Apartamento com 2 quartos e 50 m² à venda no bairro Nossa Senhora das Graças, Uberlândia · Cód 87905

Este apartamento de 50 m² fica na Nossa Senhora das Graças, em Uberlândia, tem 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem e está à venda por R$ 175.000, com condomínio de R$ 400 por mês. Ótimo apartamento térreo com excelente infraestrutura! Sala com piso em cerâmica, cozinha com armário, área de serviço, banheiro social com box blindex, 2 quartos, sendo 1 com armário embutido. 1 vaga de garagem coberta. Condomínio oferece portaria 24 horas, piscinas adulto e infantil, espaço gourmet com churrasqueira, 2 elevadores e gás canalizado individual. Conforto e segurança para você e sua família!

Ficha técnica

Código	87905
Tipo	Apartamento
Bairro	Nossa Senhora das Graças
Cidade	Uberlândia/MG
Área privativa	49,56 m²
Quartos	2
Banheiros	1
Vagas de garagem	1
Valor do condomínio	R$ 400/mês
Preço	R$ 175.000
Preço por m²	R$ 3.500/m²
Aceita financiamento	Sim

Características e comodidades

Piscina
Churrasqueira
Armários na cozinha
Armários nos quartos
Portaria 24h
Segurança 24h
Aceita animais
Área de serviço
Box nos banheiros

Quanto custa comprar este apartamento

Com entrada de 20% e financiamento de 30 anos a 14,3% ao ano, a compra deste imóvel de R$ 175.000 fica assim.

Entrada	R$ 35.000
Valor financiado	R$ 140.000
Primeira parcela pela tabela SAC	R$ 1.957
Parcela fixa pela tabela Price	R$ 1.597
ITBI em Uberlândia, 2% sobre o valor	R$ 3.500
Cartório, escritura e registro	R$ 1.400 a R$ 3.325
Despesas da compra, fora a entrada	R$ 4.900 a R$ 6.825
Condomínio mensal	R$ 400

A primeira parcela pela tabela SAC equivale a 30% de uma renda familiar de aproximadamente R$ 6.523. É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG varia por faixa. O ITBI incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura. Para simular com outra entrada, prazo ou taxa, use o simulador de financiamento e a calculadora de ITBI.

O que conferir na visita

O condomínio é de R$ 400 por mês. Pergunte o que está incluso (água, gás, portaria), se há rateio extra previsto e se o fundo de reserva entra nesse valor.
O condomínio tem área de lazer. Pergunte como funciona a reserva de uso e se existe taxa separada para cada espaço.
Confirme o horário da portaria e como é feita a entrada de visitante e de entrega.
Confirme se a vaga é coberta, se é demarcada e se está escriturada junto com o imóvel.
Confirme quais armários são planejados e quais o proprietário leva na mudança.
Peça a matrícula atualizada logo no começo. É ela que o banco analisa no financiamento, e é o passo que mais atrasa a compra.
Imagine a rotina da manhã com a casa cheia, porque é um banheiro só para todos os quartos.
Visite em horários diferentes, se puder. Barulho, sol e movimento da rua mudam muito entre a manhã e o fim da tarde.

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Perguntas frequentes sobre este apartamento

Qual o valor e a área deste imóvel no bairro Nossa Senhora das Graças, Uberlândia?

O imóvel tem 50 m² e está anunciado por R$ 175.000. Fale pelo WhatsApp para conhecer as condições de pagamento.

Qual é o preço por m² deste imóvel?

O valor pedido dividido pela área dá R$ 3.500 por m². É a régua que permite comparar imóveis de tamanhos diferentes na mesma região.

Quantos quartos tem este imóvel?

O imóvel tem 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem.

Quanto preciso ganhar para financiar este imóvel?

Com entrada de 20% (R$ 35.000) e 360 parcelas a 14,3% ao ano, a primeira parcela pela tabela SAC fica em R$ 1.957. Como os bancos costumam admitir parcela de até 30% da renda bruta, a renda de referência é R$ 6.523, que pode ser composta por duas pessoas (R$ 3.262 cada). É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Quanto custa o ITBI em Uberlândia?

A alíquota do ITBI em Uberlândia é de 2% sobre o valor do imóvel, o que dá R$ 3.500 para um imóvel de R$ 175.000. Ele é pago à vista antes do registro e incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura.

Quanto custa comprar este imóvel além da entrada?

O ITBI (R$ 3.500) mais a escritura e o registro em cartório (R$ 1.400 a R$ 3.325) somam de R$ 4.900 a R$ 6.825 fora a entrada. Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG é cobrada por faixa de valor.

Este imóvel ainda está disponível?

Sim, está disponível para venda. Fale pelo WhatsApp para confirmar a disponibilidade e agendar uma visita.

Como agendar uma visita a este imóvel no bairro Nossa Senhora das Graças, Uberlândia?

O atendimento e a visita são conduzidos pelas imobiliárias parceiras. Fale pelo WhatsApp para tirar dúvidas e marcar um horário, sem custo.

Este imóvel aceita financiamento e uso de FGTS?

Sim, aceita financiamento bancário e, na maioria dos casos, o uso do FGTS. Fale pelo WhatsApp para simular as parcelas.

Este imóvel aceita permuta?

Depende do proprietário. Fale pelo WhatsApp para verificar a possibilidade de permuta.

Consigo ver mais fotos e vídeo deste imóvel?

Sim, há vídeo do imóvel e é possível enviar fotos extras que não estão no anúncio. Fale pelo WhatsApp.