Casa com 4 quartos e 233 m² à venda no bairro Nossa Senhora das Graças, Uberlândia · Cód 98274

Esta casa de 233 m² fica na Nossa Senhora das Graças, em Uberlândia, tem 4 quartos, sendo 1 suíte, 3 banheiros e 4 vagas de garagem e está à venda por R$ 840.000. Sobrado com 233,19 m² de área construída em terreno de 350 m², com boa estrutura e ambientes amplos. No pavimento térreo, possui sala em dois ambientes, cozinha planejada integrada à sala de jantar, varanda gourmet com churrasqueira, banheiro social com box, lavanderia fechada, despensa, corredor lateral e quintal gramado. No piso superior, conta com hall de circulação, 4 quartos (sendo 1 suíte com armário e box), além de banheiro social e sacada em dois quartos. imóvel dispõe de sistema de energia fotovoltáica, Dispõe de garagem para até 4 carros.

Ficha técnica

Código	98274
Tipo	Casa
Bairro	Nossa Senhora das Graças
Cidade	Uberlândia/MG
Área construída	233 m²
Área do terreno	350 m²
Quartos	4
Suítes	1
Banheiros	3
Vagas de garagem	4
Preço	R$ 840.000
Preço por m²	R$ 3.605/m²
Aceita financiamento	Sim

Características e comodidades

Churrasqueira
Closet
Despensa
Armários na cozinha
Armários nos quartos
Armários nos banheiros
Quintal
Varanda gourmet
Espaço gourmet
Portão eletrônico
Cerca elétrica
Interfone
Aceita animais
Área de serviço
Box nos banheiros

67% do lote ocupado pela casa.. 233 m² construídos e 117 m² livres de 350 m².

Quanto custa comprar esta casa

Com entrada de 20% e financiamento de 30 anos a 14,3% ao ano, a compra deste imóvel de R$ 840.000 fica assim.

Entrada	R$ 168.000
Valor financiado	R$ 672.000
Primeira parcela pela tabela SAC	R$ 9.393
Parcela fixa pela tabela Price	R$ 7.666
ITBI em Uberlândia, 2% sobre o valor	R$ 16.800
Cartório, escritura e registro	R$ 6.720 a R$ 15.960
Despesas da compra, fora a entrada	R$ 23.520 a R$ 32.760

A primeira parcela pela tabela SAC equivale a 30% de uma renda familiar de aproximadamente R$ 31.310. É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG varia por faixa. O ITBI incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura. Para simular com outra entrada, prazo ou taxa, use o simulador de financiamento e a calculadora de ITBI.

O que conferir na visita

O condomínio tem área de lazer. Pergunte como funciona a reserva de uso e se existe taxa separada para cada espaço.
Confirme se as vagas ficam lado a lado ou se uma prende a outra, e se são cobertas.
Confirme quais armários são planejados e quais o proprietário leva na mudança.
Peça a matrícula atualizada logo no começo. É ela que o banco analisa no financiamento, e é o passo que mais atrasa a compra.
Confirme quais quartos são suíte e se o banheiro social atende bem os demais.
Visite em horários diferentes, se puder. Barulho, sol e movimento da rua mudam muito entre a manhã e o fim da tarde.

Anúncio pela aicapitei em parceria com as melhores imobiliárias da cidade. Fale pelo WhatsApp para tirar dúvidas e agendar a visita.

Perguntas frequentes sobre esta casa

Qual o valor e a área deste imóvel no bairro Nossa Senhora das Graças, Uberlândia?

O imóvel tem 233 m² e está anunciado por R$ 840.000. Fale pelo WhatsApp para conhecer as condições de pagamento.

Qual é o preço por m² deste imóvel?

O valor pedido dividido pela área dá R$ 3.605 por m². É a régua que permite comparar imóveis de tamanhos diferentes na mesma região.

Quantos quartos tem este imóvel?

O imóvel tem 4 quartos, 1 suíte, 3 banheiros e 4 vagas de garagem.

Quanto preciso ganhar para financiar este imóvel?

Com entrada de 20% (R$ 168.000) e 360 parcelas a 14,3% ao ano, a primeira parcela pela tabela SAC fica em R$ 9.393. Como os bancos costumam admitir parcela de até 30% da renda bruta, a renda de referência é R$ 31.310, que pode ser composta por duas pessoas (R$ 15.655 cada). É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Quanto custa o ITBI em Uberlândia?

A alíquota do ITBI em Uberlândia é de 2% sobre o valor do imóvel, o que dá R$ 16.800 para um imóvel de R$ 840.000. Ele é pago à vista antes do registro e incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura.

Quanto custa comprar este imóvel além da entrada?

O ITBI (R$ 16.800) mais a escritura e o registro em cartório (R$ 6.720 a R$ 15.960) somam de R$ 23.520 a R$ 32.760 fora a entrada. Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG é cobrada por faixa de valor.

Este imóvel ainda está disponível?

Sim, está disponível para venda. Fale pelo WhatsApp para confirmar a disponibilidade e agendar uma visita.

Como agendar uma visita a este imóvel no bairro Nossa Senhora das Graças, Uberlândia?

O atendimento e a visita são conduzidos pelas imobiliárias parceiras. Fale pelo WhatsApp para tirar dúvidas e marcar um horário, sem custo.

Este imóvel aceita financiamento e uso de FGTS?

Sim, aceita financiamento bancário e, na maioria dos casos, o uso do FGTS. Fale pelo WhatsApp para simular as parcelas.

Este imóvel aceita permuta?

Depende do proprietário. Fale pelo WhatsApp para verificar a possibilidade de permuta.

Consigo ver mais fotos e vídeo deste imóvel?

Sim, é possível enviar fotos extras e gravar um vídeo do imóvel para você. Fale pelo WhatsApp.