Morar no Mansour, Uberlândia: preço do m² e imóveis (2026)

O que o catálogo da Rotina Imobiliária mostra sobre o Mansour em 07/2026: mediana de R$ 160 mil, 48 m², R$ 3.571 o m² e aluguel típico de R$ 2.200 por mês.

Morar no Mansour, em Uberlândia, custa bem abaixo da média da cidade. Segundo o catálogo da Rotina Imobiliária em 07/2026, os imóveis residenciais anunciados no bairro têm mediana de R$ 160.000, área mediana de 48 m² e preço de R$ 3.571 por m² construído, o que é 36,2% mais barato que a mediana de Uberlândia (R$ 5.593 o m²). Para alugar, a mediana é de R$ 2.200 por mês em 60 m². O bairro é, hoje, uma porta de entrada de dois quartos: a maioria dos imóveis com quartos informados tem 2 dormitórios.

Este guia usa só o que o catálogo da Rotina Imobiliária mostra sobre o Mansour, sem estimativa e sem achismo: o número que existe, com o tamanho da amostra na mesa. A aicapitei é a plataforma que reúne e divulga esses imóveis; quem tem a carteira e atende o comprador é a Rotina Imobiliária, imobiliária parceira.

O que o catálogo mostra sobre o Mansour

Em 07/2026 a oferta do Mansour no catálogo era curta e quase toda residencial, entre apartamento e casa, com terreno completando a amostra. É uma amostra útil para calibrar expectativa de preço, mas não é uma estatística fechada do bairro inteiro. Trate os números como referência de negociação, não como tabela oficial.

Atenção ao que a tabela realmente diz: o m² do Mansour é 36,2% menor que o da cidade, mas a área mediana também é metade (48 m² contra 98 m²). Ou seja, o imóvel é mais barato por dois motivos somados: vale menos por metro e é menor. Não é só desconto, é outro produto.

Que tipo de imóvel se encontra no bairro

A composição da amostra explica o preço melhor que qualquer adjetivo. Entre o que estava à venda em 07/2026:

• Apartamento · é o produto dominante do bairro no catálogo
• Casa · vem logo atrás, e é o que puxa a faixa alta de preço
• Terreno · lote não entra na conta do m² construído, porque m² de terreno e m² construído não se comparam
• Predomínio de 2 quartos, com 3 quartos aparecendo pouco, entre os que informam dormitórios

Os apartamentos mais baratos da amostra são bem parecidos entre si: R$ 135.000 (44 m², 2 quartos, 1 vaga), R$ 140.000 (44 m², 2 quartos, 1 vaga), R$ 150.000 (42 m², 2 quartos, 1 vaga) e R$ 157.500 (48 m², 2 quartos, 1 vaga). Esse é o coração do Mansour: dois quartos, uma vaga, pouco mais de 40 m².

Faixas de preço: o que dá para achar em cada uma

A faixa completa no bairro vai de R$ 135.000 a R$ 690.000 em 07/2026. É uma amplitude grande para uma amostra curta, e ela vem justamente da mistura de tipos.

Se o seu orçamento é próximo de R$ 150 mil, o Mansour é um dos bairros de Uberlândia em que esse valor ainda compra um apartamento pronto de 2 quartos com vaga. Vale simular antes: use a calculadora de financiamento e de ITBI nas ferramentas gratuitas, porque em ticket baixo a entrada com FGTS muda muito a parcela.

Para quem o Mansour faz sentido (e para quem não faz)

Faz sentido para quem quer primeiro imóvel ou entrada no mercado com orçamento curto, e para quem aceita metragem compacta em troca de preço. Também faz sentido para quem compra para alugar e quer ticket de saída baixo: o aluguel mediano de R$ 2.200 sai dos anúncios de locação do bairro, uma amostra maior que a de venda.

Não faz sentido para quem precisa de área. A mediana de 48 m² é metade da mediana da cidade, e só uma minoria dos imóveis com quartos informados tem 3 dormitórios. Família que precisa de 3 quartos e quintal vai achar pouca opção aqui e deve olhar outros bairros: há o mesmo recorte de dado em morar no Tocantins e em morar no Jardim América, e o preço do m² por bairro de Uberlândia permite comparar a cidade inteira.

E o aluguel no Mansour?

O dado de locação é o mais robusto do bairro: mediana de R$ 2.200 por mês em área mediana de 60 m², o que dá R$ 22 por m². A mediana de Uberlândia é R$ 3.500 e R$ 30 por m². Um detalhe honesto: a área mediana do aluguel (60 m²) é maior que a da venda (48 m²), então os dois recortes não falam exatamente do mesmo imóvel. Não use um para calcular rentabilidade do outro sem conferir o imóvel específico.

Como comprar bem no Mansour

• Use o m² como régua. Com R$ 3.571 o m² como mediana do bairro, dá para saber na hora se o anúncio está fora da curva. Divida o preço pedido pela área e compare
• Compare tipo com tipo. Não meça uma casa pela mediana de um apartamento, nem um terreno pelo m² construído
• Reserve o custo além do preço. ITBI e cartório entram na conta e a calculadora de ITBI mostra quanto separar
• Prepare o crédito antes de negociar. Entender o financiamento do comprador evita a proposta que cai depois de aceita
• Veja o imóvel, não só a planilha. Andar, posição, estado de conservação e condomínio mudam o valor real de um apartamento de 44 m² mais do que qualquer mediana

Você pode ver o que está disponível agora em imóveis à venda no Mansour ou abrir o catálogo completo de Uberlândia.

Tem imóvel no Mansour e quer vender?

O mesmo dado serve a quem já é dono no bairro. Com a oferta residencial curta em 07/2026, a concorrência direta é pequena, e o preço pedido precisa conversar com os R$ 3.571 o m² da mediana para não ficar parado. Veja como vender um imóvel no Mansour, peça a avaliação gratuita do imóvel ou cadastre o imóvel na aicapitei: a plataforma divulga o anúncio e o atendimento fica com a Rotina Imobiliária.

Quer saber com quem você está falando? Tem tudo em quem é a aicapitei.

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