Morar no Tibery, Uberlândia: preço do m² e imóveis (2026)
O Tibery em números reais: m² mediano de R$ 6.303, residencial típico de R$ 512.768 e oferta forte de aluguel, direto do catálogo da Rotina Imobiliária.
Morar no Tibery, em Uberlândia, custa em mediana R$ 512.768 no residencial, com 83 m² construídos e R$ 6.303 por m², segundo o catálogo da Rotina Imobiliária em 07/2026, ou 12,9% acima da mediana da cidade (R$ 5.581/m²). A oferta à venda é boa e a locação é movimentada, com mais anúncio de aluguel que de venda e mediana de R$ 1.950.
Este guia é da aicapitei, plataforma de captação e divulgação de imóveis em parceria com a Rotina Imobiliária. Os números vêm do catálogo real da carteira, e o texto avisa sempre que a amostra for curta demais para virar conclusão.
Onde fica e qual é a vocação do bairro
O Tibery fica na zona leste de Uberlândia, na região de dois ímãs de movimento: o Center Shopping, na Av. João Naves de Ávila, e o Campus Santa Mônica da UFU, no bairro vizinho. Isso dá ao bairro vocação dupla: moradia de quem quer serviços e transporte à mão e um mercado de aluguel aquecido por estudantes e por quem trabalha na região.
Quanto custa o m² no Tibery?
| Indicador (07/2026) | Tibery | Uberlândia |
|---|---|---|
| Preço mediano por m² (residencial) | R$ 6.303 | R$ 5.581 |
| Preço mediano do imóvel residencial | R$ 512.768 | R$ 547.000 |
| Área mediana construída | 83 m² | 98 m² |
| Diferença do m² vs. cidade | +12,9% | referência |
O preço cheio mediano do Tibery é até um pouco menor que o da cidade, mas o m² é 12,9% maior: os imóveis são mais compactos (83 m² contra 98 m²). É o padrão clássico de bairro bem localizado, em que se paga pela posição. O comparativo completo está em preço do m² por bairro em Uberlândia.
O que se encontra à venda no Tibery
- Residencial, com apartamento à frente e casa em segundo
- Classe de solo, com terreno à frente, seguido de área e colônia
- 6 comerciais, entre lojas, salas e galpões
- Por quartos: dominam o 2 quartos e o 3 quartos, quase empatados
Os terrenos do bairro têm mediana de R$ 750.000 por 473 m², ou R$ 1.670 por m² de lote, 62% acima da mediana de terreno da cidade (R$ 1.031). Lote no Tibery é produto disputado, e o preço mostra isso. M² de terreno e m² construído são contas separadas e não se comparam.
Faixas de preço e imóveis reais
A entrada do bairro fica na casa dos R$ 220 mil. Exemplos reais do catálogo em 07/2026:
| Tipo | Preço | Área | Quartos | Vagas |
|---|---|---|---|---|
| Apartamento | R$ 220.000 | 50 m² | 2 | 1 |
| Casa | R$ 245.000 | 92 m² | 3 | 2 |
| Apartamento | R$ 270.000 | 39 m² | 1 | 1 |
| Apartamento | R$ 275.000 | 91 m² | 3 | 1 |
O topo residencial registrado é uma casa de R$ 2.100.000 com 287 m². E repare na casa de 92 m² com 3 quartos por R$ 245.000: no Tibery ainda existe casa com quintal por preço de apartamento compacto, e é o tipo de anúncio que costuma sair rápido.
Aluguel no Tibery
A oferta de aluguel do bairro no catálogo em 07/2026 é ampla, com mediana de R$ 1.950 e área mediana de 51 m². Olhando unidade a unidade, a mediana do aluguel por m² fica em R$ 31. O aluguel mediano do bairro é bem mais baixo que o da cidade (R$ 3.500) porque as unidades são menores: o m² de locação fica em linha com a mediana de Uberlândia (R$ 30). Quem estuda comprar para alugar encontra a conta completa no guia de investir em imóvel para alugar.
Para quem o Tibery faz sentido
- Quem quer a região do Center Shopping e da João Naves com m² mais baixo que o do vizinho Santa Mônica (R$ 6.303 contra R$ 7.339).
- Investidor de unidade compacta, pela amostra forte de locação.
- Quem procura casa com quintal: há casa na amostra, com exemplo real de 92 m² por R$ 245.000.
- Não faz sentido para quem quer lote barato: o m² de terreno ali está 62% acima da mediana da cidade.
Como comprar bem no Tibery
- Compare dentro do mesmo tipo e divida o preço pela área construída: a referência do bairro é R$ 6.303 por m².
- Simule financiamento e ITBI nas ferramentas gratuitas antes da proposta.
- Entenda o lado do crédito com o guia do financiamento do comprador.
- Compare com o vizinho: o guia de morar no Santa Mônica mostra o que muda de um lado para o outro da região.
Tem imóvel no bairro? Veja como funciona vender casa no Tibery ou comece pela avaliação gratuita do imóvel. A aicapitei capta e divulga; a Rotina Imobiliária conduz visita, negociação e papelada.
Perguntas frequentes
Qual o preço do m² no Tibery, em Uberlândia?
R$ 6.303 por m² construído é a mediana dos residenciais à venda no catálogo da Rotina Imobiliária em 07/2026, 12,9% acima da mediana da cidade (R$ 5.581/m²).
Quanto custa um imóvel no Tibery?
O residencial mediano custa R$ 512.768, com 83 m². A entrada fica na casa dos R$ 220.000 (apartamento de 50 m² com 2 quartos) e o topo residencial registrado é uma casa de R$ 2.100.000 com 287 m², em 07/2026.
O Tibery fica perto do Center Shopping?
Sim. O Center Shopping fica na Av. João Naves de Ávila, na região do bairro, e o Campus Santa Mônica da UFU está no bairro vizinho. Essa posição é um dos motores da demanda de moradia e de aluguel no Tibery.
Quanto custa alugar no Tibery?
A mediana dos anúncios de locação em 07/2026 é de R$ 1.950, para unidades com área mediana de 51 m². Olhando unidade a unidade, a mediana fica em R$ 31 por m², em linha com o m² de locação mediano de Uberlândia (R$ 30).
Para seguir pesquisando: imóveis à venda no Tibery, o comparativo de melhores bairros de Uberlândia e todos os imóveis à venda em Uberlândia.
Para ir além deste guia, veja como anunciar e vender um imóvel no bairro sem custo.
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