Casa com 3 quartos e 238 m² à venda no bairro Nova Uberlândia, Uberlândia · Cond. Jardins Roma · Cód 97021

Esta casa de 238 m² fica em Nova Uberlândia, em Uberlândia, tem 3 quartos, sendo 3 suítes, 1 banheiro e 3 vagas de garagem e está à venda por R$ 2.800.000, com condomínio de R$ 1.200 por mês. O bairro Nova Uberlândia fica a cerca de 5,1 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. Casa moderna em condomínio fechado com portaria 24 horas, situada em ambiente seguro e bem estruturado. O imóvel possui três suítes com armários e ar-condicionado, sendo uma com closet, além de escritório e lavabo. A sala ampla integra três ambientes, favorecendo iluminação e circulação. A cozinha gourmet é planejada, com armários, churrasqueira e despensa, atendendo bem à rotina e aos momentos de convivência. Conta ainda com garagem para três veículos. O condomínio oferece área de lazer completa, com campo de futebol, quadras, pista de caminhada, playground e espaço gourmet, em localização privilegiada e de fácil acesso.

Ficha técnica

Código	97021
Tipo	Casa
Bairro	Nova Uberlândia
Cidade	Uberlândia/MG
Área construída	238 m²
Área do terreno	408,9 m²
Quartos	3
Suítes	3
Banheiros	1
Vagas de garagem	3
Condomínio	Cond. Jardins Roma
Valor do condomínio	R$ 1.200/mês
Preço	R$ 2.800.000
Preço por m²	R$ 11.765/m²

Características e comodidades

Piscina
Churrasqueira
Closet
Escritório
Lavabo
Armários na cozinha
Armários nos quartos
Ar-condicionado
Jardim
Espaço gourmet
Portaria 24h
Segurança 24h
Academia
Salão de festas
Salão de jogos
Playground
Quadra esportiva
Aceita animais
Área de serviço
Gás canalizado
Lavanderia
Box nos banheiros

58% do lote ocupado pela casa.. 238 m² construídos e 170,9 m² livres de 408,9 m².

Quanto custa comprar esta casa

Com entrada de 20% e financiamento de 30 anos a 14,3% ao ano, a compra deste imóvel de R$ 2.800.000 fica assim.

Entrada	R$ 560.000
Valor financiado	R$ 2.240.000
Primeira parcela pela tabela SAC	R$ 31.311
Parcela fixa pela tabela Price	R$ 25.552
ITBI em Uberlândia, 2% sobre o valor	R$ 56.000
Cartório, escritura e registro	R$ 22.400 a R$ 53.200
Despesas da compra, fora a entrada	R$ 78.400 a R$ 109.200
Condomínio mensal	R$ 1.200

A primeira parcela pela tabela SAC equivale a 30% de uma renda familiar de aproximadamente R$ 104.370. É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG varia por faixa. O ITBI incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura. Para simular com outra entrada, prazo ou taxa, use o simulador de financiamento e a calculadora de ITBI.

O que conferir na visita

O condomínio é de R$ 1.200 por mês. Pergunte o que está incluso (água, gás, portaria), se há rateio extra previsto e se o fundo de reserva entra nesse valor.
O condomínio tem área de lazer. Pergunte como funciona a reserva de uso e se existe taxa separada para cada espaço.
Confirme o horário da portaria e como é feita a entrada de visitante e de entrega.
Confirme se as vagas ficam lado a lado ou se uma prende a outra, e se são cobertas.
Confirme quais armários são planejados e quais o proprietário leva na mudança.
Imagine a rotina da manhã com a casa cheia, porque é um banheiro só para todos os quartos.
Visite em horários diferentes, se puder. Barulho, sol e movimento da rua mudam muito entre a manhã e o fim da tarde.

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Perguntas frequentes sobre esta casa

Qual o valor e a área deste imóvel no bairro Nova Uberlândia, Uberlândia?

O imóvel tem 238 m² e está anunciado por R$ 2.800.000. Fale pelo WhatsApp para conhecer as condições de pagamento.

Qual é o preço por m² deste imóvel?

O valor pedido dividido pela área dá R$ 11.765 por m². É a régua que permite comparar imóveis de tamanhos diferentes na mesma região.

Quantos quartos tem este imóvel?

O imóvel tem 3 quartos, 3 suítes, 1 banheiro e 3 vagas de garagem.

Quanto preciso ganhar para financiar este imóvel?

Com entrada de 20% (R$ 560.000) e 360 parcelas a 14,3% ao ano, a primeira parcela pela tabela SAC fica em R$ 31.311. Como os bancos costumam admitir parcela de até 30% da renda bruta, a renda de referência é R$ 104.370, que pode ser composta por duas pessoas (R$ 52.185 cada). É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Quanto custa o ITBI em Uberlândia?

A alíquota do ITBI em Uberlândia é de 2% sobre o valor do imóvel, o que dá R$ 56.000 para um imóvel de R$ 2.800.000. Ele é pago à vista antes do registro e incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura.

Quanto custa comprar este imóvel além da entrada?

O ITBI (R$ 56.000) mais a escritura e o registro em cartório (R$ 22.400 a R$ 53.200) somam de R$ 78.400 a R$ 109.200 fora a entrada. Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG é cobrada por faixa de valor.

Este imóvel ainda está disponível?

Sim, está disponível para venda. Fale pelo WhatsApp para confirmar a disponibilidade e agendar uma visita.

Como agendar uma visita a este imóvel no bairro Nova Uberlândia, Uberlândia?

O atendimento e a visita são conduzidos pelas imobiliárias parceiras. Fale pelo WhatsApp para tirar dúvidas e marcar um horário, sem custo.

Este imóvel aceita financiamento e uso de FGTS?

Na maioria dos casos sim, com financiamento bancário e uso do FGTS, conforme o seu perfil e a análise do banco. Fale pelo WhatsApp para confirmar.

Este imóvel aceita permuta?

Depende do proprietário. Fale pelo WhatsApp para verificar a possibilidade de permuta.

Onde fica o bairro Nova Uberlândia?

O bairro Nova Uberlândia fica a cerca de 5,1 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. O endereço exato do imóvel é informado no atendimento.

Consigo ver mais fotos e vídeo deste imóvel?

Sim, há vídeo do imóvel e é possível enviar fotos extras que não estão no anúncio. Fale pelo WhatsApp.