Casa com 4 quartos e 250 m² à venda no bairro Cond. Alphaville I, Uberlândia · Cód 100759

Esta casa de 250 m² fica em Cond. Alphaville I, em Uberlândia, tem 4 quartos, sendo 3 suítes, 5 banheiros e 2 vagas de garagem e está à venda por R$ 2.900.000, com condomínio de R$ 1.000 por mês. Excelente casa térrea, em bairro planejado, projeto alto padrão em acabamento, projetada para oferecer conforto, localização privilegiada no condomínio, 250m², ampla sala com pé direito de 4,5metros de altura, cozinha integrada com varanda gourmet, com ilha gourmet, 3 suítes, sendo 1 máster com closet, sala tv, sendo opção para 4 quartos, piscina aquecida com deck de madeira. Jardinagem completa. Infraestrutura para ar condicionado em todos os ambientes, estrutura elétrica preparada para carregamento de veículos híbrido ou elétrico na garagem. Água quente em todos os banheiros, cozinha e ilha gourmet. Iluminação 100% LED, banheiros com duchas, rebaixamento em gesso em toda casa. Esquadrias em alumínio com automação nas janelas. Condomínio oferece ampla área verde com praças e parques infantis, além de clube com espaços de convivência, salão de festas com espaço gourmet, academia, quadras esportivas e piscina com raia de 25 metros. Conta ainda com portaria 24 horas e monitoramento, proporcionando organização e controle de acesso.

Ficha técnica

Código	100759
Tipo	Casa
Bairro	Cond. Alphaville I
Cidade	Uberlândia/MG
Área construída	250 m²
Área do terreno	499 m²
Quartos	4
Suítes	3
Banheiros	5
Vagas de garagem	2
Ano de construção	2026
Condomínio	Cond. Alphaville I
Valor do condomínio	R$ 1.000/mês
Preço	R$ 2.900.000
Preço por m²	R$ 11.600/m²
Aceita financiamento	Sim
Aceita permuta	Sim

Características e comodidades

Piscina
Churrasqueira
Closet
Lavabo
Despensa
Aquecedor elétrico
Jardim
Quintal
Varanda gourmet
Espaço gourmet
Portão eletrônico
Alarme
Interfone
Portaria 24h
Segurança 24h
Academia
Salão de festas
Salão de jogos
Playground
Quadra esportiva
Aceita animais
Área de serviço
Gás canalizado
Sol da manhã
Lavanderia

50% do lote ocupado pela casa.. 250 m² construídos e 249 m² livres de 499 m².

Quanto custa comprar esta casa

Com entrada de 20% e financiamento de 30 anos a 14,3% ao ano, a compra deste imóvel de R$ 2.900.000 fica assim.

Entrada	R$ 580.000
Valor financiado	R$ 2.320.000
Primeira parcela pela tabela SAC	R$ 32.429
Parcela fixa pela tabela Price	R$ 26.465
ITBI em Uberlândia, 2% sobre o valor	R$ 58.000
Cartório, escritura e registro	R$ 23.200 a R$ 55.100
Despesas da compra, fora a entrada	R$ 81.200 a R$ 113.100
Condomínio mensal	R$ 1.000

A primeira parcela pela tabela SAC equivale a 30% de uma renda familiar de aproximadamente R$ 108.097. É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG varia por faixa. O ITBI incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura. Para simular com outra entrada, prazo ou taxa, use o simulador de financiamento e a calculadora de ITBI.

O que conferir na visita

O condomínio é de R$ 1.000 por mês. Pergunte o que está incluso (água, gás, portaria), se há rateio extra previsto e se o fundo de reserva entra nesse valor.
O condomínio tem área de lazer. Pergunte como funciona a reserva de uso e se existe taxa separada para cada espaço.
Confirme o horário da portaria e como é feita a entrada de visitante e de entrega.
Confirme se as vagas ficam lado a lado ou se uma prende a outra, e se são cobertas.
Peça a matrícula atualizada logo no começo. É ela que o banco analisa no financiamento, e é o passo que mais atrasa a compra.
Confirme quais quartos são suíte e se o banheiro social atende bem os demais.
Visite em horários diferentes, se puder. Barulho, sol e movimento da rua mudam muito entre a manhã e o fim da tarde.

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Perguntas frequentes sobre esta casa

Qual o valor e a área deste imóvel no bairro Cond. Alphaville I, Uberlândia?

O imóvel tem 250 m² e está anunciado por R$ 2.900.000. Fale pelo WhatsApp para conhecer as condições de pagamento.

Qual é o preço por m² deste imóvel?

O valor pedido dividido pela área dá R$ 11.600 por m². É a régua que permite comparar imóveis de tamanhos diferentes na mesma região.

Quantos quartos tem este imóvel?

O imóvel tem 4 quartos, 3 suítes, 5 banheiros e 2 vagas de garagem.

Quanto preciso ganhar para financiar este imóvel?

Com entrada de 20% (R$ 580.000) e 360 parcelas a 14,3% ao ano, a primeira parcela pela tabela SAC fica em R$ 32.429. Como os bancos costumam admitir parcela de até 30% da renda bruta, a renda de referência é R$ 108.097, que pode ser composta por duas pessoas (R$ 54.049 cada). É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Quanto custa o ITBI em Uberlândia?

A alíquota do ITBI em Uberlândia é de 2% sobre o valor do imóvel, o que dá R$ 58.000 para um imóvel de R$ 2.900.000. Ele é pago à vista antes do registro e incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura.

Quanto custa comprar este imóvel além da entrada?

O ITBI (R$ 58.000) mais a escritura e o registro em cartório (R$ 23.200 a R$ 55.100) somam de R$ 81.200 a R$ 113.100 fora a entrada. Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG é cobrada por faixa de valor.

Este imóvel ainda está disponível?

Sim, está disponível para venda. Fale pelo WhatsApp para confirmar a disponibilidade e agendar uma visita.

Como agendar uma visita a este imóvel no bairro Cond. Alphaville I, Uberlândia?

O atendimento e a visita são conduzidos pelas imobiliárias parceiras. Fale pelo WhatsApp para tirar dúvidas e marcar um horário, sem custo.

Este imóvel aceita financiamento e uso de FGTS?

Sim, aceita financiamento bancário e, na maioria dos casos, o uso do FGTS. Fale pelo WhatsApp para simular as parcelas.

Este imóvel aceita permuta?

Sim, o proprietário avalia permuta. Fale pelo WhatsApp para apresentar a sua proposta.

Consigo ver mais fotos e vídeo deste imóvel?

Sim, é possível enviar fotos extras e gravar um vídeo do imóvel para você. Fale pelo WhatsApp.