Terreno com 490 m² à venda no bairro Cond. Alphaville II, Uberlândia · Cód 99768

Este terreno de 490 m² fica em Cond. Alphaville II, em Uberlândia e está à venda por R$ 808.253, com condomínio de R$ 1.000 por mês. Excelente terreno à venda no Condomínio Alphaville II, com 489 m² e localização privilegiada, próximo à portaria e em frente à área de lazer. Com excelente posicionamento dentro do condomínio, oferece praticidade no acesso e grande potencial de valorização, sendo ideal para a construção de uma residência de alto padrão. O Condomínio Alphaville II proporciona segurança, conforto e qualidade de vida, contando com infraestrutura completa de lazer, incluindo campo de futebol, quadra poliesportiva, quadra de tênis, playground, churrasqueira, sala de ginástica, salão de jogos, bar, salão de festas, espaço gourmet, piscina adulto para recreação e piscina adulto com raia. Uma excelente oportunidade para quem busca morar em um dos condomínios mais desejados da cidade, com lazer e segurança para toda a família.

Ficha técnica

Código	99768
Tipo	Terreno
Bairro	Cond. Alphaville II
Cidade	Uberlândia/MG
Área do terreno	490 m²
Condomínio	Cond. Alphaville II
Valor do condomínio	R$ 1.000/mês
Preço	R$ 808.253
Preço por m²	R$ 1.649/m²
Aceita financiamento	Sim

Características e comodidades

Piscina
Churrasqueira
Jardim
Espaço gourmet
Portão eletrônico
Cerca elétrica
Interfone
Portaria 24h
Segurança 24h
Salão de festas
Salão de jogos
Playground
Quadra esportiva
Aceita animais

Quanto custa comprar este terreno

Com entrada de 20% e financiamento de 30 anos a 14,3% ao ano, a compra deste imóvel de R$ 808.253 fica assim.

Entrada	R$ 161.651
Valor financiado	R$ 646.602
Primeira parcela pela tabela SAC	R$ 9.038
Parcela fixa pela tabela Price	R$ 7.376
ITBI em Uberlândia, 2% sobre o valor	R$ 16.165
Cartório, escritura e registro	R$ 6.466 a R$ 15.357
Despesas da compra, fora a entrada	R$ 22.631 a R$ 31.522
Condomínio mensal	R$ 1.000

A primeira parcela pela tabela SAC equivale a 30% de uma renda familiar de aproximadamente R$ 30.127. É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG varia por faixa. O ITBI incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura. Para simular com outra entrada, prazo ou taxa, use o simulador de financiamento e a calculadora de ITBI.

O que conferir na visita

O condomínio é de R$ 1.000 por mês. Pergunte o que está incluso (água, gás, portaria), se há rateio extra previsto e se o fundo de reserva entra nesse valor.
O condomínio tem área de lazer. Pergunte como funciona a reserva de uso e se existe taxa separada para cada espaço.
Confirme o horário da portaria e como é feita a entrada de visitante e de entrega.
Peça a matrícula atualizada logo no começo. É ela que o banco analisa no financiamento, e é o passo que mais atrasa a compra.
Visite em horários diferentes, se puder. Barulho, sol e movimento da rua mudam muito entre a manhã e o fim da tarde.

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Perguntas frequentes sobre este terreno

Qual o valor e a área deste imóvel no bairro Cond. Alphaville II, Uberlândia?

O imóvel tem 490 m² e está anunciado por R$ 808.253. Fale pelo WhatsApp para conhecer as condições de pagamento.

Qual é o preço por m² deste imóvel?

O valor pedido dividido pela área dá R$ 1.649 por m². É a régua que permite comparar imóveis de tamanhos diferentes na mesma região.

Quanto preciso ganhar para financiar este imóvel?

Com entrada de 20% (R$ 161.651) e 360 parcelas a 14,3% ao ano, a primeira parcela pela tabela SAC fica em R$ 9.038. Como os bancos costumam admitir parcela de até 30% da renda bruta, a renda de referência é R$ 30.127, que pode ser composta por duas pessoas (R$ 15.064 cada). É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Quanto custa o ITBI em Uberlândia?

A alíquota do ITBI em Uberlândia é de 2% sobre o valor do imóvel, o que dá R$ 16.165 para um imóvel de R$ 808.253. Ele é pago à vista antes do registro e incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura.

Quanto custa comprar este imóvel além da entrada?

O ITBI (R$ 16.165) mais a escritura e o registro em cartório (R$ 6.466 a R$ 15.357) somam de R$ 22.631 a R$ 31.522 fora a entrada. Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG é cobrada por faixa de valor.

Este imóvel ainda está disponível?

Sim, está disponível para venda. Fale pelo WhatsApp para confirmar a disponibilidade e agendar uma visita.

Como agendar uma visita a este imóvel no bairro Cond. Alphaville II, Uberlândia?

O atendimento e a visita são conduzidos pelas imobiliárias parceiras. Fale pelo WhatsApp para tirar dúvidas e marcar um horário, sem custo.

Este imóvel aceita financiamento e uso de FGTS?

Sim, aceita financiamento bancário e, na maioria dos casos, o uso do FGTS. Fale pelo WhatsApp para simular as parcelas.

Este imóvel aceita permuta?

Depende do proprietário. Fale pelo WhatsApp para verificar a possibilidade de permuta.

Consigo ver mais fotos e vídeo deste imóvel?

Sim, é possível enviar fotos extras e gravar um vídeo do imóvel para você. Fale pelo WhatsApp.