Morar na Gávea, Uberlândia: bairro de apartamento

A Gávea em dado real: 95% da oferta residencial é apartamento, o m² fica bem acima da mediana da cidade e a faixa começa em R$ 200 mil.

Morar na Gávea, em Uberlândia, custa R$ 10.622 por m² construído, 84,8% acima da mediana da cidade, com imóvel residencial mediano de R$ 875.000 e 77 m², segundo o acervo da aicapitei em 09/2026. A oferta é quase toda de apartamento, e a faixa é larga.. começa em R$ 200.000 e chega a R$ 3.800.000.

Este guia é da aicapitei, empresa de tecnologia especializada no ramo imobiliário, em parceria com as melhores imobiliárias de Uberlândia. Os números vêm do catálogo real, com a data do dado sempre dita, e o texto avisa quando a amostra pede cautela.

Quanto custa o m² na Gávea?

A Gávea tem uma combinação que confunde quem olha só o preço cheio.. o metro está 84,8% acima do da cidade e a área mediana é menor, 77 m² contra 96 m². Unidade compacta em bairro de metro alto é exatamente onde a conta por metro muda mais a leitura. O contexto bairro a bairro está em preço do m² por bairro em Uberlândia.

O que se encontra à venda na Gávea

• Apartamento em quase toda a oferta residencial, com casa muito pontual
• Por quartos, o 2 quartos vem à frente, seguido de 3, 1 e 4 quartos
• Faixa residencial de R$ 200.000 a R$ 3.800.000
• A Gávea também tem guia de condomínio.. veja Solares da Gávea

Exemplos reais da entrada da faixa, do catálogo de 09/2026:

A entrada da faixa mostra que a Gávea não é um bairro de um produto só. Um apartamento de 42 m² por R$ 200.000 convive com unidades acima de R$ 3 milhões. A mediana alta por metro vem do conjunto, e não de uma regra que valha para cada anúncio.. por isso, aqui mais do que em qualquer bairro, comparar imóvel com imóvel é obrigatório.

Aluguel na Gávea

O catálogo não quebra o aluguel por bairro, então aqui vale o número da cidade, dito como cidade de propósito. Em 06/2026 a mediana do aluguel residencial em Uberlândia era de R$ 2.500, com R$ 28 por m². Num bairro com metro de venda bem acima da mediana, aplicar a média da cidade para estimar retorno leva a erro. A conta certa está no guia de investir em imóvel para alugar.

Para quem a Gávea faz sentido

• Quem quer apartamento compacto em bairro com oferta concentrada nesse produto.
• Quem procura unidade de alto padrão, presente no topo da faixa.
• Investidor que compara por metro, porque a diferença entre unidades aqui é grande e a mediana sozinha não conta a história.
• Não faz sentido para quem busca casa com quintal: a casa é exceção na oferta do bairro.

Como comprar bem na Gávea

• Divida o preço pela área construída de cada anúncio antes de comparar. Num bairro com faixa tão larga, a mediana serve de referência e não de regra.
• Considere o condomínio no custo mensal, que num bairro de prédio pesa tanto quanto a parcela.
• Simule financiamento e ITBI nas ferramentas gratuitas.
• Entenda o crédito antes da proposta com o guia do financiamento do comprador.

Tem imóvel no bairro e pensa em vender? Comece por estimar o preço do seu imóvel. As imobiliárias parceiras da aicapitei conduzem visita, negociação e documentação.

Ver imóveis à venda na Gávea

Para seguir pesquisando na região: o guia de morar no Jardim Karaíba, o de morar no Santa Mônica e todos os imóveis à venda em Uberlândia.