Morar no Dona Zulmira, Uberlândia: preço do m² e imóveis
O que os imóveis do Dona Zulmira custam de verdade, pelo catálogo da Rotina Imobiliária em 07/2026: mediana de R$ 210 mil, m² 30,4% abaixo da cidade e as faixas de preço.
Morar no Dona Zulmira, em Uberlândia, custa bem menos que a média da cidade. Segundo o catálogo da Rotina Imobiliária em 07/2026, os imóveis residenciais anunciados ali têm preço mediano de R$ 210.000, área mediana de 67 m² e R$ 3.892 por m² construído, o que é 30,4% abaixo do m² mediano de Uberlândia (R$ 5.593). É um bairro de imóvel compacto e de entrada, com apartamento de 2 quartos como o produto mais comum.
Este guia não é opinião. É o que o catálogo da Rotina Imobiliária, imobiliária parceira da aicapitei, mostra sobre o Dona Zulmira em 07/2026: o que o dado afirma e, igualmente importante, o que ele não afirma. A aicapitei é a plataforma que reúne e divulga esses imóveis; quem atende, visita e conduz a negociação é a Rotina Imobiliária.
Quanto custa um imóvel no Dona Zulmira
No fechamento de 07/2026 o bairro tinha oferta à venda no catálogo, com boa parte residencial, toda com área construída informada. É essa base residencial que sustenta os números abaixo. Uma amostra desse tamanho serve muito bem como referência de faixa de preço, mas não é uma estatística fechada do bairro inteiro.
| Indicador (07/2026) | Dona Zulmira | Uberlândia |
|---|---|---|
| Preço mediano (residencial) | R$ 210.000 | R$ 550.000 |
| Área mediana construída | 67 m² | 98 m² |
| Preço do m² construído | R$ 3.892 | R$ 5.593 |
| Diferença vs. cidade | -30,4% | referência |
Repare que a diferença não vem só do m² mais barato. Ela vem de duas coisas somadas: o metro quadrado custa 30,4% menos e o imóvel típico é menor (67 m² contra 98 m² da cidade). Por isso o preço mediano fica em pouco mais de um terço do mediano de Uberlândia. Quem compara só o preço cheio de um bairro com o de outro sem olhar a área acaba tirando a conclusão errada. Dá para conferir esse recorte em qualquer região no preço do m² por bairro de Uberlândia.
O que tem à venda: composição da amostra
Entre os imóveis anunciados no bairro em 07/2026, a divisão por tipo é esta:
- Apartamento · o tipo mais frequente do bairro.
- Casa · vem logo atrás.
- Terreno e área · presença pontual.
- Por dormitório, entre os que informam quartos, a oferta se divide entre 2 e 3 quartos. Não há nenhum de 1 quarto nem acima de 3 na amostra.
No catálogo da Rotina Imobiliária, o Dona Zulmira é um bairro de 2 e 3 quartos. Se a sua busca é por 4 quartos, suíte master ou área de lazer de condomínio clube, o dado de 07/2026 diz que não é aqui que você vai achar.
Faixas de preço e o que se acha em cada uma
A faixa completa vai de R$ 195.000 a R$ 1.100.000. É uma amplitude grande para uma amostra desse tamanho, e ela precisa de contexto: o piso é apartamento compacto e o teto puxa a média para cima sem representar o bairro. Por isso este guia trabalha com a mediana (R$ 210.000), que é o valor do meio e não se deixa distorcer por um anúncio isolado no topo.
Estes são imóveis reais que estavam à venda ali em 07/2026, todos na faixa de entrada:
| Tipo | Preço | Área | Quartos | Vagas |
|---|---|---|---|---|
| Apartamento | R$ 195.000 | 48 m² | 2 | 1 |
| Apartamento | R$ 195.000 | 67 m² | 2 | 1 |
| Apartamento | R$ 200.000 | 47 m² | 2 | 0 |
| Apartamento | R$ 205.000 | 47 m² | 2 | 1 |
Duas leituras práticas dessa tabela. Primeira: na mesma faixa de R$ 195 mil você acha 48 m² e 67 m², quase 40% mais de área pelo mesmo dinheiro. A pesquisa dentro do bairro paga. Segunda: vaga de garagem não é garantida nessa faixa. Um dos apartamentos não tem vaga, e isso muda tanto o seu dia a dia quanto a revenda no futuro. Confira sempre a vaga na matrícula, não só no anúncio. Veja o que está disponível hoje em imóveis à venda no Dona Zulmira.
E o aluguel no Dona Zulmira?
Aqui é preciso ser honesto sobre o limite do dado. O catálogo tinha oferta de locação no bairro em 07/2026, com aluguel mediano de R$ 6.500 e área mediana de 278 m², o que dá R$ 23 por m². Só que essa área mediana é mais de quatro vezes a dos imóveis à venda (67 m²).
