalina faz sentido
- Quem quer apartamento de 2 ou 3 quartos em bairro consolidado, com bastante unidade para comparar.
- Quem sai do aluguel com orçamento entre R$ 260 mil e R$ 350 mil: é onde a oferta de entrada se concentra.
- Investidor de locação, pelo m² de aluguel mediano acima da referência da cidade.
- Não faz sentido para quem quer casa com quintal ou lote, que são minoria clara na amostra.
Como comprar bem no Tubalina
- Divida o preço pela área construída e compare com os R$ 6.282 medianos do bairro.
- Considere a vaga na conta: nos exemplos reais, a segunda vaga aparece sem subir o preço; é diferencial que vale procurar.
- Use o FGTS a favor na faixa de entrada: o guia de FGTS na compra do imóvel explica as regras.
- Simule financiamento e ITBI nas ferramentas gratuitas e entenda o crédito no guia do financiamento do comprador.
Tem apartamento no bairro? Veja como funciona vender apartamento no Tubalina ou vender casa no Tubalina, começando pela avaliação gratuita do imóvel. A Rotina Imobiliária, parceira da aicapitei, conduz visita, negociação e documentação.
Perguntas frequentes
Qual o preço do m² no Tubalina, em Uberlândia?
R$ 6.282 por m² construído é a mediana dos residenciais à venda no catálogo da Rotina Imobiliária em 07/2026, 12,6% acima da mediana da cidade (R$ 5.581/m²).
Quanto custa um apartamento no Tubalina?
A mediana residencial é de R$ 475.818 com 70 m². A entrada fica em R$ 260.000 (51 m², 2 quartos) e o topo da oferta é uma cobertura de R$ 1.508.829 com 166 m², pelo catálogo de 07/2026.
Tem casa à venda no Tubalina?
Pouca. Entre os residenciais anunciados em 07/2026, a maior parte é apartamento, com casa e cobertura em minoria. O produto dominante do bairro é apartamento de 2 ou 3 quartos.
Quanto custa alugar no Tubalina?
A mediana dos anúncios de locação em 07/2026 é de R$ 2.800, com área mediana de 80 m². Por unidade, a mediana do aluguel fica em R$ 45 por m², acima da referência da cidade (R$ 30/m²).
Ver imóveis à venda no Tubalina
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Para ir além deste guia, veja como anunciar e vender um imóvel no bairro sem custo.
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