Casa com 4 quartos e 431 m² à venda no bairro Nova Uberlândia, Uberlândia · Cond. Jardins Gênova · Cód 101525

Esta casa de 431 m² fica em Nova Uberlândia, em Uberlândia, tem 4 quartos, sendo 4 suítes, 6 banheiros e 6 vagas de garagem e está à venda por R$ 4.800.000, com condomínio de R$ 1.074 por mês. O bairro Nova Uberlândia fica a cerca de 5,1 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. Casa residencial à venda em condomínio fechado no Bairro Nova Uberlândia, em Uberlândia-MG, entre os condomínios Jardins Roma e Versalhes. São 431 m² de área interna em um terreno de 466,82 m², com 4 suítes, 2 salas, 6 banheiros, 2 varandas e 6 vagas de garagem. O imóvel conta com acabamento em porcelanato, cozinha, quartos e banheiros com armários, closet, escritório, despensa, lavabo, área de serviço, varanda gourmet, quintal gramado, jardim, churrasqueira, conexão à internet e aquecimento solar. O condomínio oferece portaria e segurança 24 horas, elevador, academia, piscina, quadras poliesportiva e de beach tennis, playground, salão de festas e espaço gourmet. Possui portão eletrônico e aceita financiamento. Valor de venda: R$ 4.800.000,00. Condomínio: R$ 1.074,00.

Ficha técnica

Código	101525
Tipo	Casa
Bairro	Nova Uberlândia
Cidade	Uberlândia/MG
Área construída	431 m²
Área do terreno	467 m²
Quartos	4
Suítes	4
Banheiros	6
Vagas de garagem	6
Condomínio	Cond. Jardins Gênova
Valor do condomínio	R$ 1.074/mês
Preço	R$ 4.800.000
Preço por m²	R$ 11.137/m²
Aceita financiamento	Sim

Características e comodidades

Piscina
Churrasqueira
Closet
Escritório
Lavabo
Despensa
Armários na cozinha
Armários nos quartos
Armários nos banheiros
Aquecimento solar
Jardim
Quintal
Varanda gourmet
Espaço gourmet
Portão eletrônico
Portaria 24h
Segurança 24h
Academia
Salão de festas
Playground
Quadra esportiva
Aceita animais
Área de serviço
Box nos banheiros

92% do lote ocupado pela casa.. 431 m² construídos e 36 m² livres de 467 m².

Quanto custa comprar esta casa

Com entrada de 20% e financiamento de 30 anos a 14,3% ao ano, a compra deste imóvel de R$ 4.800.000 fica assim.

Entrada	R$ 960.000
Valor financiado	R$ 3.840.000
Primeira parcela pela tabela SAC	R$ 53.676
Parcela fixa pela tabela Price	R$ 43.804
ITBI em Uberlândia, 2% sobre o valor	R$ 96.000
Cartório, escritura e registro	R$ 38.400 a R$ 91.200
Despesas da compra, fora a entrada	R$ 134.400 a R$ 187.200
Condomínio mensal	R$ 1.074

A primeira parcela pela tabela SAC equivale a 30% de uma renda familiar de aproximadamente R$ 178.920. É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG varia por faixa. O ITBI incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura. Para simular com outra entrada, prazo ou taxa, use o simulador de financiamento e a calculadora de ITBI.

O que conferir na visita

O condomínio é de R$ 1.074 por mês. Pergunte o que está incluso (água, gás, portaria), se há rateio extra previsto e se o fundo de reserva entra nesse valor.
O condomínio tem área de lazer. Pergunte como funciona a reserva de uso e se existe taxa separada para cada espaço.
Confirme o horário da portaria e como é feita a entrada de visitante e de entrega.
Confirme se as vagas ficam lado a lado ou se uma prende a outra, e se são cobertas.
Confirme quais armários são planejados e quais o proprietário leva na mudança.
Peça a matrícula atualizada logo no começo. É ela que o banco analisa no financiamento, e é o passo que mais atrasa a compra.
Visite em horários diferentes, se puder. Barulho, sol e movimento da rua mudam muito entre a manhã e o fim da tarde.

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Perguntas frequentes sobre esta casa

Qual o valor e a área deste imóvel no bairro Nova Uberlândia, Uberlândia?

O imóvel tem 431 m² e está anunciado por R$ 4.800.000. Fale pelo WhatsApp para conhecer as condições de pagamento.

Qual é o preço por m² deste imóvel?

O valor pedido dividido pela área dá R$ 11.137 por m². É a régua que permite comparar imóveis de tamanhos diferentes na mesma região.

Quantos quartos tem este imóvel?

O imóvel tem 4 quartos, 4 suítes, 6 banheiros e 6 vagas de garagem.

Quanto preciso ganhar para financiar este imóvel?

Com entrada de 20% (R$ 960.000) e 360 parcelas a 14,3% ao ano, a primeira parcela pela tabela SAC fica em R$ 53.676. Como os bancos costumam admitir parcela de até 30% da renda bruta, a renda de referência é R$ 178.920, que pode ser composta por duas pessoas (R$ 89.460 cada). É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Quanto custa o ITBI em Uberlândia?

A alíquota do ITBI em Uberlândia é de 2% sobre o valor do imóvel, o que dá R$ 96.000 para um imóvel de R$ 4.800.000. Ele é pago à vista antes do registro e incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura.

Quanto custa comprar este imóvel além da entrada?

O ITBI (R$ 96.000) mais a escritura e o registro em cartório (R$ 38.400 a R$ 91.200) somam de R$ 134.400 a R$ 187.200 fora a entrada. Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG é cobrada por faixa de valor.

Este imóvel ainda está disponível?

Sim, está disponível para venda. Fale pelo WhatsApp para confirmar a disponibilidade e agendar uma visita.

Como agendar uma visita a este imóvel no bairro Nova Uberlândia, Uberlândia?

O atendimento e a visita são conduzidos pelas imobiliárias parceiras. Fale pelo WhatsApp para tirar dúvidas e marcar um horário, sem custo.

Este imóvel aceita financiamento e uso de FGTS?

Sim, aceita financiamento bancário e, na maioria dos casos, o uso do FGTS. Fale pelo WhatsApp para simular as parcelas.

Este imóvel aceita permuta?

Depende do proprietário. Fale pelo WhatsApp para verificar a possibilidade de permuta.

Onde fica o bairro Nova Uberlândia?

O bairro Nova Uberlândia fica a cerca de 5,1 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. O endereço exato do imóvel é informado no atendimento.

Consigo ver mais fotos e vídeo deste imóvel?

Sim, é possível enviar fotos extras e gravar um vídeo do imóvel para você. Fale pelo WhatsApp.