Ou seja: a amostra de aluguel do bairro é de imóveis grandes, de outro perfil, e não representa o aluguel de um apartamento de 2 quartos ali. Não dá para pegar esses R$ 6.500 e imaginar que é o que se paga para morar num compacto do bairro, nem usar isso para calcular rentabilidade do apartamento de R$ 210 mil. O único número que dá para levar a sério dessa amostra é o R$ 23 por m², abaixo dos R$ 30 por m² medianos de Uberlândia. Se rentabilidade é o seu objetivo, rode o número do imóvel específico na calculadora de rentabilidade, com o aluguel real daquele imóvel.
Para quem o Dona Zulmira faz sentido
Pelo que o dado mostra, o bairro conversa bem com:
- Quem compra o primeiro imóvel e quer sair do aluguel com um apartamento de 2 quartos abaixo de R$ 210 mil.
- Quem tem FGTS e quer usar como entrada, já que a faixa de preço do bairro cabe folgada nas regras do fundo.
- Quem procura casa de 3 quartos sem pagar o m² da média da cidade.
E provavelmente não faz sentido para quem precisa de área grande (a mediana é 67 m²), para quem quer condomínio com lazer completo ou para quem busca um estoque amplo de opções, porque a escolha ali é estreita e a boa oportunidade some rápido. Para comparar com outros bairros da cidade, valem os guias de morar no Tocantins e morar no Jardim Canaã, ou o preço do m² por bairro.
Como comprar bem no Dona Zulmira
Com poucos imóveis à venda, o jogo não é esperar aparecer o anúncio perfeito. É estar pronto para agir quando ele aparecer. O que faz diferença na prática:
- Cheque o m², não o preço cheio. Divida o valor pela área e compare com os R$ 3.892 medianos do bairro. Acima disso, o vendedor precisa justificar com algo concreto.
- Reserve o custo de fechamento. O ITBI e o cartório entram por cima do preço, e a calculadora de ITBI mostra quanto separar.
- Aprovação de crédito antes da visita. Em bairro de estoque curto, quem chega com crédito aprovado fecha. Veja como funciona o financiamento do comprador.
- Confira vaga, área real e matrícula. Anúncio erra; matrícula não.
Tem imóvel no Dona Zulmira e quer vender?
O outro lado do mesmo dado serve a quem já é dono ali: com estoque curto no bairro, o imóvel bem precificado tem pouca concorrência direta. O ponto de partida é saber quanto ele vale de verdade, e não quanto o vizinho pediu. Dá para pedir a avaliação gratuita do imóvel ou cadastrar o imóvel na aicapitei, que divulga o anúncio e encaminha o atendimento para a Rotina Imobiliária.
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel no Dona Zulmira, em Uberlândia?
Segundo o catálogo da Rotina Imobiliária em 07/2026, o preço mediano dos imóveis residenciais no Dona Zulmira é de R$ 210.000, com área mediana de 67 m². A faixa completa dos imóveis anunciados no bairro vai de R$ 195.000 a R$ 1.100.000.
Qual o preço do m² no Dona Zulmira?
R$ 3.892 por m² construído, considerando os imóveis residenciais anunciados no catálogo da Rotina Imobiliária em 07/2026. É 30,4% abaixo da mediana de Uberlândia, que está em R$ 5.593 por m².
O Dona Zulmira é um bairro barato para comprar?
Pelo dado do catálogo, sim: o m² construído está 30,4% abaixo da mediana da cidade e o preço mediano (R$ 210.000) é pouco mais de um terço do mediano de Uberlândia (R$ 550.000). Parte disso é m² mais barato e parte é imóvel menor: 67 m² contra 98 m² da cidade.
Que tipo de imóvel se encontra no Dona Zulmira?
Em 07/2026 a oferta se dividia entre apartamento e casa, com casos isolados de terreno e de área. Por dormitório, predominam 2 e 3 quartos. Apartamento compacto de 2 quartos é o produto típico do bairro.
Quanto custa alugar no Dona Zulmira?
O catálogo tinha imóveis para alugar ali em 07/2026, com mediana de R$ 6.500 e 278 m². Mas essa amostra é de imóveis grandes, com área quatro vezes maior que a dos imóveis à venda, então ela não representa o aluguel de um apartamento de 2 quartos no bairro. Para esse perfil, o número precisa ser levantado imóvel a imóvel.
Vale a pena investir no Dona Zulmira?
O dado disponível não permite responder, e chutar não é opção. A amostra de aluguel do bairro é de imóveis de perfil totalmente diferente dos que estão à venda, então não é possível cruzar as duas pontas para estimar rentabilidade. O caminho correto é calcular com o aluguel real do imóvel específico.
Resumindo sem rodeio: o Dona Zulmira é bairro de imóvel compacto e preço de entrada, com o m² 30,4% abaixo da mediana de Uberlândia em 07/2026. Faz sentido para primeiro imóvel e para quem tem FGTS na mão. Não faz para quem precisa de área ou de muita opção. Conheça quem é a aicapitei e veja todos os imóveis à venda em Uberlândia.
Ver imóveis à venda no Dona Zulmira
Para ir além deste guia, veja como anunciar e vender um imóvel no bairro sem custo.
Continue lendo
