Apartamento com 2 quartos e 70 m² à venda no bairro Aclimação, Uberlândia · Cód 99427

Este apartamento de 70 m² fica na Aclimação, em Uberlândia, tem 2 quartos, sendo 1 suíte, 2 banheiros e 1 vaga de garagem e está à venda por R$ 445.454. O bairro Aclimação fica a cerca de 6,7 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. O empreendimento fica pertinho do Granja Marileusa, o primeiro bairro planejado da cidade. Além disso, o empreendimento é conectado por vias de acesso rápido aos principais pontos da cidade. O prédio conta com: Prainha, Piscina, Salão de Festas, Alarme, Academia, Espaço Gourmet, Playground, Salão de Jogos, Varanda Gourmet, Deck e Pergolado, Circuito CFTV. 20 andares | 4 unidades por andar Apartamentos de 69.88 a 73.09 m² de área no bairro Aclimação 2 quartos 1 a 2 vagas 2 banheiros Previsão de entrega: 31/12/2028 Medidor de água individualizado Medidor de gás individualizado

Ficha técnica

Código	99427
Tipo	Apartamento
Bairro	Aclimação
Cidade	Uberlândia/MG
Área privativa	70 m²
Quartos	2
Suítes	1
Banheiros	2
Vagas de garagem	1
Preço	R$ 445.454
Preço por m²	R$ 6.364/m²
Aceita financiamento	Sim

Características e comodidades

Piscina
Aquecedor elétrico
Espaço gourmet
Alarme
Academia
Salão de festas
Salão de jogos
Playground
Aceita animais
Gás canalizado

Quanto custa comprar este apartamento

Com entrada de 20% e financiamento de 30 anos a 14,3% ao ano, a compra deste imóvel de R$ 445.454 fica assim.

Entrada	R$ 89.091
Valor financiado	R$ 356.363
Primeira parcela pela tabela SAC	R$ 4.981
Parcela fixa pela tabela Price	R$ 4.065
ITBI em Uberlândia, 2% sobre o valor	R$ 8.909
Cartório, escritura e registro	R$ 3.564 a R$ 8.464
Despesas da compra, fora a entrada	R$ 12.473 a R$ 17.373

A primeira parcela pela tabela SAC equivale a 30% de uma renda familiar de aproximadamente R$ 16.603. É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG varia por faixa. O ITBI incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura. Para simular com outra entrada, prazo ou taxa, use o simulador de financiamento e a calculadora de ITBI.

O que conferir na visita

O condomínio tem área de lazer. Pergunte como funciona a reserva de uso e se existe taxa separada para cada espaço.
Confirme se a vaga é coberta, se é demarcada e se está escriturada junto com o imóvel.
Peça a matrícula atualizada logo no começo. É ela que o banco analisa no financiamento, e é o passo que mais atrasa a compra.
Confirme quais quartos são suíte e se o banheiro social atende bem os demais.
Visite em horários diferentes, se puder. Barulho, sol e movimento da rua mudam muito entre a manhã e o fim da tarde.

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Perguntas frequentes sobre este apartamento

Qual o valor e a área deste imóvel no bairro Aclimação, Uberlândia?

O imóvel tem 70 m² e está anunciado por R$ 445.454. Fale pelo WhatsApp para conhecer as condições de pagamento.

Qual é o preço por m² deste imóvel?

O valor pedido dividido pela área dá R$ 6.364 por m². É a régua que permite comparar imóveis de tamanhos diferentes na mesma região.

Quantos quartos tem este imóvel?

O imóvel tem 2 quartos, 1 suíte, 2 banheiros e 1 vaga de garagem.

Quanto preciso ganhar para financiar este imóvel?

Com entrada de 20% (R$ 89.091) e 360 parcelas a 14,3% ao ano, a primeira parcela pela tabela SAC fica em R$ 4.981. Como os bancos costumam admitir parcela de até 30% da renda bruta, a renda de referência é R$ 16.603, que pode ser composta por duas pessoas (R$ 8.302 cada). É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Quanto custa o ITBI em Uberlândia?

A alíquota do ITBI em Uberlândia é de 2% sobre o valor do imóvel, o que dá R$ 8.909 para um imóvel de R$ 445.454. Ele é pago à vista antes do registro e incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura.

Quanto custa comprar este imóvel além da entrada?

O ITBI (R$ 8.909) mais a escritura e o registro em cartório (R$ 3.564 a R$ 8.464) somam de R$ 12.473 a R$ 17.373 fora a entrada. Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG é cobrada por faixa de valor.

Este imóvel ainda está disponível?

Sim, está disponível para venda. Fale pelo WhatsApp para confirmar a disponibilidade e agendar uma visita.

Como agendar uma visita a este imóvel no bairro Aclimação, Uberlândia?

O atendimento e a visita são conduzidos pelas imobiliárias parceiras. Fale pelo WhatsApp para tirar dúvidas e marcar um horário, sem custo.

Este imóvel aceita financiamento e uso de FGTS?

Sim, aceita financiamento bancário e, na maioria dos casos, o uso do FGTS. Fale pelo WhatsApp para simular as parcelas.

Este imóvel aceita permuta?

Depende do proprietário. Fale pelo WhatsApp para verificar a possibilidade de permuta.

Onde fica o bairro Aclimação?

O bairro Aclimação fica a cerca de 6,7 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. O endereço exato do imóvel é informado no atendimento.

Consigo ver mais fotos e vídeo deste imóvel?

Sim, é possível enviar fotos extras e gravar um vídeo do imóvel para você. Fale pelo WhatsApp.