Estimativa de preço do seu imóvel* pelo metro quadrado
Informe os dados do seu imóvel e receba, em PDF, a estimativa de preço do seu imóvel* grátis.. mediana do bairro, faixa central, distribuição dos preços por metro quadrado, posição do seu imóvel na amostra e a faixa de preço de referência aplicada à área dele, pelo método comparativo de anúncios. Direto no navegador. A estimativa em PDF de um imóvel do catálogo é paga e sai pela ficha do próprio imóvel, no botão da estimativa em PDF.
* Estimativa automatizada de preço por m², calculada a partir de anúncios e de dados de mercado. Não é avaliação de imóvel nem PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica). A avaliação formal é ato de corretor de imóveis com inscrição no CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários).
O que vem dentro da estimativa
- Preço pedido por metro quadrado do imóvel e a distância dele até a mediana do bairro.
- Indicadores da amostra: mínimo, primeiro quartil, mediana, média, terceiro quartil, máximo, desvio-padrão e coeficiente de variação.
- Distribuição dos preços por metro quadrado, com a faixa em que o imóvel cai.
- Posição na amostra: quantos anúncios pedem menos e quantos pedem mais por metro quadrado.
- Faixa de preço de referência aplicada à área do imóvel, com piso, referência e teto.
Como gerar (passo a passo)
- Entrar na conta: Entre com a sua conta Google, que é gratuita e leva um clique.
- Informar o imóvel: Digite o código do imóvel publicado no nosso portal, ou preencha bairro, tipo, área e preço pedido.
- Subir as fotos: Se quiser, escolha até três fotos para a capa do documento. É opcional.
- Baixar o PDF: Clique em gerar e a estimativa em PDF é baixada na hora, com três páginas.
De onde saem os números
Todos os números do documento saem de anúncios reais do bairro, saneados antes do cálculo. Nenhum valor é inventado nem preenchido por padrão: quando não existe amostra suficiente do bairro, a estimativa simplesmente não é gerada e a ferramenta explica o motivo. A base de anúncios cobre Uberlândia. A localização impressa no documento é só bairro e cidade.
Perguntas frequentes
A estimativa de preço do meu imóvel é grátis?
Sim. A estimativa para o seu próprio imóvel é gratuita e o PDF é montado no seu próprio navegador. Pedimos apenas que você entre com a sua conta Google, que também é gratuita, porque o documento é gerado no seu nome.
A estimativa em PDF de um imóvel do catálogo também é grátis?
Não. A estimativa em PDF por imóvel é paga e sai pela ficha do próprio imóvel, no botão da estimativa em PDF.
Preciso ter o imóvel anunciado com vocês?
Não. Se o imóvel já está publicado no portal da aicapitei, basta informar o código e nós puxamos os dados e as fotos. Se não está, você informa bairro, tipo, área e preço pedido, e pode subir até três fotos para a capa.
De onde saem os números da estimativa?
De anúncios reais do bairro, saneados antes de qualquer cálculo: entram apenas anúncios com área acima de 20 metros quadrados e preço informado, e os valores extremos de preço por metro quadrado são descartados. Sobre a amostra saneada calculamos mínimo, quartis, mediana, média, máximo, desvio-padrão e coeficiente de variação.
E se não houver amostra suficiente do meu bairro?
Nesse caso a estimativa não é gerada, e a ferramenta explica o motivo. Uma estimativa com amostra fraca responderia errado justamente a pergunta que você quer responder, então preferimos não gerar. A nossa base de anúncios cobre Uberlândia.
A estimativa substitui a avaliação formal?
Não. É uma estimativa automatizada de preço por m², calculada de valores de anúncio (oferta). Não é avaliação nem PTAM. A avaliação formal é ato de corretor de imóveis com inscrição no CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários).
O endereço do imóvel aparece no documento?
Não. A localização impressa é só bairro e cidade. A ferramenta nem coleta rua, número ou CEP.