Comercial com 323 m² à venda no bairro Morada Nova, Uberlândia · Cód 96291

Este comercial de 323 m² fica na Morada Nova, em Uberlândia, tem 5 vagas de garagem e está à venda por R$ 800.000. O bairro Morada Nova fica a cerca de 12,7 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. Imóvel comercial em rua de grande fluxo, composto por três lojas frontais recuadas, com vagas de estacionamento. Duas lojas possuem 41 m², porta de aço e banheiro. A terceira conta com 81 m², duas portas de aço e banheiros masculino e feminino. Nos fundos, galpão aberto com cerca de 160 m², piso em concreto, escritório, banheiro e amplo espaço para manobras. Terreno de 1.000 m² (20x50), adequado para diferentes atividades comerciais, como oficinas, auto center e serviços em geral.

Ficha técnica

Código	96291
Tipo	Comercial
Bairro	Morada Nova
Cidade	Uberlândia/MG
Área construída	323 m²
Área do terreno	1.000 m²
Vagas de garagem	5
Preço	R$ 800.000
Preço por m²	R$ 2.477/m²

32% do lote ocupado pela construção.. 323 m² construídos e 677 m² livres de 1.000 m².

Quanto custa comprar este comercial

Com entrada de 20% e financiamento de 30 anos a 14,3% ao ano, a compra deste imóvel de R$ 800.000 fica assim.

Entrada	R$ 160.000
Valor financiado	R$ 640.000
Primeira parcela pela tabela SAC	R$ 8.946
Parcela fixa pela tabela Price	R$ 7.301
ITBI em Uberlândia, 2% sobre o valor	R$ 16.000
Cartório, escritura e registro	R$ 6.400 a R$ 15.200
Despesas da compra, fora a entrada	R$ 22.400 a R$ 31.200

A primeira parcela pela tabela SAC equivale a 30% de uma renda familiar de aproximadamente R$ 29.820. É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG varia por faixa. O ITBI incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura. Para simular com outra entrada, prazo ou taxa, use o simulador de financiamento e a calculadora de ITBI.

O que conferir na visita

Confirme se as vagas ficam lado a lado ou se uma prende a outra, e se são cobertas.
Visite em horários diferentes, se puder. Barulho, sol e movimento da rua mudam muito entre a manhã e o fim da tarde.

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Perguntas frequentes sobre este comercial

Qual o valor e a área deste imóvel no bairro Morada Nova, Uberlândia?

O imóvel tem 323 m² e está anunciado por R$ 800.000. Fale pelo WhatsApp para conhecer as condições de pagamento.

Qual é o preço por m² deste imóvel?

O valor pedido dividido pela área dá R$ 2.477 por m². É a régua que permite comparar imóveis de tamanhos diferentes na mesma região.

Quanto preciso ganhar para financiar este imóvel?

Com entrada de 20% (R$ 160.000) e 360 parcelas a 14,3% ao ano, a primeira parcela pela tabela SAC fica em R$ 8.946. Como os bancos costumam admitir parcela de até 30% da renda bruta, a renda de referência é R$ 29.820, que pode ser composta por duas pessoas (R$ 14.910 cada). É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Quanto custa o ITBI em Uberlândia?

A alíquota do ITBI em Uberlândia é de 2% sobre o valor do imóvel, o que dá R$ 16.000 para um imóvel de R$ 800.000. Ele é pago à vista antes do registro e incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura.

Quanto custa comprar este imóvel além da entrada?

O ITBI (R$ 16.000) mais a escritura e o registro em cartório (R$ 6.400 a R$ 15.200) somam de R$ 22.400 a R$ 31.200 fora a entrada. Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG é cobrada por faixa de valor.

Este imóvel ainda está disponível?

Sim, está disponível para venda. Fale pelo WhatsApp para confirmar a disponibilidade e agendar uma visita.

Como agendar uma visita a este imóvel no bairro Morada Nova, Uberlândia?

O atendimento e a visita são conduzidos pelas imobiliárias parceiras. Fale pelo WhatsApp para tirar dúvidas e marcar um horário, sem custo.

Este imóvel aceita financiamento e uso de FGTS?

Na maioria dos casos sim, com financiamento bancário e uso do FGTS, conforme o seu perfil e a análise do banco. Fale pelo WhatsApp para confirmar.

Este imóvel aceita permuta?

Depende do proprietário. Fale pelo WhatsApp para verificar a possibilidade de permuta.

Onde fica o bairro Morada Nova?

O bairro Morada Nova fica a cerca de 12,7 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. O endereço exato do imóvel é informado no atendimento.

Consigo ver mais fotos e vídeo deste imóvel?

Sim, há vídeo do imóvel e é possível enviar fotos extras que não estão no anúncio. Fale pelo WhatsApp.