Casa com 4 quartos e 465 m² à venda no bairro Cond. Reserva do Vale, Uberlândia · Condomínio Reserva do Vale · Cód 79538

Esta casa de 465 m² fica em Cond. Reserva do Vale, em Uberlândia, tem 4 quartos, sendo 4 suítes, 7 banheiros e 3 vagas de garagem e está à venda por R$ 7.660.000. Belíssimo sobrado Alto padrão em projetos, revestimentos e acabamentos. Segundo pavimento: 4 suítes, sendo 1 master com closet, banheira. Pavimento térreo: elevador, salas amplas, de esta, sala de jantar, sala TV, cozinha, lavanderia, banheiro. Área de lazer com: varanda gourmet, , churrasqueira, piscina aquecida com sauna, vestuário. Garagem para 3 caminhonetes. Condomínio com portaria 24 hs, seguranças, arborizado, com reserva natural interna, salão de festas, quadras, playground, academia.

Ficha técnica

Código	79538
Tipo	Casa
Bairro	Cond. Reserva do Vale
Cidade	Uberlândia/MG
Área construída	465 m²
Área do terreno	640 m²
Quartos	4
Suítes	4
Banheiros	7
Vagas de garagem	3
Andar	2
Condomínio	Condomínio Reserva do Vale
Preço	R$ 7.660.000
Preço por m²	R$ 16.473/m²
Aceita financiamento	Sim
Aceita permuta	Sim

Características e comodidades

Piscina
Churrasqueira
Closet
Escritório
Lavabo
Despensa
Jardim
Quintal
Varanda gourmet
Espaço gourmet
Portão eletrônico
Alarme
Interfone
Portaria 24h
Segurança 24h
Academia
Salão de festas
Salão de jogos
Playground
Quadra esportiva
Sauna
Aceita animais
Área de serviço
Gás canalizado
Sol da manhã
Wi-Fi
Lavanderia

73% do lote ocupado pela casa.. 465 m² construídos e 175 m² livres de 640 m².

Quanto custa comprar esta casa

Com entrada de 20% e financiamento de 30 anos a 14,3% ao ano, a compra deste imóvel de R$ 7.660.000 fica assim.

Entrada	R$ 1.532.000
Valor financiado	R$ 6.128.000
Primeira parcela pela tabela SAC	R$ 85.658
Parcela fixa pela tabela Price	R$ 69.903
ITBI em Uberlândia, 2% sobre o valor	R$ 153.200
Cartório, escritura e registro	R$ 61.280 a R$ 145.540
Despesas da compra, fora a entrada	R$ 214.480 a R$ 298.740

A primeira parcela pela tabela SAC equivale a 30% de uma renda familiar de aproximadamente R$ 285.527. É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG varia por faixa. O ITBI incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura. Para simular com outra entrada, prazo ou taxa, use o simulador de financiamento e a calculadora de ITBI.

O que conferir na visita

O condomínio tem área de lazer. Pergunte como funciona a reserva de uso e se existe taxa separada para cada espaço.
Confirme o horário da portaria e como é feita a entrada de visitante e de entrega.
Confirme se as vagas ficam lado a lado ou se uma prende a outra, e se são cobertas.
Peça a matrícula atualizada logo no começo. É ela que o banco analisa no financiamento, e é o passo que mais atrasa a compra.
Visite em horários diferentes, se puder. Barulho, sol e movimento da rua mudam muito entre a manhã e o fim da tarde.

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Perguntas frequentes sobre esta casa

Qual o valor e a área deste imóvel no bairro Cond. Reserva do Vale, Uberlândia?

O imóvel tem 465 m² e está anunciado por R$ 7.660.000. Fale pelo WhatsApp para conhecer as condições de pagamento.

Qual é o preço por m² deste imóvel?

O valor pedido dividido pela área dá R$ 16.473 por m². É a régua que permite comparar imóveis de tamanhos diferentes na mesma região.

Quantos quartos tem este imóvel?

O imóvel tem 4 quartos, 4 suítes, 7 banheiros e 3 vagas de garagem.

Quanto preciso ganhar para financiar este imóvel?

Com entrada de 20% (R$ 1.532.000) e 360 parcelas a 14,3% ao ano, a primeira parcela pela tabela SAC fica em R$ 85.658. Como os bancos costumam admitir parcela de até 30% da renda bruta, a renda de referência é R$ 285.527, que pode ser composta por duas pessoas (R$ 142.764 cada). É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Quanto custa o ITBI em Uberlândia?

A alíquota do ITBI em Uberlândia é de 2% sobre o valor do imóvel, o que dá R$ 153.200 para um imóvel de R$ 7.660.000. Ele é pago à vista antes do registro e incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura.

Quanto custa comprar este imóvel além da entrada?

O ITBI (R$ 153.200) mais a escritura e o registro em cartório (R$ 61.280 a R$ 145.540) somam de R$ 214.480 a R$ 298.740 fora a entrada. Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG é cobrada por faixa de valor.

Este imóvel ainda está disponível?

Sim, está disponível para venda. Fale pelo WhatsApp para confirmar a disponibilidade e agendar uma visita.

Como agendar uma visita a este imóvel no bairro Cond. Reserva do Vale, Uberlândia?

O atendimento e a visita são conduzidos pelas imobiliárias parceiras. Fale pelo WhatsApp para tirar dúvidas e marcar um horário, sem custo.

Este imóvel aceita financiamento e uso de FGTS?

Sim, aceita financiamento bancário e, na maioria dos casos, o uso do FGTS. Fale pelo WhatsApp para simular as parcelas.

Este imóvel aceita permuta?

Sim, o proprietário avalia permuta. Fale pelo WhatsApp para apresentar a sua proposta.

Consigo ver mais fotos e vídeo deste imóvel?

Sim, há vídeo do imóvel e é possível enviar fotos extras que não estão no anúncio. Fale pelo WhatsApp.