Casa com 3 quartos e 258 m² à venda no bairro Gávea, Uberlândia · Tamboré · Cód 100911

Esta casa de 258 m² fica na Gávea, em Uberlândia, tem 3 quartos, sendo 1 suíte, 5 banheiros e 2 vagas de garagem e está à venda por R$ 3.300.000, com condomínio de R$ 1.200 por mês. O bairro Gávea fica a cerca de 4,4 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. Casa residencial à venda no Bairro Gávea, em Uberlândia, com 257,73 m² de área interna e terreno de 401,79 m². O imóvel conta com 3 quartos, sendo 1 suíte, closet, 5 banheiros, área de serviço, lavanderia, jardim, gramado e 2 vagas de garagem. Localizada em condomínio fechado com portaria e segurança 24 horas, portão eletrônico e uma estrutura completa de lazer, incluindo academia, piscina, quadra poliesportiva, sala de massagem, sala de jogos, churrasqueira, home cinema, salão de festas e espaço gourmet. Uma opção residencial que reúne espaço, comodidade e lazer em um só lugar. Valor de venda: R$ 3.300.000,00. Condomínio: R$ 1.200,00.

Ficha técnica

Código	100911
Tipo	Casa
Bairro	Gávea
Cidade	Uberlândia/MG
Área construída	258 m²
Área do terreno	402 m²
Quartos	3
Suítes	1
Banheiros	5
Vagas de garagem	2
Condomínio	Tamboré
Valor do condomínio	R$ 1.200/mês
Preço	R$ 3.300.000
Preço por m²	R$ 12.791/m²
Aceita financiamento	Sim

Características e comodidades

Piscina
Churrasqueira
Closet
Jardim
Espaço gourmet
Portão eletrônico
Portaria 24h
Segurança 24h
Academia
Salão de festas
Salão de jogos
Quadra esportiva
Hidromassagem
Aceita animais
Área de serviço
Home cinema
Sala de massagem
Lavanderia

64% do lote ocupado pela casa.. 258 m² construídos e 144 m² livres de 402 m².

Quanto custa comprar esta casa

Com entrada de 20% e financiamento de 30 anos a 14,3% ao ano, a compra deste imóvel de R$ 3.300.000 fica assim.

Entrada	R$ 660.000
Valor financiado	R$ 2.640.000
Primeira parcela pela tabela SAC	R$ 36.902
Parcela fixa pela tabela Price	R$ 30.115
ITBI em Uberlândia, 2% sobre o valor	R$ 66.000
Cartório, escritura e registro	R$ 26.400 a R$ 62.700
Despesas da compra, fora a entrada	R$ 92.400 a R$ 128.700
Condomínio mensal	R$ 1.200

A primeira parcela pela tabela SAC equivale a 30% de uma renda familiar de aproximadamente R$ 123.007. É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG varia por faixa. O ITBI incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura. Para simular com outra entrada, prazo ou taxa, use o simulador de financiamento e a calculadora de ITBI.

O que conferir na visita

O condomínio é de R$ 1.200 por mês. Pergunte o que está incluso (água, gás, portaria), se há rateio extra previsto e se o fundo de reserva entra nesse valor.
O condomínio tem área de lazer. Pergunte como funciona a reserva de uso e se existe taxa separada para cada espaço.
Confirme o horário da portaria e como é feita a entrada de visitante e de entrega.
Confirme se as vagas ficam lado a lado ou se uma prende a outra, e se são cobertas.
Peça a matrícula atualizada logo no começo. É ela que o banco analisa no financiamento, e é o passo que mais atrasa a compra.
Confirme quais quartos são suíte e se o banheiro social atende bem os demais.
Visite em horários diferentes, se puder. Barulho, sol e movimento da rua mudam muito entre a manhã e o fim da tarde.

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Perguntas frequentes sobre esta casa

Qual o valor e a área deste imóvel no bairro Gávea, Uberlândia?

O imóvel tem 258 m² e está anunciado por R$ 3.300.000. Fale pelo WhatsApp para conhecer as condições de pagamento.

Qual é o preço por m² deste imóvel?

O valor pedido dividido pela área dá R$ 12.791 por m². É a régua que permite comparar imóveis de tamanhos diferentes na mesma região.

Quantos quartos tem este imóvel?

O imóvel tem 3 quartos, 1 suíte, 5 banheiros e 2 vagas de garagem.

Quanto preciso ganhar para financiar este imóvel?

Com entrada de 20% (R$ 660.000) e 360 parcelas a 14,3% ao ano, a primeira parcela pela tabela SAC fica em R$ 36.902. Como os bancos costumam admitir parcela de até 30% da renda bruta, a renda de referência é R$ 123.007, que pode ser composta por duas pessoas (R$ 61.504 cada). É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Quanto custa o ITBI em Uberlândia?

A alíquota do ITBI em Uberlândia é de 2% sobre o valor do imóvel, o que dá R$ 66.000 para um imóvel de R$ 3.300.000. Ele é pago à vista antes do registro e incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura.

Quanto custa comprar este imóvel além da entrada?

O ITBI (R$ 66.000) mais a escritura e o registro em cartório (R$ 26.400 a R$ 62.700) somam de R$ 92.400 a R$ 128.700 fora a entrada. Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG é cobrada por faixa de valor.

Este imóvel ainda está disponível?

Sim, está disponível para venda. Fale pelo WhatsApp para confirmar a disponibilidade e agendar uma visita.

Como agendar uma visita a este imóvel no bairro Gávea, Uberlândia?

O atendimento e a visita são conduzidos pelas imobiliárias parceiras. Fale pelo WhatsApp para tirar dúvidas e marcar um horário, sem custo.

Este imóvel aceita financiamento e uso de FGTS?

Sim, aceita financiamento bancário e, na maioria dos casos, o uso do FGTS. Fale pelo WhatsApp para simular as parcelas.

Este imóvel aceita permuta?

Depende do proprietário. Fale pelo WhatsApp para verificar a possibilidade de permuta.

Onde fica o bairro Gávea?

O bairro Gávea fica a cerca de 4,4 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. O endereço exato do imóvel é informado no atendimento.

Consigo ver mais fotos e vídeo deste imóvel?

Sim, é possível enviar fotos extras e gravar um vídeo do imóvel para você. Fale pelo WhatsApp.