Apartamento com 4 quartos e 280 m² à venda no bairro Fundinho, Uberlândia · Condomínio Edifício Letycia · Cód 101438

Este apartamento de 280 m² fica no Fundinho, em Uberlândia, tem 4 quartos, sendo 2 suítes, 5 banheiros e 3 vagas de garagem e está à venda por R$ 1.900.000, com condomínio de R$ 3.000 por mês. O bairro Fundinho fica a cerca de 0,9 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. Excelente apartamento no Bairro Fundinho, com aproximadamente 280m² de área privativa, finamente planejado e com acabamento clássico e sofisticado. Possui sala ampla em 04 ambientes, lavabo, copa, 04 quartos com armários em madeira maciça, sendo 02 suítes, uma com hidromassagem, banheiro social, cozinha planejada, despensa, lavanderia e dependência completa de empregada. Conta com 02 vagas de garagem livres. O condomínio oferece portaria, elevador e completa área de lazer com piscina, academia, quadra poliesportiva, salão de festas e área gourmet coberta com churrasqueira.

Ficha técnica

Código	101438
Tipo	Apartamento
Bairro	Fundinho
Cidade	Uberlândia/MG
Área privativa	280 m²
Quartos	4
Suítes	2
Banheiros	5
Vagas de garagem	3
Condomínio	Condomínio Edifício Letycia
Valor do condomínio	R$ 3.000/mês
Preço	R$ 1.900.000
Preço por m²	R$ 6.786/m²
Aceita financiamento	Sim

Características e comodidades

Piscina
Churrasqueira
Closet
Lavabo
Despensa
Armários na cozinha
Armários nos quartos
Armários nos banheiros
Ar-condicionado
Jardim
Espaço gourmet
Portão eletrônico
Interfone
Portaria 24h
Academia
Salão de festas
Quadra esportiva
Hidromassagem
Aceita animais
Área de serviço
DCE
Box nos banheiros

Quanto custa comprar este apartamento

Com entrada de 20% e financiamento de 30 anos a 14,3% ao ano, a compra deste imóvel de R$ 1.900.000 fica assim.

Entrada	R$ 380.000
Valor financiado	R$ 1.520.000
Primeira parcela pela tabela SAC	R$ 21.247
Parcela fixa pela tabela Price	R$ 17.339
ITBI em Uberlândia, 2% sobre o valor	R$ 38.000
Cartório, escritura e registro	R$ 15.200 a R$ 36.100
Despesas da compra, fora a entrada	R$ 53.200 a R$ 74.100
Condomínio mensal	R$ 3.000

A primeira parcela pela tabela SAC equivale a 30% de uma renda familiar de aproximadamente R$ 70.823. É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG varia por faixa. O ITBI incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura. Para simular com outra entrada, prazo ou taxa, use o simulador de financiamento e a calculadora de ITBI.

O que conferir na visita

O condomínio é de R$ 3.000 por mês. Pergunte o que está incluso (água, gás, portaria), se há rateio extra previsto e se o fundo de reserva entra nesse valor.
O condomínio tem área de lazer. Pergunte como funciona a reserva de uso e se existe taxa separada para cada espaço.
Confirme o horário da portaria e como é feita a entrada de visitante e de entrega.
Confirme se as vagas ficam lado a lado ou se uma prende a outra, e se são cobertas.
Confirme quais armários são planejados e quais o proprietário leva na mudança.
Peça a matrícula atualizada logo no começo. É ela que o banco analisa no financiamento, e é o passo que mais atrasa a compra.
Confirme quais quartos são suíte e se o banheiro social atende bem os demais.
Visite em horários diferentes, se puder. Barulho, sol e movimento da rua mudam muito entre a manhã e o fim da tarde.

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Perguntas frequentes sobre este apartamento

Qual o valor e a área deste imóvel no bairro Fundinho, Uberlândia?

O imóvel tem 280 m² e está anunciado por R$ 1.900.000. Fale pelo WhatsApp para conhecer as condições de pagamento.

Qual é o preço por m² deste imóvel?

O valor pedido dividido pela área dá R$ 6.786 por m². É a régua que permite comparar imóveis de tamanhos diferentes na mesma região.

Quantos quartos tem este imóvel?

O imóvel tem 4 quartos, 2 suítes, 5 banheiros e 3 vagas de garagem.

Quanto preciso ganhar para financiar este imóvel?

Com entrada de 20% (R$ 380.000) e 360 parcelas a 14,3% ao ano, a primeira parcela pela tabela SAC fica em R$ 21.247. Como os bancos costumam admitir parcela de até 30% da renda bruta, a renda de referência é R$ 70.823, que pode ser composta por duas pessoas (R$ 35.412 cada). É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Quanto custa o ITBI em Uberlândia?

A alíquota do ITBI em Uberlândia é de 2% sobre o valor do imóvel, o que dá R$ 38.000 para um imóvel de R$ 1.900.000. Ele é pago à vista antes do registro e incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura.

Quanto custa comprar este imóvel além da entrada?

O ITBI (R$ 38.000) mais a escritura e o registro em cartório (R$ 15.200 a R$ 36.100) somam de R$ 53.200 a R$ 74.100 fora a entrada. Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG é cobrada por faixa de valor.

Este imóvel ainda está disponível?

Sim, está disponível para venda. Fale pelo WhatsApp para confirmar a disponibilidade e agendar uma visita.

Como agendar uma visita a este imóvel no bairro Fundinho, Uberlândia?

O atendimento e a visita são conduzidos pelas imobiliárias parceiras. Fale pelo WhatsApp para tirar dúvidas e marcar um horário, sem custo.

Este imóvel aceita financiamento e uso de FGTS?

Sim, aceita financiamento bancário e, na maioria dos casos, o uso do FGTS. Fale pelo WhatsApp para simular as parcelas.

Este imóvel aceita permuta?

Depende do proprietário. Fale pelo WhatsApp para verificar a possibilidade de permuta.

Onde fica o bairro Fundinho?

O bairro Fundinho fica a cerca de 0,9 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. O endereço exato do imóvel é informado no atendimento.

Consigo ver mais fotos e vídeo deste imóvel?

Sim, é possível enviar fotos extras e gravar um vídeo do imóvel para você. Fale pelo WhatsApp.