Casa com 4 quartos e 406 m² à venda no bairro Cond. Reserva do Vale, Uberlândia · Condomínio Reserva do Vale · Cód 98897

Esta casa de 406 m² fica em Cond. Reserva do Vale, em Uberlândia, tem 4 quartos, sendo 4 suítes, 6 banheiros e 6 vagas de garagem e está à venda por R$ 6.700.000. Sobrado de alto padrão à venda em condomínio fechado de alto padrão, projetado para oferecer sofisticação, conforto e integração com a natureza. O imóvel conta com elevador e ambientes amplos, distribuídos de forma funcional e elegante. Possui salas de TV, jantar e estar com pé-direito duplo, além de 4 suítes, sendo 1 máster com amplo closet. Entre as suítes, há um espaçoso hall com possibilidade para home office, cinema ou espaço para refeições rápidas. Conta ainda com escritório com banheiro, podendo ser revertido para uma quinta suíte. A cozinha é integrada à varanda gourmet com churrasqueira a carvão, bancadas e ilha central. O imóvel dispõe de 2 despensas, lavanderia, depósito e garagem para 6 carros, sendo 3 vagas cobertas e 3 descobertas. A área externa oferece lazer completo, com piscina aquecida com raia, sauna com acesso à piscina, deck em madeira Cumaru e amplo paisagismo com irrigação automática. O imóvel possui energia fotovoltaica, aquecimento de água nos banheiros e cozinha com placas e boiler, portas em ACM e esquadrias automatizadas. Conta ainda com três acessos independentes: social, garagem e serviço. O condomínio oferece segurança completa, com portaria 24 horas, guarita, cerca elétrica, circuito interno de TV e portão eletrônico. A infraestrutura de lazer inclui espaço gourmet com churrasqueira, piscina, playground, quadra poliesportiva, academia, salão de festas e contato direto com a natureza, proporcionando uma experiência de alto padrão e qualidade de vida elevada.

Ficha técnica

Código98897
TipoCasa
BairroCond. Reserva do Vale
CidadeUberlândia/MG
Área construída406 m²
Área do terreno632 m²
Quartos4
Suítes4
Banheiros6
Vagas de garagem6
Ano de construção2026
CondomínioCondomínio Reserva do Vale
PreçoR$ 6.700.000
Preço por m²R$ 16.502/m²
Aceita financiamentoSim
Aceita permutaSim

Características e comodidades

64% do lote ocupado pela casa.. 406 m² construídos e 226 m² livres de 632 m².

Quanto custa comprar esta casa

Com entrada de 20% e financiamento de 30 anos a 14,3% ao ano, a compra deste imóvel de R$ 6.700.000 fica assim.

EntradaR$ 1.340.000
Valor financiadoR$ 5.360.000
Primeira parcela pela tabela SACR$ 74.922
Parcela fixa pela tabela PriceR$ 61.143
ITBI em Uberlândia, 2% sobre o valorR$ 134.000
Cartório, escritura e registroR$ 53.600 a R$ 127.300
Despesas da compra, fora a entradaR$ 187.600 a R$ 261.300

A primeira parcela pela tabela SAC equivale a 30% de uma renda familiar de aproximadamente R$ 249.740. É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG varia por faixa. O ITBI incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura. Para simular com outra entrada, prazo ou taxa, use o simulador de financiamento e a calculadora de ITBI.

O que conferir na visita

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Perguntas frequentes sobre esta casa

Qual o valor e a área deste imóvel no bairro Cond. Reserva do Vale, Uberlândia?

O imóvel tem 406 m² e está anunciado por R$ 6.700.000. Fale pelo WhatsApp para conhecer as condições de pagamento.

Qual é o preço por m² deste imóvel?

O valor pedido dividido pela área dá R$ 16.502 por m². É a régua que permite comparar imóveis de tamanhos diferentes na mesma região.

Quantos quartos tem este imóvel?

O imóvel tem 4 quartos, 4 suítes, 6 banheiros e 6 vagas de garagem.

Quanto preciso ganhar para financiar este imóvel?

Com entrada de 20% (R$ 1.340.000) e 360 parcelas a 14,3% ao ano, a primeira parcela pela tabela SAC fica em R$ 74.922. Como os bancos costumam admitir parcela de até 30% da renda bruta, a renda de referência é R$ 249.740, que pode ser composta por duas pessoas (R$ 124.870 cada). É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Quanto custa o ITBI em Uberlândia?

A alíquota do ITBI em Uberlândia é de 2% sobre o valor do imóvel, o que dá R$ 134.000 para um imóvel de R$ 6.700.000. Ele é pago à vista antes do registro e incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura.

Quanto custa comprar este imóvel além da entrada?

O ITBI (R$ 134.000) mais a escritura e o registro em cartório (R$ 53.600 a R$ 127.300) somam de R$ 187.600 a R$ 261.300 fora a entrada. Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG é cobrada por faixa de valor.

Este imóvel ainda está disponível?

Sim, está disponível para venda. Fale pelo WhatsApp para confirmar a disponibilidade e agendar uma visita.

Como agendar uma visita a este imóvel no bairro Cond. Reserva do Vale, Uberlândia?

O atendimento e a visita são conduzidos pelas imobiliárias parceiras. Fale pelo WhatsApp para tirar dúvidas e marcar um horário, sem custo.

Este imóvel aceita financiamento e uso de FGTS?

Sim, aceita financiamento bancário e, na maioria dos casos, o uso do FGTS. Fale pelo WhatsApp para simular as parcelas.

Este imóvel aceita permuta?

Sim, o proprietário avalia permuta. Fale pelo WhatsApp para apresentar a sua proposta.

Consigo ver mais fotos e vídeo deste imóvel?

Sim, é possível enviar fotos extras e gravar um vídeo do imóvel para você. Fale pelo WhatsApp.

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