Apartamento com 3 quartos e 137 m² à venda no bairro Loteamento Vale dos Vinhedos, Uberlândia · Cód 99498

Este apartamento de 137 m² fica no Loteamento Vale dos Vinhedos, em Uberlândia, tem 3 quartos, sendo 3 suítes, 3 banheiros e 2 vagas de garagem e está à venda por R$ 1.377.822. Descubra o lugar onde o horizonte encontra a excelência. O empreendimento, situado em uma localização primorosa, oferece uma visão panorâmica deslumbrante da cidade. Imagine-se contemplando o espetáculo das luzes urbanas que se estendem diante de você, enquanto desfruta do conforto e da sofisticação que nosso espaço proporciona. Aqui, cada janela é uma moldura para uma cena de Uberlândia. O prédio conta com: Hall de Entrada, Sauna, Infraestrutura para Automatização Residencial, Varanda Gourmet, Salão de Jogos, Paisagismo, Fechadura digital, Veneziana Integrada, Previsão para Carregador de Carro Elétrico, Bicicletário, Academia, Espaço Gourmet, Playground, Lounge, Piscina, Coworking, Guarita com Eclusa, Usina Fotovoltaica, Áreas Comuns Decoradas e Equipadas. 13 andares | 2 unidades por andar Apartamentos de 137.47 m² de área no bairro Loteamento Vale dos Vinhedos 3 quartos 2 a 3 vagas 3 banheiros Previsão de entrega: 30/09/2026 Medidor de água individualizado Medidor de gás individualizado

Ficha técnica

Código	99498
Tipo	Apartamento
Bairro	Loteamento Vale dos Vinhedos
Cidade	Uberlândia/MG
Área privativa	137 m²
Quartos	3
Suítes	3
Banheiros	3
Vagas de garagem	2
Andar	2
Preço	R$ 1.377.822
Preço por m²	R$ 10.057/m²
Aceita financiamento	Sim

Características e comodidades

Piscina
Aquecedor elétrico
Jardim
Espaço gourmet
Academia
Salão de jogos
Playground
Sauna
Gás canalizado

Quanto custa comprar este apartamento

Com entrada de 20% e financiamento de 30 anos a 14,3% ao ano, a compra deste imóvel de R$ 1.377.822 fica assim.

Entrada	R$ 275.564
Valor financiado	R$ 1.102.258
Primeira parcela pela tabela SAC	R$ 15.407
Parcela fixa pela tabela Price	R$ 12.574
ITBI em Uberlândia, 2% sobre o valor	R$ 27.556
Cartório, escritura e registro	R$ 11.023 a R$ 26.179
Despesas da compra, fora a entrada	R$ 38.579 a R$ 53.735

A primeira parcela pela tabela SAC equivale a 30% de uma renda familiar de aproximadamente R$ 51.357. É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG varia por faixa. O ITBI incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura. Para simular com outra entrada, prazo ou taxa, use o simulador de financiamento e a calculadora de ITBI.

O que conferir na visita

O apartamento fica no 2º andar. Confirme se o prédio tem elevador e, se tiver, quantos atendem à torre.
O condomínio tem área de lazer. Pergunte como funciona a reserva de uso e se existe taxa separada para cada espaço.
Confirme se as vagas ficam lado a lado ou se uma prende a outra, e se são cobertas.
Peça a matrícula atualizada logo no começo. É ela que o banco analisa no financiamento, e é o passo que mais atrasa a compra.
Visite em horários diferentes, se puder. Barulho, sol e movimento da rua mudam muito entre a manhã e o fim da tarde.

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Perguntas frequentes sobre este apartamento

Qual o valor e a área deste imóvel no bairro Loteamento Vale dos Vinhedos, Uberlândia?

O imóvel tem 137 m² e está anunciado por R$ 1.377.822. Fale pelo WhatsApp para conhecer as condições de pagamento.

Qual é o preço por m² deste imóvel?

O valor pedido dividido pela área dá R$ 10.057 por m². É a régua que permite comparar imóveis de tamanhos diferentes na mesma região.

Quantos quartos tem este imóvel?

O imóvel tem 3 quartos, 3 suítes, 3 banheiros e 2 vagas de garagem.

Quanto preciso ganhar para financiar este imóvel?

Com entrada de 20% (R$ 275.564) e 360 parcelas a 14,3% ao ano, a primeira parcela pela tabela SAC fica em R$ 15.407. Como os bancos costumam admitir parcela de até 30% da renda bruta, a renda de referência é R$ 51.357, que pode ser composta por duas pessoas (R$ 25.679 cada). É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Quanto custa o ITBI em Uberlândia?

A alíquota do ITBI em Uberlândia é de 2% sobre o valor do imóvel, o que dá R$ 27.556 para um imóvel de R$ 1.377.822. Ele é pago à vista antes do registro e incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura.

Quanto custa comprar este imóvel além da entrada?

O ITBI (R$ 27.556) mais a escritura e o registro em cartório (R$ 11.023 a R$ 26.179) somam de R$ 38.579 a R$ 53.735 fora a entrada. Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG é cobrada por faixa de valor.

Este imóvel ainda está disponível?

Sim, está disponível para venda. Fale pelo WhatsApp para confirmar a disponibilidade e agendar uma visita.

Como agendar uma visita a este imóvel no bairro Loteamento Vale dos Vinhedos, Uberlândia?

O atendimento e a visita são conduzidos pelas imobiliárias parceiras. Fale pelo WhatsApp para tirar dúvidas e marcar um horário, sem custo.

Este imóvel aceita financiamento e uso de FGTS?

Sim, aceita financiamento bancário e, na maioria dos casos, o uso do FGTS. Fale pelo WhatsApp para simular as parcelas.

Este imóvel aceita permuta?

Depende do proprietário. Fale pelo WhatsApp para verificar a possibilidade de permuta.

Em que andar fica este apartamento?

Fica no 2º andar. Fale pelo WhatsApp para conhecer os demais detalhes.

Consigo ver mais fotos e vídeo deste imóvel?

Sim, é possível enviar fotos extras e gravar um vídeo do imóvel para você. Fale pelo WhatsApp.