Casa com 2 quartos e 110 m² à venda no bairro Aclimação, Uberlândia · Cond. Terra Nova III · Cód 99277

Esta casa de 110 m² fica na Aclimação, em Uberlândia, tem 2 quartos, 1 banheiro e 2 vagas de garagem e está à venda por R$ 450.000, com condomínio de R$ 320 por mês. O bairro Aclimação fica a cerca de 6,7 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. Ótima casa toda planejada, em condomínio fechado, Sala ampla com painel para TV, banheiro social completo armário box blindex espelho, 2 quartos com armários, cozinha estilo americana toda planejada de armários, fogão cooketop coifa, lavanderia fechada, ampla varanda gourmet com churrasqueira balcão e pia em granito com armários lavabo e cômodo para despensa, canil quintal livre, corredor lateral garagem coberta para 2 carros, Condomínio com portaria 24 horas, quadras de futebol, quadra de areia, campo de futebol, playground, piscinas adulto e infantil, salão de festas, quiosque completo e fechado, mercadinho interno 24 horas. Um lugar perfeito para a família.

Ficha técnica

Código	99277
Tipo	Casa
Bairro	Aclimação
Cidade	Uberlândia/MG
Área construída	110 m²
Área do terreno	144 m²
Quartos	2
Banheiros	1
Vagas de garagem	2
Condomínio	Cond. Terra Nova III
Valor do condomínio	R$ 320/mês
Preço	R$ 450.000
Preço por m²	R$ 4.091/m²
Aceita financiamento	Sim

Características e comodidades

Piscina
Churrasqueira
Lavabo
Despensa
Armários na cozinha
Armários nos quartos
Armários nos banheiros
Ar-condicionado
Quintal
Varanda gourmet
Espaço gourmet
Portão eletrônico
Portaria 24h
Segurança 24h
Salão de festas
Playground
Quadra esportiva
Aceita animais
Área de serviço
Box nos banheiros

76% do lote ocupado pela casa.. 110 m² construídos e 34 m² livres de 144 m².

Quanto custa comprar esta casa

Com entrada de 20% e financiamento de 30 anos a 14,3% ao ano, a compra deste imóvel de R$ 450.000 fica assim.

Entrada	R$ 90.000
Valor financiado	R$ 360.000
Primeira parcela pela tabela SAC	R$ 5.032
Parcela fixa pela tabela Price	R$ 4.107
ITBI em Uberlândia, 2% sobre o valor	R$ 9.000
Cartório, escritura e registro	R$ 3.600 a R$ 8.550
Despesas da compra, fora a entrada	R$ 12.600 a R$ 17.550
Condomínio mensal	R$ 320

A primeira parcela pela tabela SAC equivale a 30% de uma renda familiar de aproximadamente R$ 16.773. É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG varia por faixa. O ITBI incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura. Para simular com outra entrada, prazo ou taxa, use o simulador de financiamento e a calculadora de ITBI.

O que conferir na visita

O condomínio é de R$ 320 por mês. Pergunte o que está incluso (água, gás, portaria), se há rateio extra previsto e se o fundo de reserva entra nesse valor.
O condomínio tem área de lazer. Pergunte como funciona a reserva de uso e se existe taxa separada para cada espaço.
Confirme o horário da portaria e como é feita a entrada de visitante e de entrega.
Confirme se as vagas ficam lado a lado ou se uma prende a outra, e se são cobertas.
Confirme quais armários são planejados e quais o proprietário leva na mudança.
Peça a matrícula atualizada logo no começo. É ela que o banco analisa no financiamento, e é o passo que mais atrasa a compra.
Imagine a rotina da manhã com a casa cheia, porque é um banheiro só para todos os quartos.
Visite em horários diferentes, se puder. Barulho, sol e movimento da rua mudam muito entre a manhã e o fim da tarde.

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Perguntas frequentes sobre esta casa

Qual o valor e a área deste imóvel no bairro Aclimação, Uberlândia?

O imóvel tem 110 m² e está anunciado por R$ 450.000. Fale pelo WhatsApp para conhecer as condições de pagamento.

Qual é o preço por m² deste imóvel?

O valor pedido dividido pela área dá R$ 4.091 por m². É a régua que permite comparar imóveis de tamanhos diferentes na mesma região.

Quantos quartos tem este imóvel?

O imóvel tem 2 quartos, 1 banheiro e 2 vagas de garagem.

Quanto preciso ganhar para financiar este imóvel?

Com entrada de 20% (R$ 90.000) e 360 parcelas a 14,3% ao ano, a primeira parcela pela tabela SAC fica em R$ 5.032. Como os bancos costumam admitir parcela de até 30% da renda bruta, a renda de referência é R$ 16.773, que pode ser composta por duas pessoas (R$ 8.387 cada). É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Quanto custa o ITBI em Uberlândia?

A alíquota do ITBI em Uberlândia é de 2% sobre o valor do imóvel, o que dá R$ 9.000 para um imóvel de R$ 450.000. Ele é pago à vista antes do registro e incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura.

Quanto custa comprar este imóvel além da entrada?

O ITBI (R$ 9.000) mais a escritura e o registro em cartório (R$ 3.600 a R$ 8.550) somam de R$ 12.600 a R$ 17.550 fora a entrada. Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG é cobrada por faixa de valor.

Este imóvel ainda está disponível?

Sim, está disponível para venda. Fale pelo WhatsApp para confirmar a disponibilidade e agendar uma visita.

Como agendar uma visita a este imóvel no bairro Aclimação, Uberlândia?

O atendimento e a visita são conduzidos pelas imobiliárias parceiras. Fale pelo WhatsApp para tirar dúvidas e marcar um horário, sem custo.

Este imóvel aceita financiamento e uso de FGTS?

Sim, aceita financiamento bancário e, na maioria dos casos, o uso do FGTS. Fale pelo WhatsApp para simular as parcelas.

Este imóvel aceita permuta?

Depende do proprietário. Fale pelo WhatsApp para verificar a possibilidade de permuta.

Onde fica o bairro Aclimação?

O bairro Aclimação fica a cerca de 6,7 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. O endereço exato do imóvel é informado no atendimento.

Consigo ver mais fotos e vídeo deste imóvel?

Sim, é possível enviar fotos extras e gravar um vídeo do imóvel para você. Fale pelo WhatsApp.