Apartamento com 4 quartos e 192 m² à venda no bairro Fundinho, Uberlândia · Cód 97727

Este apartamento de 192 m² fica no Fundinho, em Uberlândia, tem 4 quartos, sendo 1 suíte, 3 banheiros e 2 vagas de garagem e está à venda por R$ 950.000, com condomínio de R$ 1.100 por mês. O bairro Fundinho fica a cerca de 0,9 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. Excelente oportunidade de apartamento à venda em localização privilegiada no bairro Centro, com 192m² de área útil e vista para a Praça Clarimundo Carneiro. O imóvel possui sala ampla em três ambientes, 4 quartos sendo 1 suíte, banheiro social, banheiro externo, cozinha moderna com ilha central, área de serviço/lavanderia e prataria/despensa, oferecendo excelente funcionalidade e organização. Conta ainda com sacada, ambientes espaçosos e bem distribuídos, além de 2 vagas de garagem cobertas, ideal para quem busca conforto, amplitude e praticidade no coração da cidade.

Ficha técnica

Código	97727
Tipo	Apartamento
Bairro	Fundinho
Cidade	Uberlândia/MG
Área privativa	192 m²
Quartos	4
Suítes	1
Banheiros	3
Vagas de garagem	2
Andar	13
Valor do condomínio	R$ 1.100/mês
Preço	R$ 950.000
Preço por m²	R$ 4.948/m²
Aceita financiamento	Sim

Características e comodidades

Armários na cozinha
Armários nos quartos
Armários nos banheiros
Jardim
Portão eletrônico
Interfone
Portaria 24h
Salão de festas
Aceita animais
Área de serviço
Gás canalizado

Quanto custa comprar este apartamento

Com entrada de 20% e financiamento de 30 anos a 14,3% ao ano, a compra deste imóvel de R$ 950.000 fica assim.

Entrada	R$ 190.000
Valor financiado	R$ 760.000
Primeira parcela pela tabela SAC	R$ 10.623
Parcela fixa pela tabela Price	R$ 8.669
ITBI em Uberlândia, 2% sobre o valor	R$ 19.000
Cartório, escritura e registro	R$ 7.600 a R$ 18.050
Despesas da compra, fora a entrada	R$ 26.600 a R$ 37.050
Condomínio mensal	R$ 1.100

A primeira parcela pela tabela SAC equivale a 30% de uma renda familiar de aproximadamente R$ 35.410. É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG varia por faixa. O ITBI incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura. Para simular com outra entrada, prazo ou taxa, use o simulador de financiamento e a calculadora de ITBI.

O que conferir na visita

O apartamento fica no 13º andar. Confirme se o prédio tem elevador e, se tiver, quantos atendem à torre.
O condomínio é de R$ 1.100 por mês. Pergunte o que está incluso (água, gás, portaria), se há rateio extra previsto e se o fundo de reserva entra nesse valor.
O condomínio tem área de lazer. Pergunte como funciona a reserva de uso e se existe taxa separada para cada espaço.
Confirme o horário da portaria e como é feita a entrada de visitante e de entrega.
Confirme se as vagas ficam lado a lado ou se uma prende a outra, e se são cobertas.
Confirme quais armários são planejados e quais o proprietário leva na mudança.
Peça a matrícula atualizada logo no começo. É ela que o banco analisa no financiamento, e é o passo que mais atrasa a compra.
Confirme quais quartos são suíte e se o banheiro social atende bem os demais.
Visite em horários diferentes, se puder. Barulho, sol e movimento da rua mudam muito entre a manhã e o fim da tarde.

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Perguntas frequentes sobre este apartamento

Qual o valor e a área deste imóvel no bairro Fundinho, Uberlândia?

O imóvel tem 192 m² e está anunciado por R$ 950.000. Fale pelo WhatsApp para conhecer as condições de pagamento.

Qual é o preço por m² deste imóvel?

O valor pedido dividido pela área dá R$ 4.948 por m². É a régua que permite comparar imóveis de tamanhos diferentes na mesma região.

Quantos quartos tem este imóvel?

O imóvel tem 4 quartos, 1 suíte, 3 banheiros e 2 vagas de garagem.

Quanto preciso ganhar para financiar este imóvel?

Com entrada de 20% (R$ 190.000) e 360 parcelas a 14,3% ao ano, a primeira parcela pela tabela SAC fica em R$ 10.623. Como os bancos costumam admitir parcela de até 30% da renda bruta, a renda de referência é R$ 35.410, que pode ser composta por duas pessoas (R$ 17.705 cada). É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Quanto custa o ITBI em Uberlândia?

A alíquota do ITBI em Uberlândia é de 2% sobre o valor do imóvel, o que dá R$ 19.000 para um imóvel de R$ 950.000. Ele é pago à vista antes do registro e incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura.

Quanto custa comprar este imóvel além da entrada?

O ITBI (R$ 19.000) mais a escritura e o registro em cartório (R$ 7.600 a R$ 18.050) somam de R$ 26.600 a R$ 37.050 fora a entrada. Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG é cobrada por faixa de valor.

Este imóvel ainda está disponível?

Sim, está disponível para venda. Fale pelo WhatsApp para confirmar a disponibilidade e agendar uma visita.

Como agendar uma visita a este imóvel no bairro Fundinho, Uberlândia?

O atendimento e a visita são conduzidos pelas imobiliárias parceiras. Fale pelo WhatsApp para tirar dúvidas e marcar um horário, sem custo.

Este imóvel aceita financiamento e uso de FGTS?

Sim, aceita financiamento bancário e, na maioria dos casos, o uso do FGTS. Fale pelo WhatsApp para simular as parcelas.

Este imóvel aceita permuta?

Depende do proprietário. Fale pelo WhatsApp para verificar a possibilidade de permuta.

Em que andar fica este apartamento?

Fica no 13º andar. Fale pelo WhatsApp para conhecer os demais detalhes.

Onde fica o bairro Fundinho?

O bairro Fundinho fica a cerca de 0,9 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. O endereço exato do imóvel é informado no atendimento.

Consigo ver mais fotos e vídeo deste imóvel?

Sim, é possível enviar fotos extras e gravar um vídeo do imóvel para você. Fale pelo WhatsApp.