Estudo do metro quadrado do seu imóvel em PDF
Informe os dados do imóvel e receba, em PDF, o estudo estatístico do valor de mercado: mediana do bairro, faixa central, distribuição dos preços por metro quadrado, posição do seu imóvel na amostra e a faixa de valor de referência aplicada à área dele. Método comparativo direto, na referência da norma ABNT NBR 14653-2. Grátis, direto no navegador.
O que vem dentro do estudo
- Preço pedido por metro quadrado do imóvel e a distância dele até a mediana do bairro.
- Indicadores da amostra: mínimo, primeiro quartil, mediana, média, terceiro quartil, máximo, desvio-padrão e coeficiente de variação.
- Distribuição dos preços por metro quadrado, com a faixa em que o imóvel cai.
- Posição na amostra: quantos anúncios pedem menos e quantos pedem mais por metro quadrado.
- Faixa de valor de referência aplicada à área do imóvel, com piso, referência e teto.
Como gerar (passo a passo)
- Entrar na conta: Entre com a sua conta Google. É gratuito e leva um clique.
- Informar o imóvel: Digite o código do imóvel publicado no nosso portal, ou preencha bairro, tipo, área e preço pedido.
- Subir as fotos: Se quiser, escolha até três fotos para a capa do documento. É opcional.
- Baixar o PDF: Clique em gerar e o estudo em PDF é baixado na hora, com três páginas.
De onde saem os números
Todos os números do documento saem de anúncios reais do bairro, saneados antes do cálculo. Nada é estimado e nada é preenchido por padrão: quando não existe amostra suficiente do bairro, o estudo simplesmente não é gerado e a ferramenta explica o motivo. A base de anúncios cobre Uberlândia. A localização impressa no documento é só bairro e cidade.
Perguntas frequentes
O estudo do metro quadrado é grátis?
Sim. O estudo é gratuito e o PDF é montado no seu próprio navegador. Pedimos apenas que você entre com a sua conta Google, que também é gratuita, porque o documento é gerado no seu nome.
Preciso ter o imóvel anunciado com vocês?
Não. Se o imóvel já está publicado no portal da aicapitei, basta informar o código e nós puxamos os dados e as fotos. Se não está, você informa bairro, tipo, área e preço pedido, e pode subir até três fotos para a capa.
De onde saem os números do estudo?
De anúncios reais do bairro, saneados antes de qualquer cálculo: entram apenas anúncios com área acima de 20 metros quadrados e preço informado, e os valores extremos de preço por metro quadrado são descartados. Sobre a amostra saneada calculamos mínimo, quartis, mediana, média, máximo, desvio-padrão e coeficiente de variação.
E se não houver amostra suficiente do meu bairro?
Nesse caso o estudo não é gerado, e a ferramenta explica o motivo. Um estudo com amostra fraca responderia errado justamente a pergunta que você quer responder, então preferimos não gerar. A nossa base de anúncios cobre Uberlândia.
O estudo substitui um laudo de avaliação?
Não. É um estudo estatístico de referência, feito com valores de anúncio (oferta), no espírito do método comparativo direto da norma ABNT NBR 14653-2. Ele não substitui laudo formal por profissional habilitado (CRECI/CNAI).
O endereço do imóvel aparece no documento?
Não. A localização impressa é só bairro e cidade. A ferramenta nem coleta rua, número ou CEP.