Casa com 4 quartos e 394 m² à venda no bairro Morada do Sol, Uberlândia · Cond. Morada Do Sol · Cód 86738

Esta casa de 394 m² fica na Morada do Sol, em Uberlândia, tem 4 quartos, sendo 4 suítes, 6 banheiros e 4 vagas de garagem e está à venda por R$ 3.100.000, com condomínio de R$ 1.328 por mês. O bairro Morada do Sol fica a cerca de 8,1 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. Encante-se com esta deslumbrante casa localizada em um condomínio fechado, oferecendo o máximo em conforto, luxo e conveniência. Os espaços de convivência incluem uma sala de TV, sala de estar e jantar, perfeitas para momentos de relaxamento e entretenimento, 04 suítes, todas equipadas com armários e ventiladores de teto, sendo uma suíte máster e duas com ar condicionado, esta residência proporciona o espaço e a privacidade ideais para toda a família. A cozinha conjugada com a copa oferece um espaço funcional e prático, completo com uma despensa equipada com armários, lavabo. Desfrute de momentos de relaxamento na sauna com ducha fria e banheiro anexo, ou aproveite o espaço gourmet, equipado com ventilador/umidificador, para refeições ao ar livre e encontros com amigos e familiares. A casa também possui energia fotovoltaica com 16 placas, portão eletrônico na entrada, garagem coberta para 04 carros, bóiler de 500 litros, caixa d'água com capacidade para 7 mil litros e 2 biodigestores. O condomínio oferece uma ampla gama de comodidades, incluindo 2 portarias 24 horas com segurança armada, clube com quadras de tênis, campo society, campo oficial, piscina semi aquecida, sauna, salão de festas, restaurante, sala de pilates, academia com personal trainer, hidroginástica, ioga, parque infantil e piscina infantil, além de quiosques com churrasqueiras. Não perca a oportunidade de viver em um verdadeiro paraíso com todas essas comodidades. Agende sua visita hoje mesmo e venha conhecer esta incrível casa!

Ficha técnica

Código	86738
Tipo	Casa
Bairro	Morada do Sol
Cidade	Uberlândia/MG
Área construída	394 m²
Área do terreno	5.124 m²
Quartos	4
Suítes	4
Banheiros	6
Vagas de garagem	4
Condomínio	Cond. Morada Do Sol
Valor do condomínio	R$ 1.328/mês
Preço	R$ 3.100.000
Preço por m²	R$ 7.868/m²

Características e comodidades

Piscina
Churrasqueira
Lavabo
Despensa
Armários na cozinha
Armários nos quartos
Armários nos banheiros
Ar-condicionado
Quintal
Varanda gourmet
Espaço gourmet
Portaria 24h
Segurança 24h
Academia
Salão de festas
Playground
Quadra esportiva
Sauna
Hidromassagem
Área de serviço
DCE
Box nos banheiros

8% do lote ocupado pela casa.. 394 m² construídos e 4.730 m² livres de 5.124 m².

Quanto custa comprar esta casa

Com entrada de 20% e financiamento de 30 anos a 14,3% ao ano, a compra deste imóvel de R$ 3.100.000 fica assim.

Entrada	R$ 620.000
Valor financiado	R$ 2.480.000
Primeira parcela pela tabela SAC	R$ 34.666
Parcela fixa pela tabela Price	R$ 28.290
ITBI em Uberlândia, 2% sobre o valor	R$ 62.000
Cartório, escritura e registro	R$ 24.800 a R$ 58.900
Despesas da compra, fora a entrada	R$ 86.800 a R$ 120.900
Condomínio mensal	R$ 1.328

A primeira parcela pela tabela SAC equivale a 30% de uma renda familiar de aproximadamente R$ 115.553. É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG varia por faixa. O ITBI incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura. Para simular com outra entrada, prazo ou taxa, use o simulador de financiamento e a calculadora de ITBI.

O que conferir na visita

O condomínio é de R$ 1.328 por mês. Pergunte o que está incluso (água, gás, portaria), se há rateio extra previsto e se o fundo de reserva entra nesse valor.
O condomínio tem área de lazer. Pergunte como funciona a reserva de uso e se existe taxa separada para cada espaço.
Confirme o horário da portaria e como é feita a entrada de visitante e de entrega.
Confirme se as vagas ficam lado a lado ou se uma prende a outra, e se são cobertas.
Confirme quais armários são planejados e quais o proprietário leva na mudança.
Visite em horários diferentes, se puder. Barulho, sol e movimento da rua mudam muito entre a manhã e o fim da tarde.

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Perguntas frequentes sobre esta casa

Qual o valor e a área deste imóvel no bairro Morada do Sol, Uberlândia?

O imóvel tem 394 m² e está anunciado por R$ 3.100.000. Fale pelo WhatsApp para conhecer as condições de pagamento.

Qual é o preço por m² deste imóvel?

O valor pedido dividido pela área dá R$ 7.868 por m². É a régua que permite comparar imóveis de tamanhos diferentes na mesma região.

Quantos quartos tem este imóvel?

O imóvel tem 4 quartos, 4 suítes, 6 banheiros e 4 vagas de garagem.

Quanto preciso ganhar para financiar este imóvel?

Com entrada de 20% (R$ 620.000) e 360 parcelas a 14,3% ao ano, a primeira parcela pela tabela SAC fica em R$ 34.666. Como os bancos costumam admitir parcela de até 30% da renda bruta, a renda de referência é R$ 115.553, que pode ser composta por duas pessoas (R$ 57.777 cada). É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Quanto custa o ITBI em Uberlândia?

A alíquota do ITBI em Uberlândia é de 2% sobre o valor do imóvel, o que dá R$ 62.000 para um imóvel de R$ 3.100.000. Ele é pago à vista antes do registro e incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura.

Quanto custa comprar este imóvel além da entrada?

O ITBI (R$ 62.000) mais a escritura e o registro em cartório (R$ 24.800 a R$ 58.900) somam de R$ 86.800 a R$ 120.900 fora a entrada. Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG é cobrada por faixa de valor.

Este imóvel ainda está disponível?

Sim, está disponível para venda. Fale pelo WhatsApp para confirmar a disponibilidade e agendar uma visita.

Como agendar uma visita a este imóvel no bairro Morada do Sol, Uberlândia?

O atendimento e a visita são conduzidos pelas imobiliárias parceiras. Fale pelo WhatsApp para tirar dúvidas e marcar um horário, sem custo.

Este imóvel aceita financiamento e uso de FGTS?

Na maioria dos casos sim, com financiamento bancário e uso do FGTS, conforme o seu perfil e a análise do banco. Fale pelo WhatsApp para confirmar.

Este imóvel aceita permuta?

Depende do proprietário. Fale pelo WhatsApp para verificar a possibilidade de permuta.

Onde fica o bairro Morada do Sol?

O bairro Morada do Sol fica a cerca de 8,1 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. O endereço exato do imóvel é informado no atendimento.

Consigo ver mais fotos e vídeo deste imóvel?

Sim, há vídeo do imóvel e é possível enviar fotos extras que não estão no anúncio. Fale pelo WhatsApp.