Casa com 3 quartos e 151 m² à venda no bairro Cond. Raros, Uberlândia · Raros Alto Umuarama · Cód 101619

Esta casa de 151 m² fica em Cond. Raros, em Uberlândia, tem 3 quartos, sendo 3 suítes, 4 banheiros e 4 vagas de garagem e está à venda por R$ 1.330.000, com condomínio de R$ 475 por mês. Casa térrea de alto padrão à venda no Condomínio Raros Alto Umuarama, no bairro Gran Ville, com 151,06m² de área construída em um terreno de 252,52m². Possui 3 suítes, sendo 1 master com closet integrado, lavabo externo, lavanderia externa com estendal fechado e garagem para 4 veículos, sendo 2 vagas cobertas. A sala possui pé-direito duplo e integração entre estar, jantar e área gourmet, que conta com churrasqueira, bancadas em granito e ilha central. O imóvel dispõe de aquecimento solar para as suítes e área gourmet, preparação para ar-condicionado, piscina aquecida e energia fotovoltaica, além de infraestrutura elétrica completa. Conta ainda com sistema de impermeabilização na alvenaria e estrutura, sancas e iluminação em LED, oferecendo conforto e funcionalidade.

Ficha técnica

Código	101619
Tipo	Casa
Bairro	Cond. Raros
Cidade	Uberlândia/MG
Área construída	151 m²
Área do terreno	253 m²
Quartos	3
Suítes	3
Banheiros	4
Vagas de garagem	4
Condomínio	Raros Alto Umuarama
Valor do condomínio	R$ 475/mês
Preço	R$ 1.330.000
Preço por m²	R$ 8.808/m²
Aceita financiamento	Sim

Características e comodidades

Churrasqueira
Closet
Aquecimento solar
Jardim
Quintal
Espaço gourmet
Portão eletrônico
Interfone
Portaria 24h
Segurança 24h
Salão de festas
Quadra esportiva
Aceita animais
Área de serviço

60% do lote ocupado pela casa.. 151 m² construídos e 102 m² livres de 253 m².

Quanto custa comprar esta casa

Com entrada de 20% e financiamento de 30 anos a 14,3% ao ano, a compra deste imóvel de R$ 1.330.000 fica assim.

Entrada	R$ 266.000
Valor financiado	R$ 1.064.000
Primeira parcela pela tabela SAC	R$ 14.873
Parcela fixa pela tabela Price	R$ 12.137
ITBI em Uberlândia, 2% sobre o valor	R$ 26.600
Cartório, escritura e registro	R$ 10.640 a R$ 25.270
Despesas da compra, fora a entrada	R$ 37.240 a R$ 51.870
Condomínio mensal	R$ 475

A primeira parcela pela tabela SAC equivale a 30% de uma renda familiar de aproximadamente R$ 49.577. É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG varia por faixa. O ITBI incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura. Para simular com outra entrada, prazo ou taxa, use o simulador de financiamento e a calculadora de ITBI.

O que conferir na visita

O condomínio é de R$ 475 por mês. Pergunte o que está incluso (água, gás, portaria), se há rateio extra previsto e se o fundo de reserva entra nesse valor.
O condomínio tem área de lazer. Pergunte como funciona a reserva de uso e se existe taxa separada para cada espaço.
Confirme o horário da portaria e como é feita a entrada de visitante e de entrega.
Confirme se as vagas ficam lado a lado ou se uma prende a outra, e se são cobertas.
Peça a matrícula atualizada logo no começo. É ela que o banco analisa no financiamento, e é o passo que mais atrasa a compra.
Visite em horários diferentes, se puder. Barulho, sol e movimento da rua mudam muito entre a manhã e o fim da tarde.

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Perguntas frequentes sobre esta casa

Qual o valor e a área deste imóvel no bairro Cond. Raros, Uberlândia?

O imóvel tem 151 m² e está anunciado por R$ 1.330.000. Fale pelo WhatsApp para conhecer as condições de pagamento.

Qual é o preço por m² deste imóvel?

O valor pedido dividido pela área dá R$ 8.808 por m². É a régua que permite comparar imóveis de tamanhos diferentes na mesma região.

Quantos quartos tem este imóvel?

O imóvel tem 3 quartos, 3 suítes, 4 banheiros e 4 vagas de garagem.

Quanto preciso ganhar para financiar este imóvel?

Com entrada de 20% (R$ 266.000) e 360 parcelas a 14,3% ao ano, a primeira parcela pela tabela SAC fica em R$ 14.873. Como os bancos costumam admitir parcela de até 30% da renda bruta, a renda de referência é R$ 49.577, que pode ser composta por duas pessoas (R$ 24.789 cada). É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Quanto custa o ITBI em Uberlândia?

A alíquota do ITBI em Uberlândia é de 2% sobre o valor do imóvel, o que dá R$ 26.600 para um imóvel de R$ 1.330.000. Ele é pago à vista antes do registro e incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura.

Quanto custa comprar este imóvel além da entrada?

O ITBI (R$ 26.600) mais a escritura e o registro em cartório (R$ 10.640 a R$ 25.270) somam de R$ 37.240 a R$ 51.870 fora a entrada. Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG é cobrada por faixa de valor.

Este imóvel ainda está disponível?

Sim, está disponível para venda. Fale pelo WhatsApp para confirmar a disponibilidade e agendar uma visita.

Como agendar uma visita a este imóvel no bairro Cond. Raros, Uberlândia?

O atendimento e a visita são conduzidos pelas imobiliárias parceiras. Fale pelo WhatsApp para tirar dúvidas e marcar um horário, sem custo.

Este imóvel aceita financiamento e uso de FGTS?

Sim, aceita financiamento bancário e, na maioria dos casos, o uso do FGTS. Fale pelo WhatsApp para simular as parcelas.

Este imóvel aceita permuta?

Depende do proprietário. Fale pelo WhatsApp para verificar a possibilidade de permuta.

Consigo ver mais fotos e vídeo deste imóvel?

Sim, é possível enviar fotos extras e gravar um vídeo do imóvel para você. Fale pelo WhatsApp.