Casa com 4 quartos e 382 m² à venda no bairro Nova Uberlândia, Uberlândia · Cond. Jardins Gênova · Cód 96062

Esta casa de 382 m² fica em Nova Uberlândia, em Uberlândia, tem 4 quartos, sendo 4 suítes, 6 banheiros e 5 vagas de garagem e está à venda por R$ 3.400.000, com condomínio de R$ 1.146 por mês. O bairro Nova Uberlândia fica a cerca de 5,1 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. Casa sofisticada em condomínio fechado de alto padrão, com ambientes amplos e integrados. No térreo, são até 5 vagas de garagem (3 cobertas), sala de TV, sala para dois ambientes, cozinha planejada, despensa, lavanderia, suíte ou escritório, varanda gourmet completa com churrasqueira, cooktop, bancadas e banheiro. Área externa com deck em madeira e piscina aquecida de 30 mil litros. No piso superior, sala íntima e 3 suítes, sendo 2 com closet e varanda. Conta ainda com energia solar, persianas automatizadas, poço artesiano, aquecimento solar e armários em todos os ambientes.

Ficha técnica

Código	96062
Tipo	Casa
Bairro	Nova Uberlândia
Cidade	Uberlândia/MG
Área construída	382 m²
Área do terreno	441 m²
Quartos	4
Suítes	4
Banheiros	6
Vagas de garagem	5
Condomínio	Cond. Jardins Gênova
Valor do condomínio	R$ 1.146/mês
Preço	R$ 3.400.000
Preço por m²	R$ 8.901/m²
Aceita financiamento	Sim

Características e comodidades

Piscina
Closet
Despensa
Armários na cozinha
Armários nos quartos
Armários nos banheiros
Aquecimento solar
Varanda gourmet
Portão eletrônico
Interfone
Portaria 24h
Segurança 24h
Academia
Quadra esportiva
Aceita animais
Área de serviço
Gás canalizado
Box nos banheiros

87% do lote ocupado pela casa.. 382 m² construídos e 59 m² livres de 441 m².

Quanto custa comprar esta casa

Com entrada de 20% e financiamento de 30 anos a 14,3% ao ano, a compra deste imóvel de R$ 3.400.000 fica assim.

Entrada	R$ 680.000
Valor financiado	R$ 2.720.000
Primeira parcela pela tabela SAC	R$ 38.020
Parcela fixa pela tabela Price	R$ 31.028
ITBI em Uberlândia, 2% sobre o valor	R$ 68.000
Cartório, escritura e registro	R$ 27.200 a R$ 64.600
Despesas da compra, fora a entrada	R$ 95.200 a R$ 132.600
Condomínio mensal	R$ 1.146

A primeira parcela pela tabela SAC equivale a 30% de uma renda familiar de aproximadamente R$ 126.733. É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG varia por faixa. O ITBI incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura. Para simular com outra entrada, prazo ou taxa, use o simulador de financiamento e a calculadora de ITBI.

O que conferir na visita

O condomínio é de R$ 1.146 por mês. Pergunte o que está incluso (água, gás, portaria), se há rateio extra previsto e se o fundo de reserva entra nesse valor.
O condomínio tem área de lazer. Pergunte como funciona a reserva de uso e se existe taxa separada para cada espaço.
Confirme o horário da portaria e como é feita a entrada de visitante e de entrega.
Confirme se as vagas ficam lado a lado ou se uma prende a outra, e se são cobertas.
Confirme quais armários são planejados e quais o proprietário leva na mudança.
Peça a matrícula atualizada logo no começo. É ela que o banco analisa no financiamento, e é o passo que mais atrasa a compra.
Visite em horários diferentes, se puder. Barulho, sol e movimento da rua mudam muito entre a manhã e o fim da tarde.

Anúncio pela aicapitei em parceria com as melhores imobiliárias da cidade. Fale pelo WhatsApp para tirar dúvidas e agendar a visita.

Perguntas frequentes sobre esta casa

Qual o valor e a área deste imóvel no bairro Nova Uberlândia, Uberlândia?

O imóvel tem 382 m² e está anunciado por R$ 3.400.000. Fale pelo WhatsApp para conhecer as condições de pagamento.

Qual é o preço por m² deste imóvel?

O valor pedido dividido pela área dá R$ 8.901 por m². É a régua que permite comparar imóveis de tamanhos diferentes na mesma região.

Quantos quartos tem este imóvel?

O imóvel tem 4 quartos, 4 suítes, 6 banheiros e 5 vagas de garagem.

Quanto preciso ganhar para financiar este imóvel?

Com entrada de 20% (R$ 680.000) e 360 parcelas a 14,3% ao ano, a primeira parcela pela tabela SAC fica em R$ 38.020. Como os bancos costumam admitir parcela de até 30% da renda bruta, a renda de referência é R$ 126.733, que pode ser composta por duas pessoas (R$ 63.367 cada). É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Quanto custa o ITBI em Uberlândia?

A alíquota do ITBI em Uberlândia é de 2% sobre o valor do imóvel, o que dá R$ 68.000 para um imóvel de R$ 3.400.000. Ele é pago à vista antes do registro e incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura.

Quanto custa comprar este imóvel além da entrada?

O ITBI (R$ 68.000) mais a escritura e o registro em cartório (R$ 27.200 a R$ 64.600) somam de R$ 95.200 a R$ 132.600 fora a entrada. Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG é cobrada por faixa de valor.

Este imóvel ainda está disponível?

Sim, está disponível para venda. Fale pelo WhatsApp para confirmar a disponibilidade e agendar uma visita.

Como agendar uma visita a este imóvel no bairro Nova Uberlândia, Uberlândia?

O atendimento e a visita são conduzidos pelas imobiliárias parceiras. Fale pelo WhatsApp para tirar dúvidas e marcar um horário, sem custo.

Este imóvel aceita financiamento e uso de FGTS?

Sim, aceita financiamento bancário e, na maioria dos casos, o uso do FGTS. Fale pelo WhatsApp para simular as parcelas.

Este imóvel aceita permuta?

Depende do proprietário. Fale pelo WhatsApp para verificar a possibilidade de permuta.

Onde fica o bairro Nova Uberlândia?

O bairro Nova Uberlândia fica a cerca de 5,1 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. O endereço exato do imóvel é informado no atendimento.

Consigo ver mais fotos e vídeo deste imóvel?

Sim, há vídeo do imóvel e é possível enviar fotos extras que não estão no anúncio. Fale pelo WhatsApp.