Casa com 4 quartos e 334 m² à venda no bairro Nova Uberlândia, Uberlândia · Cond. Jardins Gênova · Cód 95881

Esta casa de 334 m² fica em Nova Uberlândia, em Uberlândia, tem 4 quartos, sendo 4 suítes, 5 banheiros e 4 vagas de garagem e está à venda por R$ 4.000.000, com condomínio de R$ 1.000 por mês. O bairro Nova Uberlândia fica a cerca de 5,1 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. Venda de casa em condomínio fechado residencial em Uberlândia/MG (Bairro Nova Uberlândia). Com 2 andares, área interna de 334,00 m² e terreno de 442,00 m². São 4 quartos, todos suítes (4 suítes), 2 salas, 5 banheiros e 4 vagas. Condomínio com portaria 24h e segurança 24h, interfone e portão eletrônico. Área de serviço, DCE e lavabo. Estrutura de lazer para toda a família: academia, piscina, quadra poliesportiva, churrasqueira, playground e espaço gourmet. Aceita financiamento. Valor de venda: R$ 4.000.000,00. Agende sua visita e garanta sua oportunidade!

Ficha técnica

Código	95881
Tipo	Casa
Bairro	Nova Uberlândia
Cidade	Uberlândia/MG
Área construída	334 m²
Área do terreno	442 m²
Quartos	4
Suítes	4
Banheiros	5
Vagas de garagem	4
Ano de construção	2025
Condomínio	Cond. Jardins Gênova
Valor do condomínio	R$ 1.000/mês
Preço	R$ 4.000.000
Preço por m²	R$ 11.976/m²
Aceita financiamento	Sim

Características e comodidades

Piscina
Churrasqueira
Lavabo
Espaço gourmet
Portão eletrônico
Interfone
Portaria 24h
Segurança 24h
Academia
Playground
Quadra esportiva
Aceita animais
Área de serviço
DCE

76% do lote ocupado pela casa.. 334 m² construídos e 108 m² livres de 442 m².

Quanto custa comprar esta casa

Com entrada de 20% e financiamento de 30 anos a 14,3% ao ano, a compra deste imóvel de R$ 4.000.000 fica assim.

Entrada	R$ 800.000
Valor financiado	R$ 3.200.000
Primeira parcela pela tabela SAC	R$ 44.730
Parcela fixa pela tabela Price	R$ 36.503
ITBI em Uberlândia, 2% sobre o valor	R$ 80.000
Cartório, escritura e registro	R$ 32.000 a R$ 76.000
Despesas da compra, fora a entrada	R$ 112.000 a R$ 156.000
Condomínio mensal	R$ 1.000

A primeira parcela pela tabela SAC equivale a 30% de uma renda familiar de aproximadamente R$ 149.100. É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG varia por faixa. O ITBI incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura. Para simular com outra entrada, prazo ou taxa, use o simulador de financiamento e a calculadora de ITBI.

O que conferir na visita

O condomínio é de R$ 1.000 por mês. Pergunte o que está incluso (água, gás, portaria), se há rateio extra previsto e se o fundo de reserva entra nesse valor.
O condomínio tem área de lazer. Pergunte como funciona a reserva de uso e se existe taxa separada para cada espaço.
Confirme o horário da portaria e como é feita a entrada de visitante e de entrega.
O imóvel é de 2025, então tem cerca de 1 ano. Peça para ver o quadro de energia, testar as torneiras e as descargas, e pergunte quando foi a última reforma.
Confirme se as vagas ficam lado a lado ou se uma prende a outra, e se são cobertas.
Peça a matrícula atualizada logo no começo. É ela que o banco analisa no financiamento, e é o passo que mais atrasa a compra.
Visite em horários diferentes, se puder. Barulho, sol e movimento da rua mudam muito entre a manhã e o fim da tarde.

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Perguntas frequentes sobre esta casa

Qual o valor e a área deste imóvel no bairro Nova Uberlândia, Uberlândia?

O imóvel tem 334 m² e está anunciado por R$ 4.000.000. Fale pelo WhatsApp para conhecer as condições de pagamento.

Qual é o preço por m² deste imóvel?

O valor pedido dividido pela área dá R$ 11.976 por m². É a régua que permite comparar imóveis de tamanhos diferentes na mesma região.

Quantos quartos tem este imóvel?

O imóvel tem 4 quartos, 4 suítes, 5 banheiros e 4 vagas de garagem.

Quanto preciso ganhar para financiar este imóvel?

Com entrada de 20% (R$ 800.000) e 360 parcelas a 14,3% ao ano, a primeira parcela pela tabela SAC fica em R$ 44.730. Como os bancos costumam admitir parcela de até 30% da renda bruta, a renda de referência é R$ 149.100, que pode ser composta por duas pessoas (R$ 74.550 cada). É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Quanto custa o ITBI em Uberlândia?

A alíquota do ITBI em Uberlândia é de 2% sobre o valor do imóvel, o que dá R$ 80.000 para um imóvel de R$ 4.000.000. Ele é pago à vista antes do registro e incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura.

Quanto custa comprar este imóvel além da entrada?

O ITBI (R$ 80.000) mais a escritura e o registro em cartório (R$ 32.000 a R$ 76.000) somam de R$ 112.000 a R$ 156.000 fora a entrada. Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG é cobrada por faixa de valor.

Este imóvel ainda está disponível?

Sim, está disponível para venda. Fale pelo WhatsApp para confirmar a disponibilidade e agendar uma visita.

Como agendar uma visita a este imóvel no bairro Nova Uberlândia, Uberlândia?

O atendimento e a visita são conduzidos pelas imobiliárias parceiras. Fale pelo WhatsApp para tirar dúvidas e marcar um horário, sem custo.

Este imóvel aceita financiamento e uso de FGTS?

Sim, aceita financiamento bancário e, na maioria dos casos, o uso do FGTS. Fale pelo WhatsApp para simular as parcelas.

Este imóvel aceita permuta?

Depende do proprietário. Fale pelo WhatsApp para verificar a possibilidade de permuta.

Onde fica o bairro Nova Uberlândia?

O bairro Nova Uberlândia fica a cerca de 5,1 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. O endereço exato do imóvel é informado no atendimento.

Consigo ver mais fotos e vídeo deste imóvel?

Sim, há vídeo do imóvel e é possível enviar fotos extras que não estão no anúncio. Fale pelo WhatsApp.