Casa com 4 quartos e 231 m² à venda no bairro Cond. Alphaville I, Uberlândia · Cód 89575

Esta casa de 231 m² fica em Cond. Alphaville I, em Uberlândia, tem 4 quartos, sendo 4 suítes, 5 banheiros e 4 vagas de garagem e está à venda por R$ 2.800.000, com condomínio de R$ 1.000 por mês. Conheça esta magnífica casa no Condomínio Alphaville com 231,49m², em localização privilegiada, com vista para a mata e sem vizinhos à frente. A varanda proporciona sombra no final da tarde, ideal para relaxar. Com móveis planejados em todos os ambientes, hall de entrada, ampla sala e o pé direito alto criam uma sensação de espaço e elegância. 4 suítes, incluindo uma máster com closet, todas com quartos generosos. A piscina aquecida, revestida em pastilhas e com hidromassagem, é um verdadeiro oásis. cozinha integrada a área gourmet, com churrasqueira revestida, despensa equipada tornando a casa perfeita para receber. Com acabamento de primeira linha, toda em porcelanato retificado e banheiros com porcelanato até o teto, cada detalhe reflete sofisticação. Porta de entrada em ACM de 4,5 metros, paisagismo complementam. Além disso, a casa conta com energia solar para os chuveiros, garantindo eficiência e conforto. Agende sua visita e venha se encantar!

Ficha técnica

Código	89575
Tipo	Casa
Bairro	Cond. Alphaville I
Cidade	Uberlândia/MG
Área construída	231 m²
Área do terreno	469 m²
Quartos	4
Suítes	4
Banheiros	5
Vagas de garagem	4
Condomínio	Cond. Alphaville I
Valor do condomínio	R$ 1.000/mês
Preço	R$ 2.800.000
Preço por m²	R$ 12.121/m²
Aceita financiamento	Sim
Aceita permuta	Sim
Mobiliado	Sim

Características e comodidades

Piscina
Churrasqueira
Closet
Escritório
Despensa
Armários na cozinha
Armários nos quartos
Armários nos banheiros
Aquecimento solar
Jardim
Quintal
Varanda gourmet
Espaço gourmet
Portão eletrônico
Cerca elétrica
Alarme
Interfone
Portaria 24h
Segurança 24h
Academia
Salão de festas
Salão de jogos
Playground
Quadra esportiva
Hidromassagem
Aceita animais
Área de serviço
Gás canalizado

49% do lote ocupado pela casa.. 231 m² construídos e 238 m² livres de 469 m².

Quanto custa comprar esta casa

Com entrada de 20% e financiamento de 30 anos a 14,3% ao ano, a compra deste imóvel de R$ 2.800.000 fica assim.

Entrada	R$ 560.000
Valor financiado	R$ 2.240.000
Primeira parcela pela tabela SAC	R$ 31.311
Parcela fixa pela tabela Price	R$ 25.552
ITBI em Uberlândia, 2% sobre o valor	R$ 56.000
Cartório, escritura e registro	R$ 22.400 a R$ 53.200
Despesas da compra, fora a entrada	R$ 78.400 a R$ 109.200
Condomínio mensal	R$ 1.000

A primeira parcela pela tabela SAC equivale a 30% de uma renda familiar de aproximadamente R$ 104.370. É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG varia por faixa. O ITBI incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura. Para simular com outra entrada, prazo ou taxa, use o simulador de financiamento e a calculadora de ITBI.

O que conferir na visita

O condomínio é de R$ 1.000 por mês. Pergunte o que está incluso (água, gás, portaria), se há rateio extra previsto e se o fundo de reserva entra nesse valor.
O condomínio tem área de lazer. Pergunte como funciona a reserva de uso e se existe taxa separada para cada espaço.
Confirme o horário da portaria e como é feita a entrada de visitante e de entrega.
Confirme se as vagas ficam lado a lado ou se uma prende a outra, e se são cobertas.
O imóvel está anunciado como mobiliado. Peça a lista do que fica, por escrito, antes de fechar.
Peça a matrícula atualizada logo no começo. É ela que o banco analisa no financiamento, e é o passo que mais atrasa a compra.
Visite em horários diferentes, se puder. Barulho, sol e movimento da rua mudam muito entre a manhã e o fim da tarde.

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Perguntas frequentes sobre esta casa

Qual o valor e a área deste imóvel no bairro Cond. Alphaville I, Uberlândia?

O imóvel tem 231 m² e está anunciado por R$ 2.800.000. Fale pelo WhatsApp para conhecer as condições de pagamento.

Qual é o preço por m² deste imóvel?

O valor pedido dividido pela área dá R$ 12.121 por m². É a régua que permite comparar imóveis de tamanhos diferentes na mesma região.

Quantos quartos tem este imóvel?

O imóvel tem 4 quartos, 4 suítes, 5 banheiros e 4 vagas de garagem.

Quanto preciso ganhar para financiar este imóvel?

Com entrada de 20% (R$ 560.000) e 360 parcelas a 14,3% ao ano, a primeira parcela pela tabela SAC fica em R$ 31.311. Como os bancos costumam admitir parcela de até 30% da renda bruta, a renda de referência é R$ 104.370, que pode ser composta por duas pessoas (R$ 52.185 cada). É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Quanto custa o ITBI em Uberlândia?

A alíquota do ITBI em Uberlândia é de 2% sobre o valor do imóvel, o que dá R$ 56.000 para um imóvel de R$ 2.800.000. Ele é pago à vista antes do registro e incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura.

Quanto custa comprar este imóvel além da entrada?

O ITBI (R$ 56.000) mais a escritura e o registro em cartório (R$ 22.400 a R$ 53.200) somam de R$ 78.400 a R$ 109.200 fora a entrada. Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG é cobrada por faixa de valor.

Este imóvel ainda está disponível?

Sim, está disponível para venda. Fale pelo WhatsApp para confirmar a disponibilidade e agendar uma visita.

Como agendar uma visita a este imóvel no bairro Cond. Alphaville I, Uberlândia?

O atendimento e a visita são conduzidos pelas imobiliárias parceiras. Fale pelo WhatsApp para tirar dúvidas e marcar um horário, sem custo.

Este imóvel aceita financiamento e uso de FGTS?

Sim, aceita financiamento bancário e, na maioria dos casos, o uso do FGTS. Fale pelo WhatsApp para simular as parcelas.

Este imóvel aceita permuta?

Sim, o proprietário avalia permuta. Fale pelo WhatsApp para apresentar a sua proposta.

Consigo ver mais fotos e vídeo deste imóvel?

Sim, há vídeo do imóvel e é possível enviar fotos extras que não estão no anúncio. Fale pelo WhatsApp.