Cobertura com 4 quartos e 300 m² à venda no bairro Vigilato Pereira, Uberlândia · Cód 94419

Esta cobertura de 300 m² fica em Vigilato Pereira, em Uberlândia, tem 4 quartos, sendo 2 suítes, 5 banheiros e 3 vagas de garagem e está à venda por R$ 1.950.000, com condomínio de R$ 1.200 por mês. O bairro Vigilato Pereira fica a cerca de 1,4 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. Maravilhosa cobertura dupléx, com 300,1480 m² área privativa, décimo andar linda vista e sol da manhã, Sala ampla em 3 ambientes, painel e rack para TV, ampla sacada fechada em blindex, 4 quartos com armários planejados sendo 2 suítes, a principal com banheira de hidromassagem 2 cubas closet, banheiro social completo, piso superior ampla Sala de estar de TV ampla sacada, integrada espaçosa varanda gourmet com churrasqueira pia em granito com armários, balcão em granito Spá ofurô, lavabo, ampla cozinha toda planejada de armários, mesa em granito, fogão cooketop, coifa, área de serviço com armários separada e área privativa para estendal, garagem para 3 carros, prédio com Salão de festas, bicicletário, elevador, gás canalizado, guarita e sistemas de câmeras de segurança.

Ficha técnica

Código	94419
Tipo	Cobertura
Bairro	Vigilato Pereira
Cidade	Uberlândia/MG
Área privativa	300 m²
Quartos	4
Suítes	2
Banheiros	5
Vagas de garagem	3
Andar	10
Valor do condomínio	R$ 1.200/mês
Preço	R$ 1.950.000
Preço por m²	R$ 6.500/m²
Aceita financiamento	Sim

Características e comodidades

Closet
Escritório
Armários na cozinha
Armários nos quartos
Armários nos banheiros
Ar-condicionado
Jardim
Varanda gourmet
Espaço gourmet
Portão eletrônico
Cerca elétrica
Interfone
Salão de festas
Área de serviço
Gás canalizado
Box nos banheiros

Quanto custa comprar esta cobertura

Com entrada de 20% e financiamento de 30 anos a 14,3% ao ano, a compra deste imóvel de R$ 1.950.000 fica assim.

Entrada	R$ 390.000
Valor financiado	R$ 1.560.000
Primeira parcela pela tabela SAC	R$ 21.806
Parcela fixa pela tabela Price	R$ 17.795
ITBI em Uberlândia, 2% sobre o valor	R$ 39.000
Cartório, escritura e registro	R$ 15.600 a R$ 37.050
Despesas da compra, fora a entrada	R$ 54.600 a R$ 76.050
Condomínio mensal	R$ 1.200

A primeira parcela pela tabela SAC equivale a 30% de uma renda familiar de aproximadamente R$ 72.687. É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG varia por faixa. O ITBI incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura. Para simular com outra entrada, prazo ou taxa, use o simulador de financiamento e a calculadora de ITBI.

O que conferir na visita

O apartamento fica no 10º andar. Confirme se o prédio tem elevador e, se tiver, quantos atendem à torre.
O condomínio é de R$ 1.200 por mês. Pergunte o que está incluso (água, gás, portaria), se há rateio extra previsto e se o fundo de reserva entra nesse valor.
O condomínio tem área de lazer. Pergunte como funciona a reserva de uso e se existe taxa separada para cada espaço.
Confirme se as vagas ficam lado a lado ou se uma prende a outra, e se são cobertas.
Confirme quais armários são planejados e quais o proprietário leva na mudança.
Peça a matrícula atualizada logo no começo. É ela que o banco analisa no financiamento, e é o passo que mais atrasa a compra.
Confirme quais quartos são suíte e se o banheiro social atende bem os demais.
Visite em horários diferentes, se puder. Barulho, sol e movimento da rua mudam muito entre a manhã e o fim da tarde.

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Perguntas frequentes sobre esta cobertura

Qual o valor e a área deste imóvel no bairro Vigilato Pereira, Uberlândia?

O imóvel tem 300 m² e está anunciado por R$ 1.950.000. Fale pelo WhatsApp para conhecer as condições de pagamento.

Qual é o preço por m² deste imóvel?

O valor pedido dividido pela área dá R$ 6.500 por m². É a régua que permite comparar imóveis de tamanhos diferentes na mesma região.

Quantos quartos tem este imóvel?

O imóvel tem 4 quartos, 2 suítes, 5 banheiros e 3 vagas de garagem.

Quanto preciso ganhar para financiar este imóvel?

Com entrada de 20% (R$ 390.000) e 360 parcelas a 14,3% ao ano, a primeira parcela pela tabela SAC fica em R$ 21.806. Como os bancos costumam admitir parcela de até 30% da renda bruta, a renda de referência é R$ 72.687, que pode ser composta por duas pessoas (R$ 36.344 cada). É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Quanto custa o ITBI em Uberlândia?

A alíquota do ITBI em Uberlândia é de 2% sobre o valor do imóvel, o que dá R$ 39.000 para um imóvel de R$ 1.950.000. Ele é pago à vista antes do registro e incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura.

Quanto custa comprar este imóvel além da entrada?

O ITBI (R$ 39.000) mais a escritura e o registro em cartório (R$ 15.600 a R$ 37.050) somam de R$ 54.600 a R$ 76.050 fora a entrada. Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG é cobrada por faixa de valor.

Este imóvel ainda está disponível?

Sim, está disponível para venda. Fale pelo WhatsApp para confirmar a disponibilidade e agendar uma visita.

Como agendar uma visita a este imóvel no bairro Vigilato Pereira, Uberlândia?

O atendimento e a visita são conduzidos pelas imobiliárias parceiras. Fale pelo WhatsApp para tirar dúvidas e marcar um horário, sem custo.

Este imóvel aceita financiamento e uso de FGTS?

Sim, aceita financiamento bancário e, na maioria dos casos, o uso do FGTS. Fale pelo WhatsApp para simular as parcelas.

Este imóvel aceita permuta?

Depende do proprietário. Fale pelo WhatsApp para verificar a possibilidade de permuta.

Em que andar fica este apartamento?

Fica no 10º andar. Fale pelo WhatsApp para conhecer os demais detalhes.

Onde fica o bairro Vigilato Pereira?

O bairro Vigilato Pereira fica a cerca de 1,4 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. O endereço exato do imóvel é informado no atendimento.

Consigo ver mais fotos e vídeo deste imóvel?

Sim, há vídeo do imóvel e é possível enviar fotos extras que não estão no anúncio. Fale pelo WhatsApp.