Apartamento com 2 quartos e 90 m² à venda no bairro Gávea, Uberlândia · Cód 101409

Este apartamento de 90 m² fica na Gávea, em Uberlândia, tem 2 quartos, sendo 2 suítes, 3 banheiros e 2 vagas de garagem e está à venda por R$ 1.020.000, com condomínio de R$ 480 por mês. O bairro Gávea fica a cerca de 4,4 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. Apartamento residencial à venda no bairro Gávea, em Uberlândia/MG, com 90 m² de área interna, posição frente e acabamento em porcelanato. O imóvel possui 2 quartos, sendo 2 suítes, closet, 3 banheiros, sala, varanda e 2 vagas de garagem. Conta ainda com armários nos quartos, cozinha e banheiros, box nos banheiros, água individual e gás canalizado. Localizado próximo ao Uberlândia Shopping, próximo ao Park Una e à Avenida Nicomedes Alves dos Santos. O condomínio oferece portaria e segurança 24 horas, 3 elevadores, academia, piscina, quadra poliesportiva, sala de jogos, Wi-Fi, churrasqueira, playground, salão de festas, sauna e espaço gourmet. Possui circuito de TV, interfone, cerca elétrica e portão eletrônico. Valor de venda: R$ 1.020.000,00. Condomínio: R$ 480,00. Aceita financiamento e permuta.

Ficha técnica

Código	101409
Tipo	Apartamento
Bairro	Gávea
Cidade	Uberlândia/MG
Área privativa	90 m²
Quartos	2
Suítes	2
Banheiros	3
Vagas de garagem	2
Andar	23
Valor do condomínio	R$ 480/mês
Preço	R$ 1.020.000
Preço por m²	R$ 11.333/m²
Aceita financiamento	Sim
Aceita permuta	Sim

Características e comodidades

Piscina
Churrasqueira
Closet
Armários na cozinha
Armários nos quartos
Armários nos banheiros
Espaço gourmet
Portão eletrônico
Cerca elétrica
Interfone
Portaria 24h
Segurança 24h
Academia
Salão de festas
Salão de jogos
Playground
Quadra esportiva
Sauna
Aceita animais
Gás canalizado
Wi-Fi
Box nos banheiros

Quanto custa comprar este apartamento

Com entrada de 20% e financiamento de 30 anos a 14,3% ao ano, a compra deste imóvel de R$ 1.020.000 fica assim.

Entrada	R$ 204.000
Valor financiado	R$ 816.000
Primeira parcela pela tabela SAC	R$ 11.406
Parcela fixa pela tabela Price	R$ 9.308
ITBI em Uberlândia, 2% sobre o valor	R$ 20.400
Cartório, escritura e registro	R$ 8.160 a R$ 19.380
Despesas da compra, fora a entrada	R$ 28.560 a R$ 39.780
Condomínio mensal	R$ 480

A primeira parcela pela tabela SAC equivale a 30% de uma renda familiar de aproximadamente R$ 38.020. É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG varia por faixa. O ITBI incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura. Para simular com outra entrada, prazo ou taxa, use o simulador de financiamento e a calculadora de ITBI.

O que conferir na visita

O apartamento fica no 23º andar. Confirme se o prédio tem elevador e, se tiver, quantos atendem à torre.
O condomínio é de R$ 480 por mês. Pergunte o que está incluso (água, gás, portaria), se há rateio extra previsto e se o fundo de reserva entra nesse valor.
O condomínio tem área de lazer. Pergunte como funciona a reserva de uso e se existe taxa separada para cada espaço.
Confirme o horário da portaria e como é feita a entrada de visitante e de entrega.
Confirme se as vagas ficam lado a lado ou se uma prende a outra, e se são cobertas.
Confirme quais armários são planejados e quais o proprietário leva na mudança.
Peça a matrícula atualizada logo no começo. É ela que o banco analisa no financiamento, e é o passo que mais atrasa a compra.
Visite em horários diferentes, se puder. Barulho, sol e movimento da rua mudam muito entre a manhã e o fim da tarde.

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Perguntas frequentes sobre este apartamento

Qual o valor e a área deste imóvel no bairro Gávea, Uberlândia?

O imóvel tem 90 m² e está anunciado por R$ 1.020.000. Fale pelo WhatsApp para conhecer as condições de pagamento.

Qual é o preço por m² deste imóvel?

O valor pedido dividido pela área dá R$ 11.333 por m². É a régua que permite comparar imóveis de tamanhos diferentes na mesma região.

Quantos quartos tem este imóvel?

O imóvel tem 2 quartos, 2 suítes, 3 banheiros e 2 vagas de garagem.

Quanto preciso ganhar para financiar este imóvel?

Com entrada de 20% (R$ 204.000) e 360 parcelas a 14,3% ao ano, a primeira parcela pela tabela SAC fica em R$ 11.406. Como os bancos costumam admitir parcela de até 30% da renda bruta, a renda de referência é R$ 38.020, que pode ser composta por duas pessoas (R$ 19.010 cada). É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Quanto custa o ITBI em Uberlândia?

A alíquota do ITBI em Uberlândia é de 2% sobre o valor do imóvel, o que dá R$ 20.400 para um imóvel de R$ 1.020.000. Ele é pago à vista antes do registro e incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura.

Quanto custa comprar este imóvel além da entrada?

O ITBI (R$ 20.400) mais a escritura e o registro em cartório (R$ 8.160 a R$ 19.380) somam de R$ 28.560 a R$ 39.780 fora a entrada. Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG é cobrada por faixa de valor.

Este imóvel ainda está disponível?

Sim, está disponível para venda. Fale pelo WhatsApp para confirmar a disponibilidade e agendar uma visita.

Como agendar uma visita a este imóvel no bairro Gávea, Uberlândia?

O atendimento e a visita são conduzidos pelas imobiliárias parceiras. Fale pelo WhatsApp para tirar dúvidas e marcar um horário, sem custo.

Este imóvel aceita financiamento e uso de FGTS?

Sim, aceita financiamento bancário e, na maioria dos casos, o uso do FGTS. Fale pelo WhatsApp para simular as parcelas.

Este imóvel aceita permuta?

Sim, o proprietário avalia permuta. Fale pelo WhatsApp para apresentar a sua proposta.

Em que andar fica este apartamento?

Fica no 23º andar. Fale pelo WhatsApp para conhecer os demais detalhes.

Onde fica o bairro Gávea?

O bairro Gávea fica a cerca de 4,4 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. O endereço exato do imóvel é informado no atendimento.

Consigo ver mais fotos e vídeo deste imóvel?

Sim, é possível enviar fotos extras e gravar um vídeo do imóvel para você. Fale pelo WhatsApp.