Apartamento com 2 quartos e 65 m² à venda no bairro Santa Maria, Uberlândia · Cód 95258

Este apartamento de 65 m² fica em Santa Maria, em Uberlândia, tem 2 quartos, sendo 1 suíte, 2 banheiros e 2 vagas de garagem e está à venda por R$ 400.000, com condomínio de R$ 400 por mês. O bairro Santa Maria fica a cerca de 3,2 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. Ótimo apartamento, completo em marcenaria e luminárias,, 65m², com sala ampla em dois ambientes, sacada e armários planejados. 2 quartos, sendo 1 suíte com armário e painel de TV, e quarto de solteiro com armário e escrivaninha. Banheiros, social e suíte, completos, com box, espelhos e armários. Cozinha planejada equipada com cooktop, forno e coifa, área de serviço independente com armários e gás canalizado. Acabamentos em gesso, ventilador de teto e praticidade com aquecimento solar no prédio, água e gás inclusos no condomínio, 2 vagas de garagem, salão de festas e elevador, garantindo conforto e modernidade.

Ficha técnica

Código	95258
Tipo	Apartamento
Bairro	Santa Maria
Cidade	Uberlândia/MG
Área privativa	65 m²
Quartos	2
Suítes	1
Banheiros	2
Vagas de garagem	2
Andar	5
Valor do condomínio	R$ 400/mês
Preço	R$ 400.000
Preço por m²	R$ 6.154/m²
Aceita financiamento	Sim
Mobiliado	Sim

Características e comodidades

Armários na cozinha
Armários nos quartos
Armários nos banheiros
Portão eletrônico
Interfone
Salão de festas
Aceita animais
Área de serviço
Gás canalizado
Box nos banheiros

Quanto custa comprar este apartamento

Com entrada de 20% e financiamento de 30 anos a 14,3% ao ano, a compra deste imóvel de R$ 400.000 fica assim.

Entrada	R$ 80.000
Valor financiado	R$ 320.000
Primeira parcela pela tabela SAC	R$ 4.473
Parcela fixa pela tabela Price	R$ 3.650
ITBI em Uberlândia, 2% sobre o valor	R$ 8.000
Cartório, escritura e registro	R$ 3.200 a R$ 7.600
Despesas da compra, fora a entrada	R$ 11.200 a R$ 15.600
Condomínio mensal	R$ 400

A primeira parcela pela tabela SAC equivale a 30% de uma renda familiar de aproximadamente R$ 14.910. É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG varia por faixa. O ITBI incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura. Para simular com outra entrada, prazo ou taxa, use o simulador de financiamento e a calculadora de ITBI.

O que conferir na visita

O apartamento fica no 5º andar. Confirme se o prédio tem elevador e, se tiver, quantos atendem à torre.
O condomínio é de R$ 400 por mês. Pergunte o que está incluso (água, gás, portaria), se há rateio extra previsto e se o fundo de reserva entra nesse valor.
O condomínio tem área de lazer. Pergunte como funciona a reserva de uso e se existe taxa separada para cada espaço.
Confirme se as vagas ficam lado a lado ou se uma prende a outra, e se são cobertas.
O imóvel está anunciado como mobiliado. Peça a lista do que fica, por escrito, antes de fechar.
Peça a matrícula atualizada logo no começo. É ela que o banco analisa no financiamento, e é o passo que mais atrasa a compra.
Confirme quais quartos são suíte e se o banheiro social atende bem os demais.
Visite em horários diferentes, se puder. Barulho, sol e movimento da rua mudam muito entre a manhã e o fim da tarde.

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Perguntas frequentes sobre este apartamento

Qual o valor e a área deste imóvel no bairro Santa Maria, Uberlândia?

O imóvel tem 65 m² e está anunciado por R$ 400.000. Fale pelo WhatsApp para conhecer as condições de pagamento.

Qual é o preço por m² deste imóvel?

O valor pedido dividido pela área dá R$ 6.154 por m². É a régua que permite comparar imóveis de tamanhos diferentes na mesma região.

Quantos quartos tem este imóvel?

O imóvel tem 2 quartos, 1 suíte, 2 banheiros e 2 vagas de garagem.

Quanto preciso ganhar para financiar este imóvel?

Com entrada de 20% (R$ 80.000) e 360 parcelas a 14,3% ao ano, a primeira parcela pela tabela SAC fica em R$ 4.473. Como os bancos costumam admitir parcela de até 30% da renda bruta, a renda de referência é R$ 14.910, que pode ser composta por duas pessoas (R$ 7.455 cada). É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Quanto custa o ITBI em Uberlândia?

A alíquota do ITBI em Uberlândia é de 2% sobre o valor do imóvel, o que dá R$ 8.000 para um imóvel de R$ 400.000. Ele é pago à vista antes do registro e incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura.

Quanto custa comprar este imóvel além da entrada?

O ITBI (R$ 8.000) mais a escritura e o registro em cartório (R$ 3.200 a R$ 7.600) somam de R$ 11.200 a R$ 15.600 fora a entrada. Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG é cobrada por faixa de valor.

Este imóvel ainda está disponível?

Sim, está disponível para venda. Fale pelo WhatsApp para confirmar a disponibilidade e agendar uma visita.

Como agendar uma visita a este imóvel no bairro Santa Maria, Uberlândia?

O atendimento e a visita são conduzidos pelas imobiliárias parceiras. Fale pelo WhatsApp para tirar dúvidas e marcar um horário, sem custo.

Este imóvel aceita financiamento e uso de FGTS?

Sim, aceita financiamento bancário e, na maioria dos casos, o uso do FGTS. Fale pelo WhatsApp para simular as parcelas.

Este imóvel aceita permuta?

Depende do proprietário. Fale pelo WhatsApp para verificar a possibilidade de permuta.

Em que andar fica este apartamento?

Fica no 5º andar. Fale pelo WhatsApp para conhecer os demais detalhes.

Onde fica o bairro Santa Maria?

O bairro Santa Maria fica a cerca de 3,2 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. O endereço exato do imóvel é informado no atendimento.

Consigo ver mais fotos e vídeo deste imóvel?

Sim, há vídeo do imóvel e é possível enviar fotos extras que não estão no anúncio. Fale pelo WhatsApp.