Morar no Jardim Finotti, Uberlândia: preço do m² e imóveis
O que o dado real do catálogo da Rotina mostra sobre o Jardim Finotti: preço do m², faixa de valores, composição por tipo e para quem o bairro faz sentido.
Morar no Jardim Finotti, em Uberlândia, custa acima da média da cidade. Segundo o catálogo da Rotina Imobiliária em 07/2026, os imóveis residenciais anunciados no bairro têm mediana de R$ 7.222 por m², cerca de 29,1% acima da mediana residencial de Uberlândia, que está em R$ 5.593/m². O preço mediano de um imóvel ali é de R$ 832.000, com área mediana de 104 m². A oferta é dominada por apartamento de 3 quartos.
Este guia abre exatamente o que o catálogo da Rotina Imobiliária mostra sobre o Jardim Finotti: preço, metragem, composição da oferta e, principalmente, o que esse número NÃO diz. Sem estimativa e sem achismo. A aicapitei é a plataforma que organiza e divulga o catálogo; quem atende, visita e negocia é a Rotina Imobiliária, parceira.
Quanto custa o m² no Jardim Finotti?
O recorte abaixo é da oferta à venda no bairro em 07/2026, quase toda residencial com preço e área informados. É dado de catálogo real, não estimativa de portal.
| Indicador | Jardim Finotti | Uberlândia |
|---|---|---|
| Preço mediano por m² (residencial) | R$ 7.222 | R$ 5.593 |
| Preço mediano do imóvel | R$ 832.000 | R$ 550.000 |
| Área mediana | 104 m² | 98 m² |
| Imóveis residenciais na amostra | 15 | - |
O m² do Jardim Finotti é R$ 1.629 mais caro que a mediana da cidade. Como a área mediana é parecida (104 m² contra 98 m²), a diferença de preço vem mesmo do valor do metro quadrado, não de o imóvel ser maior.
O que se encontra à venda no bairro
A composição da oferta diz mais que a média. Do que está à venda no Jardim Finotti em 07/2026:
- Apartamento domina, com casa em minoria e um imóvel classificado como colônia
- Por quartos: predomina o 3 quartos, seguido do 2 quartos, com 4 e 5 quartos aparecendo de forma pontual
- Faixa de preço: de R$ 325.000 a R$ 900.000
Ou seja: o Jardim Finotti, no catálogo, é um bairro de apartamento de 3 quartos. Quem procura casa ali tem pouca opção no momento, e quem procura 1 quarto não encontra nada. A lista viva está em imóveis à venda no Jardim Finotti.
O que dá para comprar em cada faixa de preço
Estes são imóveis reais do catálogo em 07/2026, para calibrar a expectativa:
| Tipo | Preço | Área | Quartos | Vagas |
|---|---|---|---|---|
| Apartamento | R$ 325.000 | 63 m² | 2 | 1 |
| Apartamento | R$ 439.000 | 62 m² | 2 | 1 |
| Apartamento | R$ 449.000 | 62 m² | 2 | 2 |
| Colônia | R$ 500.000 | 250 m² | - | - |
Repare no salto: R$ 325.000 e R$ 439.000 compram praticamente a mesma metragem (63 m² e 62 m²). Em bairro com m² acima da média, a diferença de preço entre unidades parecidas costuma ser de padrão de acabamento, andar, idade do prédio e vaga. É exatamente aí que uma visita bem feita economiza dinheiro, e a visita quem faz é a Rotina Imobiliária, parceira da aicapitei.
Para quem o Jardim Finotti faz sentido (e para quem não faz)
Faz sentido para quem quer apartamento de 2 ou 3 quartos, aceita pagar m² acima da média da cidade e valoriza o padrão da oferta local. Com R$ 325.000 a R$ 450.000 já se entra no bairro em unidade de 2 quartos com vaga.
Não faz sentido para quem procura casa térrea com quintal, para quem tem teto rígido abaixo de R$ 325.000 (não há oferta no catálogo nesse patamar ali) ou para quem quer o maior número de m² pelo menor preço. Nesse caso, vale comparar na página de preço do m² em Uberlândia por bairro e olhar guias de outros endereços, como morar no Jardim América e morar no Jardim Colina.
O que este dado não diz
Honestidade antes de tudo: a oferta residencial anunciada é uma amostra de catálogo, não um censo do bairro. Ela mostra bem o que ESTÁ à venda hoje e a que preço, mas não mede tudo que existe no Jardim Finotti nem prevê preço futuro. Não trate a mediana como valor de avaliação de um imóvel: para isso é preciso olhar a unidade específica, o andar, o estado e o prédio. Quem tem imóvel no bairro pode pedir uma avaliação gratuita ou começar por vender no Jardim Finotti.
Como comprar bem no Jardim Finotti
- Calcule o m² de cada opção antes de decidir. Divida o preço pela área privativa e compare com os R$ 7.222 medianos do bairro. Acima disso, o vendedor precisa justificar com algo concreto.
- Reserve o custo além do preço. ITBI e cartório entram por cima do valor do imóvel e saem da mesma conta da entrada.
- Entenda a sequência do crédito antes de negociar: veja como funciona o financiamento do comprador.
- Simule antes de negociar, para chegar na conversa sabendo a parcela real. As ferramentas gratuitas de financiamento e ITBI fazem isso em minutos.
- Compare mais de uma unidade. Como o 3 quartos domina o catálogo do bairro, há poder de comparação ali.
Perguntas frequentes
Qual o preço do m² no Jardim Finotti?
A mediana residencial é de R$ 7.222 por m², segundo o catálogo da Rotina Imobiliária em 07/2026. É 29,1% acima da mediana de Uberlândia, que está em R$ 5.593/m².
Quanto custa um imóvel no Jardim Finotti?
O preço mediano é de R$ 832.000 e a faixa vai de R$ 325.000 a R$ 900.000 no catálogo em 07/2026. O valor de entrada no bairro fica em torno de R$ 325.000, em apartamento de 2 quartos e 63 m².
O Jardim Finotti é caro?
Em preço por m², sim: está 29,1% acima da mediana da cidade. Vale lembrar que a área mediana do bairro (104 m²) é parecida com a de Uberlândia (98 m²), então a diferença está no metro quadrado, e não no tamanho do imóvel.
Tem mais casa ou apartamento à venda no Jardim Finotti?
Apartamento, com folga. Entre os imóveis à venda em 07/2026, a maior parte é apartamento e a casa é minoria. Quem quer casa no bairro precisa de paciência com a oferta.
Dá para comprar imóvel de 1 quarto no Jardim Finotti?
No catálogo de 07/2026, não. A oferta começa em 2 quartos e se concentra em 3 quartos.
Esses números valem para avaliar um imóvel no bairro?
Servem de referência, não de avaliação. Vêm dos imóveis residenciais do catálogo, o que mostra o patamar de preço praticado, mas a avaliação correta depende da unidade: andar, estado, idade do prédio, vaga e área privativa real.
Para ver o que está disponível agora, o caminho é o catálogo completo de imóveis à venda em Uberlândia ou a lista do bairro. O atendimento e a papelada ficam com a Rotina Imobiliária, parceira da aicapitei.
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