Morar no Santa Mônica, Uberlândia: preço do m² e imóveis
O Santa Mônica é o bairro de maior oferta no catálogo da Rotina Imobiliária: m² mediano de R$ 7.339, amostra ampla e aluguel forte. Veja o dado real.
Morar no Santa Mônica, em Uberlândia, é escolher o bairro com o maior estoque de imóveis do catálogo da Rotina Imobiliária em 07/2026. O m² residencial mediano é de R$ 7.339, ou 31,5% acima da mediana da cidade (R$ 5.581/m²). O imóvel residencial mediano sai por R$ 615.000, com 85 m² construídos. O produto padrão do bairro é apartamento de 2 ou 3 quartos, e a locação também é forte, com a segunda maior amostra de aluguel de Uberlândia no catálogo.
Este guia é da aicapitei, plataforma de captação e divulgação de imóveis em parceria com a Rotina Imobiliária. Tudo aqui sai do catálogo real: preço, área construída, composição da oferta e aluguel. Nada de estimativa de portal, nada de achismo.
Onde fica e qual é a vocação do bairro
O Santa Mônica fica na zona leste de Uberlândia e abriga o Campus Santa Mônica da UFU, o principal campus da Universidade Federal de Uberlândia. A Av. João Naves de Ávila liga o bairro ao Centro, e o Center Shopping fica logo ao lado, na altura do vizinho Tibery. Universidade, avenida estruturante e comércio explicam a vocação dupla: moradia consolidada para famílias e demanda constante de aluguel puxada pela vida universitária.
Quanto custa o m² no Santa Mônica?
| Indicador (07/2026) | Santa Mônica | Uberlândia |
|---|---|---|
| Preço mediano por m² (residencial) | R$ 7.339 | R$ 5.581 |
| Preço mediano do imóvel residencial | R$ 615.000 | R$ 547.000 |
| Área mediana construída | 85 m² | 98 m² |
| Diferença do m² vs. cidade | +31,5% | referência |
A leitura honesta: o imóvel típico do Santa Mônica é menor e mais caro por m² que o da cidade (85 m² contra 98 m²). Paga-se pela localização e pela liquidez, não por área. Para ver como o bairro se posiciona frente aos demais, vale o comparativo de preço do m² por bairro em Uberlândia.
O que se encontra à venda no Santa Mônica
- Residencial, com apartamento dominando de longe, seguido de casa, e cobertura, flat e kitnet aparecendo de forma pontual
- Classe de solo, quase toda de terreno, com área em minoria
- 23 comerciais, entre lojas, salas, prédios inteiros e galpões
- Por quartos: o 3 quartos vem à frente, seguido de perto pelo 2 quartos, e os dois dominam a amostra
Entre os residenciais que informam o número de quartos, a grande maioria tem 2 ou 3 quartos. É a cara do bairro: apartamento de tamanho médio, para morar ou alugar. Já os terrenos têm mediana de R$ 560.000 por 360 m² de lote, ou R$ 1.528 por m² de terreno, 48,2% acima da mediana de terreno da cidade (R$ 1.031). M² de terreno e m² construído são contas separadas e não se comparam.
Faixas de preço e imóveis reais
A porta de entrada residencial fica na casa dos R$ 240 mil. Exemplos reais do catálogo em 07/2026:
| Tipo | Preço | Área | Quartos |
|---|---|---|---|
| Apartamento | R$ 240.000 | 47 m² | 2 |
| Kitnet | R$ 246.000 | 23 m² | 1 |
| Apartamento | R$ 264.900 | 29 m² | 1 |
| Flat | R$ 265.990 | 41 m² | 1 |
No topo do residencial, o catálogo registra cobertura de R$ 2.712.000 com 276 m². E repare no perfil da entrada: kitnet, flat e apartamentos compactos de 1 quarto. É produto talhado para investidor de aluguel, e não por acaso: a demanda universitária do bairro sustenta esse mercado.
Aluguel no Santa Mônica
A oferta de aluguel do bairro é das maiores do catálogo em 07/2026, com aluguel mediano de R$ 3.800 para área mediana de 110 m², ou R$ 34 por m². A mediana de Uberlândia é R$ 3.500, a R$ 30/m². Quem pensa em comprar para alugar deve calcular unidade a unidade: a amostra de locação tem perfil variado e serve de referência geral, não de promessa de retorno. O guia sobre investir em imóvel para alugar mostra a conta completa.
Para quem o Santa Mônica faz sentido
- Quem quer liquidez e opção: é o maior estoque do catálogo, dá para comparar de verdade antes de decidir.
- Investidor de aluguel, pela demanda universitária e pelas kitnets, flats e apartamentos de 1 e 2 quartos na entrada da faixa.
- Famílias que buscam apartamento de 3 quartos perto de universidade, comércio e serviços.
- Não faz sentido para quem procura o m² mais barato da cidade: o bairro custa 31,5% acima da mediana.
Como comprar bem no Santa Mônica
- Divida o preço pela área construída e compare com os R$ 7.339 medianos do bairro antes de fazer proposta.
- Simule financiamento e ITBI nas ferramentas gratuitas para saber o custo total, não só o preço do anúncio.
- Entenda o crédito antes da proposta: o guia do financiamento do comprador mostra o que trava ou destrava a negociação.
- Compare com o vizinho: o guia de morar no Tibery mostra um m² mais baixo a poucos minutos dali.
Tem imóvel no bairro e pensa em vender? O caminho começa pela avaliação gratuita do imóvel, e as páginas de vender casa no Santa Mônica e vender apartamento no Santa Mônica mostram como a divulgação funciona. A visita e a negociação são conduzidas pela Rotina Imobiliária, parceira da aicapitei.
Perguntas frequentes
Qual o preço do m² no Santa Mônica, em Uberlândia?
R$ 7.339 por m² construído é a mediana dos imóveis residenciais à venda no catálogo da Rotina Imobiliária em 07/2026, 31,5% acima da mediana da cidade, que está em R$ 5.581/m².
Quanto custa um apartamento no Santa Mônica?
O residencial mediano custa R$ 615.000, com 85 m² construídos. A entrada da faixa fica na casa dos R$ 240.000 (apartamento de 47 m² com 2 quartos) e o topo registrado é uma cobertura de R$ 2.712.000, pelo catálogo de 07/2026.
O Santa Mônica é bom para investir em aluguel?
O bairro tem sinais fortes: o Campus Santa Mônica da UFU gera demanda constante e a locação no bairro tem uma das amostras mais amplas do catálogo, com mediana de R$ 3.800 e R$ 34 por m². Ainda assim, a conta deve ser feita unidade a unidade; a amostra é referência geral, não promessa de retorno.
Que tipo de imóvel está à venda no Santa Mônica?
No catálogo da Rotina Imobiliária em 07/2026 aparecem residencial, terreno, área e imóvel comercial, com forte predomínio do residencial. É o bairro com a oferta mais ampla de Uberlândia na carteira.
Ver imóveis à venda no Santa Mônica
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Para ir além deste guia, veja como anunciar e vender um imóvel no bairro sem custo.
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