Rural com 4 quartos e 1.800 m² à venda no bairro Alvorada, Uberlândia · Cód 98681

Este rural de 1.800 m² fica em Alvorada, em Uberlândia, tem 4 quartos, sendo 4 suítes, 6 banheiros e 6 vagas de garagem e está à venda por R$ 4.000.000. Rancho à venda na região do Miranda, à beira da água, em um ambiente de paz, conforto e contato com a natureza. A casa possui projeto moderno com sala e cozinha integradas, acabamento e decoração de alto padrão, além de 4 suítes, sendo 1 master com armários planejados e hidromassagem. A área de lazer é completa, com jacuzzi, churrasqueira a carvão, piscina e amplo salão de festas com vista para a represa. O imóvel ainda conta com grande área verde, ideal para momentos de descanso e convivência com família e amigos.

Ficha técnica

Código	98681
Tipo	Rural
Bairro	Alvorada
Cidade	Uberlândia/MG
Área construída	380 m²
Área do terreno	1.800 m²
Quartos	4
Suítes	4
Banheiros	6
Vagas de garagem	6
Preço	R$ 4.000.000
Preço por m²	R$ 2.222/m²
Aceita permuta	Sim

Características e comodidades

Piscina
Churrasqueira
Lavabo
Armários na cozinha
Armários nos quartos
Armários nos banheiros
Ar-condicionado
Jardim
Quintal
Varanda gourmet
Espaço gourmet
Portaria 24h
Salão de festas
Hidromassagem
Aceita animais
Vista para o lago
Wi-Fi
Box nos banheiros

Quanto custa comprar este rural

Com entrada de 20% e financiamento de 30 anos a 14,3% ao ano, a compra deste imóvel de R$ 4.000.000 fica assim.

Entrada	R$ 800.000
Valor financiado	R$ 3.200.000
Primeira parcela pela tabela SAC	R$ 44.730
Parcela fixa pela tabela Price	R$ 36.503
ITBI em Uberlândia, 2% sobre o valor	R$ 80.000
Cartório, escritura e registro	R$ 32.000 a R$ 76.000
Despesas da compra, fora a entrada	R$ 112.000 a R$ 156.000

A primeira parcela pela tabela SAC equivale a 30% de uma renda familiar de aproximadamente R$ 149.100. É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG varia por faixa. O ITBI incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura. Para simular com outra entrada, prazo ou taxa, use o simulador de financiamento e a calculadora de ITBI.

O que conferir na visita

O condomínio tem área de lazer. Pergunte como funciona a reserva de uso e se existe taxa separada para cada espaço.
Confirme o horário da portaria e como é feita a entrada de visitante e de entrega.
Confirme se as vagas ficam lado a lado ou se uma prende a outra, e se são cobertas.
Confirme quais armários são planejados e quais o proprietário leva na mudança.
Visite em horários diferentes, se puder. Barulho, sol e movimento da rua mudam muito entre a manhã e o fim da tarde.

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Perguntas frequentes sobre este rural

Qual o valor e a área deste imóvel no bairro Alvorada, Uberlândia?

O imóvel tem 1.800 m² e está anunciado por R$ 4.000.000. Fale pelo WhatsApp para conhecer as condições de pagamento.

Qual é o preço por m² deste imóvel?

O valor pedido dividido pela área dá R$ 2.222 por m². É a régua que permite comparar imóveis de tamanhos diferentes na mesma região.

Quantos quartos tem este imóvel?

O imóvel tem 4 quartos, 4 suítes, 6 banheiros e 6 vagas de garagem.

Quanto preciso ganhar para financiar este imóvel?

Com entrada de 20% (R$ 800.000) e 360 parcelas a 14,3% ao ano, a primeira parcela pela tabela SAC fica em R$ 44.730. Como os bancos costumam admitir parcela de até 30% da renda bruta, a renda de referência é R$ 149.100, que pode ser composta por duas pessoas (R$ 74.550 cada). É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Quanto custa o ITBI em Uberlândia?

A alíquota do ITBI em Uberlândia é de 2% sobre o valor do imóvel, o que dá R$ 80.000 para um imóvel de R$ 4.000.000. Ele é pago à vista antes do registro e incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura.

Quanto custa comprar este imóvel além da entrada?

O ITBI (R$ 80.000) mais a escritura e o registro em cartório (R$ 32.000 a R$ 76.000) somam de R$ 112.000 a R$ 156.000 fora a entrada. Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG é cobrada por faixa de valor.

Este imóvel ainda está disponível?

Sim, está disponível para venda. Fale pelo WhatsApp para confirmar a disponibilidade e agendar uma visita.

Como agendar uma visita a este imóvel no bairro Alvorada, Uberlândia?

O atendimento e a visita são conduzidos pelas imobiliárias parceiras. Fale pelo WhatsApp para tirar dúvidas e marcar um horário, sem custo.

Este imóvel aceita financiamento e uso de FGTS?

Na maioria dos casos sim, com financiamento bancário e uso do FGTS, conforme o seu perfil e a análise do banco. Fale pelo WhatsApp para confirmar.

Este imóvel aceita permuta?

Sim, o proprietário avalia permuta. Fale pelo WhatsApp para apresentar a sua proposta.

Consigo ver mais fotos e vídeo deste imóvel?

Sim, é possível enviar fotos extras e gravar um vídeo do imóvel para você. Fale pelo WhatsApp.