Casa com 3 quartos e 174 m² à venda no bairro Nossa Senhora das Graças, Uberlândia · Cód 96614

Esta casa de 174 m² fica na Nossa Senhora das Graças, em Uberlândia, tem 3 quartos, sendo 1 suíte, 2 banheiros e 4 vagas de garagem e está à venda por R$ 450.000. Casa bem localizada, com 3 quartos sendo 1 suíte, banheiro social, duas salas amplas que proporcionam excelente circulação de ar, cozinha grande e funcional, varanda espaçosa ideal para momentos de lazer, além de um quintal amplo com área coberta. Nos fundos, há um quartinho que pode ser utilizado como despensa ou depósito, além de um canil já estruturado e área de serviço. O acabamento em cerâmica facilita a manutenção e deixa os ambientes mais práticos no dia a dia. A garagem é ampla, com capacidade para vários veículos. A área construída é de 174,27 m² em um terreno de 300 m², oferecendo espaço, conforto e ótima distribuição dos ambientes.

Ficha técnica

Código	96614
Tipo	Casa
Bairro	Nossa Senhora das Graças
Cidade	Uberlândia/MG
Área construída	174 m²
Área do terreno	300 m²
Quartos	3
Suítes	1
Banheiros	2
Vagas de garagem	4
Preço	R$ 450.000
Preço por m²	R$ 2.586/m²
Aceita financiamento	Sim

Características e comodidades

Despensa
Armários na cozinha
Quintal
Área de serviço
Box nos banheiros

58% do lote ocupado pela casa.. 174 m² construídos e 126 m² livres de 300 m².

Quanto custa comprar esta casa

Com entrada de 20% e financiamento de 30 anos a 14,3% ao ano, a compra deste imóvel de R$ 450.000 fica assim.

Entrada	R$ 90.000
Valor financiado	R$ 360.000
Primeira parcela pela tabela SAC	R$ 5.032
Parcela fixa pela tabela Price	R$ 4.107
ITBI em Uberlândia, 2% sobre o valor	R$ 9.000
Cartório, escritura e registro	R$ 3.600 a R$ 8.550
Despesas da compra, fora a entrada	R$ 12.600 a R$ 17.550

A primeira parcela pela tabela SAC equivale a 30% de uma renda familiar de aproximadamente R$ 16.773. É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG varia por faixa. O ITBI incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura. Para simular com outra entrada, prazo ou taxa, use o simulador de financiamento e a calculadora de ITBI.

O que conferir na visita

Confirme se as vagas ficam lado a lado ou se uma prende a outra, e se são cobertas.
Confirme quais armários são planejados e quais o proprietário leva na mudança.
Peça a matrícula atualizada logo no começo. É ela que o banco analisa no financiamento, e é o passo que mais atrasa a compra.
Confirme quais quartos são suíte e se o banheiro social atende bem os demais.
Visite em horários diferentes, se puder. Barulho, sol e movimento da rua mudam muito entre a manhã e o fim da tarde.

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Perguntas frequentes sobre esta casa

Qual o valor e a área deste imóvel no bairro Nossa Senhora das Graças, Uberlândia?

O imóvel tem 174 m² e está anunciado por R$ 450.000. Fale pelo WhatsApp para conhecer as condições de pagamento.

Qual é o preço por m² deste imóvel?

O valor pedido dividido pela área dá R$ 2.586 por m². É a régua que permite comparar imóveis de tamanhos diferentes na mesma região.

Quantos quartos tem este imóvel?

O imóvel tem 3 quartos, 1 suíte, 2 banheiros e 4 vagas de garagem.

Quanto preciso ganhar para financiar este imóvel?

Com entrada de 20% (R$ 90.000) e 360 parcelas a 14,3% ao ano, a primeira parcela pela tabela SAC fica em R$ 5.032. Como os bancos costumam admitir parcela de até 30% da renda bruta, a renda de referência é R$ 16.773, que pode ser composta por duas pessoas (R$ 8.387 cada). É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Quanto custa o ITBI em Uberlândia?

A alíquota do ITBI em Uberlândia é de 2% sobre o valor do imóvel, o que dá R$ 9.000 para um imóvel de R$ 450.000. Ele é pago à vista antes do registro e incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura.

Quanto custa comprar este imóvel além da entrada?

O ITBI (R$ 9.000) mais a escritura e o registro em cartório (R$ 3.600 a R$ 8.550) somam de R$ 12.600 a R$ 17.550 fora a entrada. Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG é cobrada por faixa de valor.

Este imóvel ainda está disponível?

Sim, está disponível para venda. Fale pelo WhatsApp para confirmar a disponibilidade e agendar uma visita.

Como agendar uma visita a este imóvel no bairro Nossa Senhora das Graças, Uberlândia?

O atendimento e a visita são conduzidos pelas imobiliárias parceiras. Fale pelo WhatsApp para tirar dúvidas e marcar um horário, sem custo.

Este imóvel aceita financiamento e uso de FGTS?

Sim, aceita financiamento bancário e, na maioria dos casos, o uso do FGTS. Fale pelo WhatsApp para simular as parcelas.

Este imóvel aceita permuta?

Depende do proprietário. Fale pelo WhatsApp para verificar a possibilidade de permuta.

Consigo ver mais fotos e vídeo deste imóvel?

Sim, há vídeo do imóvel e é possível enviar fotos extras que não estão no anúncio. Fale pelo WhatsApp.