Casa com 4 quartos e 300 m² à venda no bairro Cond. Alphaville I, Uberlândia · Cód 99549

Esta casa de 300 m² fica em Cond. Alphaville I, em Uberlândia, tem 4 quartos, sendo 4 suítes, 5 banheiros e 4 vagas de garagem e está à venda por R$ 3.900.000, com condomínio de R$ 1.000 por mês. Casa de Alto Padrão no Condomínio Alphaville 1 com vista permanente para área de preservação ambiental, esta sofisticada residência oferece exclusividade, privacidade e integração com a natureza em uma das melhores localizações do condomínio. São 300m² de área construída em um terreno de 536,31m², com projeto moderno, ambientes amplos e acabamentos de alto padrão. O imóvel conta com 4 suítes, com possibilidade de utilização de uma delas como escritório, além de marcenaria completa em todos os ambientes e climatização total. Possui elevador, sistema de energia fotovoltaica, boiler de 600 litros para aquecimento de água, irrigação automatizada e paisagismo cuidadosamente planejado. A área de lazer foi projetada para proporcionar conforto e bem-estar, com piscina aquecida integrada à sauna, criando um ambiente ideal para momentos de descanso e confraternização. Uma residência que reúne tecnologia, sofisticação e uma vista exclusiva em um dos condomínios mais valorizados da cidade.

Ficha técnica

Código	99549
Tipo	Casa
Bairro	Cond. Alphaville I
Cidade	Uberlândia/MG
Área construída	300 m²
Área do terreno	536 m²
Quartos	4
Suítes	4
Banheiros	5
Vagas de garagem	4
Condomínio	Cond. Alphaville I
Valor do condomínio	R$ 1.000/mês
Preço	R$ 3.900.000
Preço por m²	R$ 13.000/m²
Aceita financiamento	Sim
Aceita permuta	Sim

Características e comodidades

Piscina
Churrasqueira
Closet
Escritório
Lavabo
Armários na cozinha
Armários nos quartos
Armários nos banheiros
Ar-condicionado
Aquecimento solar
Jardim
Varanda gourmet
Espaço gourmet
Portão eletrônico
Interfone
Portaria 24h
Academia
Salão de festas
Playground
Quadra esportiva
Aceita animais
Área de serviço
Gás canalizado
Box nos banheiros

56% do lote ocupado pela casa.. 300 m² construídos e 236 m² livres de 536 m².

Quanto custa comprar esta casa

Com entrada de 20% e financiamento de 30 anos a 14,3% ao ano, a compra deste imóvel de R$ 3.900.000 fica assim.

Entrada	R$ 780.000
Valor financiado	R$ 3.120.000
Primeira parcela pela tabela SAC	R$ 43.612
Parcela fixa pela tabela Price	R$ 35.590
ITBI em Uberlândia, 2% sobre o valor	R$ 78.000
Cartório, escritura e registro	R$ 31.200 a R$ 74.100
Despesas da compra, fora a entrada	R$ 109.200 a R$ 152.100
Condomínio mensal	R$ 1.000

A primeira parcela pela tabela SAC equivale a 30% de uma renda familiar de aproximadamente R$ 145.373. É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG varia por faixa. O ITBI incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura. Para simular com outra entrada, prazo ou taxa, use o simulador de financiamento e a calculadora de ITBI.

O que conferir na visita

O condomínio é de R$ 1.000 por mês. Pergunte o que está incluso (água, gás, portaria), se há rateio extra previsto e se o fundo de reserva entra nesse valor.
O condomínio tem área de lazer. Pergunte como funciona a reserva de uso e se existe taxa separada para cada espaço.
Confirme o horário da portaria e como é feita a entrada de visitante e de entrega.
Confirme se as vagas ficam lado a lado ou se uma prende a outra, e se são cobertas.
Confirme quais armários são planejados e quais o proprietário leva na mudança.
Peça a matrícula atualizada logo no começo. É ela que o banco analisa no financiamento, e é o passo que mais atrasa a compra.
Visite em horários diferentes, se puder. Barulho, sol e movimento da rua mudam muito entre a manhã e o fim da tarde.

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Perguntas frequentes sobre esta casa

Qual o valor e a área deste imóvel no bairro Cond. Alphaville I, Uberlândia?

O imóvel tem 300 m² e está anunciado por R$ 3.900.000. Fale pelo WhatsApp para conhecer as condições de pagamento.

Qual é o preço por m² deste imóvel?

O valor pedido dividido pela área dá R$ 13.000 por m². É a régua que permite comparar imóveis de tamanhos diferentes na mesma região.

Quantos quartos tem este imóvel?

O imóvel tem 4 quartos, 4 suítes, 5 banheiros e 4 vagas de garagem.

Quanto preciso ganhar para financiar este imóvel?

Com entrada de 20% (R$ 780.000) e 360 parcelas a 14,3% ao ano, a primeira parcela pela tabela SAC fica em R$ 43.612. Como os bancos costumam admitir parcela de até 30% da renda bruta, a renda de referência é R$ 145.373, que pode ser composta por duas pessoas (R$ 72.687 cada). É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Quanto custa o ITBI em Uberlândia?

A alíquota do ITBI em Uberlândia é de 2% sobre o valor do imóvel, o que dá R$ 78.000 para um imóvel de R$ 3.900.000. Ele é pago à vista antes do registro e incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura.

Quanto custa comprar este imóvel além da entrada?

O ITBI (R$ 78.000) mais a escritura e o registro em cartório (R$ 31.200 a R$ 74.100) somam de R$ 109.200 a R$ 152.100 fora a entrada. Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG é cobrada por faixa de valor.

Este imóvel ainda está disponível?

Sim, está disponível para venda. Fale pelo WhatsApp para confirmar a disponibilidade e agendar uma visita.

Como agendar uma visita a este imóvel no bairro Cond. Alphaville I, Uberlândia?

O atendimento e a visita são conduzidos pelas imobiliárias parceiras. Fale pelo WhatsApp para tirar dúvidas e marcar um horário, sem custo.

Este imóvel aceita financiamento e uso de FGTS?

Sim, aceita financiamento bancário e, na maioria dos casos, o uso do FGTS. Fale pelo WhatsApp para simular as parcelas.

Este imóvel aceita permuta?

Sim, o proprietário avalia permuta. Fale pelo WhatsApp para apresentar a sua proposta.

Consigo ver mais fotos e vídeo deste imóvel?

Sim, é possível enviar fotos extras e gravar um vídeo do imóvel para você. Fale pelo WhatsApp.