Simulador de financiamento imobiliário grátis

Descubra em segundos quanto ficaria a parcela do seu financiamento imobiliário. Informe o valor do imóvel, a entrada, o FGTS, o prazo e a taxa de juros, e compare os sistemas SAC e Price. É grátis, funciona direto no navegador e nada é enviado para a gente.

Como simular um financiamento (passo a passo)

  1. Informe o valor do imóvel: Digite o valor do imóvel que você quer comprar.
  2. Defina a entrada e o FGTS: Escolha quanto vai dar de entrada (em % ou em R$) e, se for usar, o valor do FGTS.
  3. Ajuste prazo e juros: Selecione o prazo (até 35 anos) e a taxa de juros anual da sua proposta.
  4. Compare SAC e Price: Veja a parcela, o total de juros e a renda sugerida em cada sistema de amortização.

SAC ou Price: qual escolher

No SAC, a amortização é constante e as parcelas começam mais altas e vão diminuindo mês a mês, com menos juros no total. No Price, a parcela é fixa do início ao fim, começa mais baixa que a do SAC, mas o total de juros costuma ser maior. A renda familiar sugerida é uma referência: os bancos costumam permitir que a parcela comprometa no máximo cerca de 30% da renda.

Perguntas frequentes

O simulador de financiamento é grátis?

Sim, é totalmente grátis e funciona direto no navegador, sem instalar nada e sem criar conta. Nada do que você digita é enviado para a gente: o cálculo acontece no seu aparelho.

Qual a diferença entre SAC e Price?

No SAC, a amortização é constante e as parcelas começam mais altas e vão diminuindo mês a mês, com menos juros no total. No Price, a parcela é fixa do início ao fim, começa mais baixa que a do SAC, mas o total de juros costuma ser maior. O simulador mostra os dois para você comparar.

Posso usar o FGTS no financiamento?

Na maioria dos casos, sim. O FGTS pode ser usado para dar a entrada, abater parte do saldo ou amortizar, conforme as regras vigentes e o seu enquadramento. No simulador, informe o valor de FGTS que pretende usar para ver o impacto na parcela.

Qual a entrada mínima para financiar um imóvel?

Costuma ser a partir de 20% do valor do imóvel, porque a maioria dos bancos financia até cerca de 80%. Quanto maior a entrada, menor a parcela e o total de juros. Alguns programas permitem entrada menor conforme o perfil.

A parcela que o simulador mostra é a definitiva?

Não. É uma referência aproximada. A parcela real inclui seguros obrigatórios (MIP e DFI) e tarifas, e a taxa de juros depende do banco e da sua análise de crédito. Use o resultado como ponto de partida e confirme com o banco.