Apartamento com 2 quartos e 48 m² à venda no bairro Alvorada, Uberlândia · Cód 99853

Este apartamento de 48 m² fica em Alvorada, em Uberlândia, tem 2 quartos e 1 banheiro e está à venda por R$ 185.000, com condomínio de R$ 325 por mês. Apartamento residencial com área privativa de 48,00 m², composto por 02 quartos, sala de estar e jantar integradas, banheiro social, cozinha com cooktop instalado, lavanderia independente com separação de ambientes e vaga de garagem localizada próxima ao bloco. O imóvel possui preparação para instalação de ar-condicionado e está situado em edifício com elevador. O condomínio dispõe de infraestrutura de segurança com portaria, portão eletrônico, cerca elétrica e concertina, além de área de lazer composta por quadra poliesportiva e espaço para churrasco. Localização privilegiada, ao lado de Supermercados e de complexo comercial com diversas lojas e posto de combustível, proporcionando praticidade e fácil acesso a serviços essenciais.

Ficha técnica

Código	99853
Tipo	Apartamento
Bairro	Alvorada
Cidade	Uberlândia/MG
Área privativa	48 m²
Quartos	2
Banheiros	1
Valor do condomínio	R$ 325/mês
Preço	R$ 185.000
Preço por m²	R$ 3.854/m²

Características e comodidades

Churrasqueira
Portão eletrônico
Interfone
Quadra esportiva

Quanto custa comprar este apartamento

Com entrada de 20% e financiamento de 30 anos a 14,3% ao ano, a compra deste imóvel de R$ 185.000 fica assim.

Entrada	R$ 37.000
Valor financiado	R$ 148.000
Primeira parcela pela tabela SAC	R$ 2.069
Parcela fixa pela tabela Price	R$ 1.688
ITBI em Uberlândia, 2% sobre o valor	R$ 3.700
Cartório, escritura e registro	R$ 1.480 a R$ 3.515
Despesas da compra, fora a entrada	R$ 5.180 a R$ 7.215
Condomínio mensal	R$ 325

A primeira parcela pela tabela SAC equivale a 30% de uma renda familiar de aproximadamente R$ 6.897. É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG varia por faixa. O ITBI incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura. Para simular com outra entrada, prazo ou taxa, use o simulador de financiamento e a calculadora de ITBI.

O que conferir na visita

O condomínio é de R$ 325 por mês. Pergunte o que está incluso (água, gás, portaria), se há rateio extra previsto e se o fundo de reserva entra nesse valor.
O condomínio tem área de lazer. Pergunte como funciona a reserva de uso e se existe taxa separada para cada espaço.
A ficha não registra vaga de garagem. Pergunte se existe vaga vinculada ao imóvel ou como funciona o estacionamento no prédio e na rua.
Imagine a rotina da manhã com a casa cheia, porque é um banheiro só para todos os quartos.
Visite em horários diferentes, se puder. Barulho, sol e movimento da rua mudam muito entre a manhã e o fim da tarde.

Anúncio pela aicapitei em parceria com as melhores imobiliárias da cidade. Fale pelo WhatsApp para tirar dúvidas e agendar a visita.

Perguntas frequentes sobre este apartamento

Qual o valor e a área deste imóvel no bairro Alvorada, Uberlândia?

O imóvel tem 48 m² e está anunciado por R$ 185.000. Fale pelo WhatsApp para conhecer as condições de pagamento.

Qual é o preço por m² deste imóvel?

O valor pedido dividido pela área dá R$ 3.854 por m². É a régua que permite comparar imóveis de tamanhos diferentes na mesma região.

Quantos quartos tem este imóvel?

O imóvel tem 2 quartos e 1 banheiro.

Quanto preciso ganhar para financiar este imóvel?

Com entrada de 20% (R$ 37.000) e 360 parcelas a 14,3% ao ano, a primeira parcela pela tabela SAC fica em R$ 2.069. Como os bancos costumam admitir parcela de até 30% da renda bruta, a renda de referência é R$ 6.897, que pode ser composta por duas pessoas (R$ 3.449 cada). É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Quanto custa o ITBI em Uberlândia?

A alíquota do ITBI em Uberlândia é de 2% sobre o valor do imóvel, o que dá R$ 3.700 para um imóvel de R$ 185.000. Ele é pago à vista antes do registro e incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura.

Quanto custa comprar este imóvel além da entrada?

O ITBI (R$ 3.700) mais a escritura e o registro em cartório (R$ 1.480 a R$ 3.515) somam de R$ 5.180 a R$ 7.215 fora a entrada. Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG é cobrada por faixa de valor.

Este imóvel ainda está disponível?

Sim, está disponível para venda. Fale pelo WhatsApp para confirmar a disponibilidade e agendar uma visita.

Como agendar uma visita a este imóvel no bairro Alvorada, Uberlândia?

O atendimento e a visita são conduzidos pelas imobiliárias parceiras. Fale pelo WhatsApp para tirar dúvidas e marcar um horário, sem custo.

Este imóvel aceita financiamento e uso de FGTS?

Na maioria dos casos sim, com financiamento bancário e uso do FGTS, conforme o seu perfil e a análise do banco. Fale pelo WhatsApp para confirmar.

Este imóvel aceita permuta?

Depende do proprietário. Fale pelo WhatsApp para verificar a possibilidade de permuta.

Consigo ver mais fotos e vídeo deste imóvel?

Sim, é possível enviar fotos extras e gravar um vídeo do imóvel para você. Fale pelo WhatsApp.