Apartamento com 2 quartos e 44 m² à venda no bairro Jaraguá, Uberlândia · Residencial Parque Union · Cód 96893

Este apartamento de 44 m² fica em Jaraguá, em Uberlândia, tem 2 quartos e 1 banheiro e está à venda por R$ 180.000, com condomínio de R$ 260 por mês. O bairro Jaraguá fica a cerca de 2,8 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. Apartamento com 44 m² bem aproveitados, situado em região com fácil acesso e infraestrutura completa no entorno. O imóvel dispõe de dois quartos, banheiro social, sala integrada à cozinha americana com armários, pia e balcão, criando um ambiente funcional para o dia a dia. A área de serviço é separada e fechada em blindex, garantindo melhor organização. Conta ainda com gás canalizado e uma vaga de garagem. O condomínio oferece portaria 24 horas, playground e quadra esportiva, trazendo mais praticidade, segurança e opções de lazer aos moradores.

Ficha técnica

Código	96893
Tipo	Apartamento
Bairro	Jaraguá
Cidade	Uberlândia/MG
Área privativa	44 m²
Quartos	2
Banheiros	1
Andar	3
Condomínio	Residencial Parque Union
Valor do condomínio	R$ 260/mês
Preço	R$ 180.000
Preço por m²	R$ 4.091/m²
Aceita financiamento	Sim

Características e comodidades

Churrasqueira
Armários na cozinha
Espaço gourmet
Portão eletrônico
Interfone
Portaria 24h
Segurança 24h
Playground
Quadra esportiva
Aceita animais
Gás canalizado
Box nos banheiros

Quanto custa comprar este apartamento

Com entrada de 20% e financiamento de 30 anos a 14,3% ao ano, a compra deste imóvel de R$ 180.000 fica assim.

Entrada	R$ 36.000
Valor financiado	R$ 144.000
Primeira parcela pela tabela SAC	R$ 2.013
Parcela fixa pela tabela Price	R$ 1.643
ITBI em Uberlândia, 2% sobre o valor	R$ 3.600
Cartório, escritura e registro	R$ 1.440 a R$ 3.420
Despesas da compra, fora a entrada	R$ 5.040 a R$ 7.020
Condomínio mensal	R$ 260

A primeira parcela pela tabela SAC equivale a 30% de uma renda familiar de aproximadamente R$ 6.710. É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG varia por faixa. O ITBI incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura. Para simular com outra entrada, prazo ou taxa, use o simulador de financiamento e a calculadora de ITBI.

O que conferir na visita

O apartamento fica no 3º andar. Confirme se o prédio tem elevador e, se tiver, quantos atendem à torre.
O condomínio é de R$ 260 por mês. Pergunte o que está incluso (água, gás, portaria), se há rateio extra previsto e se o fundo de reserva entra nesse valor.
O condomínio tem área de lazer. Pergunte como funciona a reserva de uso e se existe taxa separada para cada espaço.
Confirme o horário da portaria e como é feita a entrada de visitante e de entrega.
A ficha não registra vaga de garagem. Pergunte se existe vaga vinculada ao imóvel ou como funciona o estacionamento no prédio e na rua.
Confirme quais armários são planejados e quais o proprietário leva na mudança.
Peça a matrícula atualizada logo no começo. É ela que o banco analisa no financiamento, e é o passo que mais atrasa a compra.
Imagine a rotina da manhã com a casa cheia, porque é um banheiro só para todos os quartos.
Visite em horários diferentes, se puder. Barulho, sol e movimento da rua mudam muito entre a manhã e o fim da tarde.

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Perguntas frequentes sobre este apartamento

Qual o valor e a área deste imóvel no bairro Jaraguá, Uberlândia?

O imóvel tem 44 m² e está anunciado por R$ 180.000. Fale pelo WhatsApp para conhecer as condições de pagamento.

Qual é o preço por m² deste imóvel?

O valor pedido dividido pela área dá R$ 4.091 por m². É a régua que permite comparar imóveis de tamanhos diferentes na mesma região.

Quantos quartos tem este imóvel?

O imóvel tem 2 quartos e 1 banheiro.

Quanto preciso ganhar para financiar este imóvel?

Com entrada de 20% (R$ 36.000) e 360 parcelas a 14,3% ao ano, a primeira parcela pela tabela SAC fica em R$ 2.013. Como os bancos costumam admitir parcela de até 30% da renda bruta, a renda de referência é R$ 6.710, que pode ser composta por duas pessoas (R$ 3.355 cada). É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Quanto custa o ITBI em Uberlândia?

A alíquota do ITBI em Uberlândia é de 2% sobre o valor do imóvel, o que dá R$ 3.600 para um imóvel de R$ 180.000. Ele é pago à vista antes do registro e incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura.

Quanto custa comprar este imóvel além da entrada?

O ITBI (R$ 3.600) mais a escritura e o registro em cartório (R$ 1.440 a R$ 3.420) somam de R$ 5.040 a R$ 7.020 fora a entrada. Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG é cobrada por faixa de valor.

Este imóvel ainda está disponível?

Sim, está disponível para venda. Fale pelo WhatsApp para confirmar a disponibilidade e agendar uma visita.

Como agendar uma visita a este imóvel no bairro Jaraguá, Uberlândia?

O atendimento e a visita são conduzidos pelas imobiliárias parceiras. Fale pelo WhatsApp para tirar dúvidas e marcar um horário, sem custo.

Este imóvel aceita financiamento e uso de FGTS?

Sim, aceita financiamento bancário e, na maioria dos casos, o uso do FGTS. Fale pelo WhatsApp para simular as parcelas.

Este imóvel aceita permuta?

Depende do proprietário. Fale pelo WhatsApp para verificar a possibilidade de permuta.

Em que andar fica este apartamento?

Fica no 3º andar. Fale pelo WhatsApp para conhecer os demais detalhes.

Onde fica o bairro Jaraguá?

O bairro Jaraguá fica a cerca de 2,8 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. O endereço exato do imóvel é informado no atendimento.

Consigo ver mais fotos e vídeo deste imóvel?

Sim, há vídeo do imóvel e é possível enviar fotos extras que não estão no anúncio. Fale pelo WhatsApp.