Casa com 4 quartos e 302 m² à venda no bairro Cond. Alphaville II, Uberlândia · Cód 86291

Esta casa de 302 m² fica em Cond. Alphaville II, em Uberlândia, tem 4 quartos, sendo 4 suítes, 6 banheiros e 2 vagas de garagem e está à venda por R$ 3.200.000, com condomínio de R$ 700 por mês. Descubra o equilíbrio perfeito entre modernidade e praticidade nesta deslumbrante casa tipo sobrado, onde elegância e funcionalidade se encontram. Ao entrar, você será recebido por uma espaçosa sala home cinema, ideal para momentos íntimos e de entretenimento. A entrada social revela uma sala íntima convidativa, enquanto quatro suítes aguardam para proporcionar conforto supremo, incluindo uma suíte master com um encantador jardim no banheiro. Uma das suítes pode ser facilmente adaptada para um escritório, garantindo versatilidade. A sala ampla se funde harmoniosamente com a cozinha/espaço gourmet, criando o cenário perfeito para reuniões memoráveis. A casa é equipada com aquecedor solar para chuveiros e torneiras, garantindo eficiência energética. A lavanderia prática e dois depósitos adicionais oferecem conveniência adicional. A varanda apresenta uma bela piscina aquecida, com prainha e hidromassagem, perfeita para momentos de relaxamento. Um espaço dedicado para adega, poço de elevador e acabamentos de alta qualidade em todo o espaço proporcionam uma atmosfera de luxo. O paisagismo exuberante, juntamente com a irrigação automática com sensor de chuva, completa o cenário encantador desta residência. Com uma garagem coberta para dois carros, esta casa redefine o conceito de moradia sofisticada e confortável. Venha experimentar o melhor em estilo de vida contemporâneo.

Ficha técnica

Código	86291
Tipo	Casa
Bairro	Cond. Alphaville II
Cidade	Uberlândia/MG
Área construída	302 m²
Área do terreno	477 m²
Quartos	4
Suítes	4
Banheiros	6
Vagas de garagem	2
Andar	2
Condomínio	Cond. Alphaville II
Valor do condomínio	R$ 700/mês
Preço	R$ 3.200.000
Preço por m²	R$ 10.596/m²
Aceita financiamento	Sim
Aceita permuta	Sim

Características e comodidades

Piscina
Churrasqueira
Closet
Escritório
Lavabo
Despensa
Aquecimento solar
Jardim
Quintal
Varanda gourmet
Espaço gourmet
Portão eletrônico
Alarme
Interfone
Portaria 24h
Segurança 24h
Academia
Salão de festas
Salão de jogos
Playground
Quadra esportiva
Sauna
Hidromassagem
Aceita animais
Área de serviço
Gás canalizado
Sol da manhã
Wi-Fi
Lavanderia

63% do lote ocupado pela casa.. 302 m² construídos e 175 m² livres de 477 m².

Quanto custa comprar esta casa

Com entrada de 20% e financiamento de 30 anos a 14,3% ao ano, a compra deste imóvel de R$ 3.200.000 fica assim.

Entrada	R$ 640.000
Valor financiado	R$ 2.560.000
Primeira parcela pela tabela SAC	R$ 35.784
Parcela fixa pela tabela Price	R$ 29.202
ITBI em Uberlândia, 2% sobre o valor	R$ 64.000
Cartório, escritura e registro	R$ 25.600 a R$ 60.800
Despesas da compra, fora a entrada	R$ 89.600 a R$ 124.800
Condomínio mensal	R$ 700

A primeira parcela pela tabela SAC equivale a 30% de uma renda familiar de aproximadamente R$ 119.280. É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG varia por faixa. O ITBI incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura. Para simular com outra entrada, prazo ou taxa, use o simulador de financiamento e a calculadora de ITBI.

O que conferir na visita

O condomínio é de R$ 700 por mês. Pergunte o que está incluso (água, gás, portaria), se há rateio extra previsto e se o fundo de reserva entra nesse valor.
O condomínio tem área de lazer. Pergunte como funciona a reserva de uso e se existe taxa separada para cada espaço.
Confirme o horário da portaria e como é feita a entrada de visitante e de entrega.
Confirme se as vagas ficam lado a lado ou se uma prende a outra, e se são cobertas.
Peça a matrícula atualizada logo no começo. É ela que o banco analisa no financiamento, e é o passo que mais atrasa a compra.
Visite em horários diferentes, se puder. Barulho, sol e movimento da rua mudam muito entre a manhã e o fim da tarde.

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Perguntas frequentes sobre esta casa

Qual o valor e a área deste imóvel no bairro Cond. Alphaville II, Uberlândia?

O imóvel tem 302 m² e está anunciado por R$ 3.200.000. Fale pelo WhatsApp para conhecer as condições de pagamento.

Qual é o preço por m² deste imóvel?

O valor pedido dividido pela área dá R$ 10.596 por m². É a régua que permite comparar imóveis de tamanhos diferentes na mesma região.

Quantos quartos tem este imóvel?

O imóvel tem 4 quartos, 4 suítes, 6 banheiros e 2 vagas de garagem.

Quanto preciso ganhar para financiar este imóvel?

Com entrada de 20% (R$ 640.000) e 360 parcelas a 14,3% ao ano, a primeira parcela pela tabela SAC fica em R$ 35.784. Como os bancos costumam admitir parcela de até 30% da renda bruta, a renda de referência é R$ 119.280, que pode ser composta por duas pessoas (R$ 59.640 cada). É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Quanto custa o ITBI em Uberlândia?

A alíquota do ITBI em Uberlândia é de 2% sobre o valor do imóvel, o que dá R$ 64.000 para um imóvel de R$ 3.200.000. Ele é pago à vista antes do registro e incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura.

Quanto custa comprar este imóvel além da entrada?

O ITBI (R$ 64.000) mais a escritura e o registro em cartório (R$ 25.600 a R$ 60.800) somam de R$ 89.600 a R$ 124.800 fora a entrada. Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG é cobrada por faixa de valor.

Este imóvel ainda está disponível?

Sim, está disponível para venda. Fale pelo WhatsApp para confirmar a disponibilidade e agendar uma visita.

Como agendar uma visita a este imóvel no bairro Cond. Alphaville II, Uberlândia?

O atendimento e a visita são conduzidos pelas imobiliárias parceiras. Fale pelo WhatsApp para tirar dúvidas e marcar um horário, sem custo.

Este imóvel aceita financiamento e uso de FGTS?

Sim, aceita financiamento bancário e, na maioria dos casos, o uso do FGTS. Fale pelo WhatsApp para simular as parcelas.

Este imóvel aceita permuta?

Sim, o proprietário avalia permuta. Fale pelo WhatsApp para apresentar a sua proposta.

Consigo ver mais fotos e vídeo deste imóvel?

Sim, há vídeo do imóvel e é possível enviar fotos extras que não estão no anúncio. Fale pelo WhatsApp.