Casa com 4 quartos e 300 m² à venda no bairro Vigilato Pereira, Uberlândia · Cód 77164

Esta casa de 300 m² fica em Vigilato Pereira, em Uberlândia, tem 4 quartos, sendo 4 suítes, 6 banheiros e 3 vagas de garagem e está à venda por R$ 1.780.000, com condomínio de R$ 700 por mês. O bairro Vigilato Pereira fica a cerca de 1,4 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. Desfrute do requinte e conforto nesta bela casa estilo sobrado, localizada em um condomínio fechado. No primeiro piso, uma sala ampla, duas cozinhas - uma planejada e outra com ilha em granito - perfeitas para os amantes da gastronomia. A área externa oferece churrasqueira, piscina aquecida e um escritório versátil, pronto para se tornar mais uma suíte. O aquecimento solar está presente em todos os banheiros e torneiras, enquanto a preparação para ar condicionado proporciona comodidade em todos os quartos. No segundo piso, uma acolhedora sala de TV, quatro suítes, incluindo uma master com closet e hidromassagem. Todos os cômodos são equipados com armários, incluindo as cozinhas e a lavanderia. Com três vagas de garagem e espaço adicional no corredor lateral, além de acabamentos refinados como piso porcelanato, escada em granito e lustres elegantes. Jardinagem impecável na frente e nas laterais completam o charme desta residência. Agende sua visita e apaixone-se!

Ficha técnica

Código	77164
Tipo	Casa
Bairro	Vigilato Pereira
Cidade	Uberlândia/MG
Área construída	300 m²
Área do terreno	330 m²
Quartos	4
Suítes	4
Banheiros	6
Vagas de garagem	3
Valor do condomínio	R$ 700/mês
Preço	R$ 1.780.000
Preço por m²	R$ 5.933/m²
Aceita financiamento	Sim
Aceita permuta	Sim

Características e comodidades

Churrasqueira
Closet
Escritório
Lavabo
Armários na cozinha
Armários nos quartos
Armários nos banheiros
Aquecimento solar
Jardim
Espaço gourmet
Interfone
Portaria 24h
Segurança 24h
Hidromassagem
Aceita animais
Lavanderia
Box nos banheiros

91% do lote ocupado pela casa.. 300 m² construídos e 30 m² livres de 330 m².

Quanto custa comprar esta casa

Com entrada de 20% e financiamento de 30 anos a 14,3% ao ano, a compra deste imóvel de R$ 1.780.000 fica assim.

Entrada	R$ 356.000
Valor financiado	R$ 1.424.000
Primeira parcela pela tabela SAC	R$ 19.905
Parcela fixa pela tabela Price	R$ 16.244
ITBI em Uberlândia, 2% sobre o valor	R$ 35.600
Cartório, escritura e registro	R$ 14.240 a R$ 33.820
Despesas da compra, fora a entrada	R$ 49.840 a R$ 69.420
Condomínio mensal	R$ 700

A primeira parcela pela tabela SAC equivale a 30% de uma renda familiar de aproximadamente R$ 66.350. É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG varia por faixa. O ITBI incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura. Para simular com outra entrada, prazo ou taxa, use o simulador de financiamento e a calculadora de ITBI.

O que conferir na visita

O condomínio é de R$ 700 por mês. Pergunte o que está incluso (água, gás, portaria), se há rateio extra previsto e se o fundo de reserva entra nesse valor.
O condomínio tem área de lazer. Pergunte como funciona a reserva de uso e se existe taxa separada para cada espaço.
Confirme o horário da portaria e como é feita a entrada de visitante e de entrega.
Confirme se as vagas ficam lado a lado ou se uma prende a outra, e se são cobertas.
Confirme quais armários são planejados e quais o proprietário leva na mudança.
Peça a matrícula atualizada logo no começo. É ela que o banco analisa no financiamento, e é o passo que mais atrasa a compra.
Visite em horários diferentes, se puder. Barulho, sol e movimento da rua mudam muito entre a manhã e o fim da tarde.

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Perguntas frequentes sobre esta casa

Qual o valor e a área deste imóvel no bairro Vigilato Pereira, Uberlândia?

O imóvel tem 300 m² e está anunciado por R$ 1.780.000. Fale pelo WhatsApp para conhecer as condições de pagamento.

Qual é o preço por m² deste imóvel?

O valor pedido dividido pela área dá R$ 5.933 por m². É a régua que permite comparar imóveis de tamanhos diferentes na mesma região.

Quantos quartos tem este imóvel?

O imóvel tem 4 quartos, 4 suítes, 6 banheiros e 3 vagas de garagem.

Quanto preciso ganhar para financiar este imóvel?

Com entrada de 20% (R$ 356.000) e 360 parcelas a 14,3% ao ano, a primeira parcela pela tabela SAC fica em R$ 19.905. Como os bancos costumam admitir parcela de até 30% da renda bruta, a renda de referência é R$ 66.350, que pode ser composta por duas pessoas (R$ 33.175 cada). É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Quanto custa o ITBI em Uberlândia?

A alíquota do ITBI em Uberlândia é de 2% sobre o valor do imóvel, o que dá R$ 35.600 para um imóvel de R$ 1.780.000. Ele é pago à vista antes do registro e incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura.

Quanto custa comprar este imóvel além da entrada?

O ITBI (R$ 35.600) mais a escritura e o registro em cartório (R$ 14.240 a R$ 33.820) somam de R$ 49.840 a R$ 69.420 fora a entrada. Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG é cobrada por faixa de valor.

Este imóvel ainda está disponível?

Sim, está disponível para venda. Fale pelo WhatsApp para confirmar a disponibilidade e agendar uma visita.

Como agendar uma visita a este imóvel no bairro Vigilato Pereira, Uberlândia?

O atendimento e a visita são conduzidos pelas imobiliárias parceiras. Fale pelo WhatsApp para tirar dúvidas e marcar um horário, sem custo.

Este imóvel aceita financiamento e uso de FGTS?

Sim, aceita financiamento bancário e, na maioria dos casos, o uso do FGTS. Fale pelo WhatsApp para simular as parcelas.

Este imóvel aceita permuta?

Sim, o proprietário avalia permuta. Fale pelo WhatsApp para apresentar a sua proposta.

Onde fica o bairro Vigilato Pereira?

O bairro Vigilato Pereira fica a cerca de 1,4 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. O endereço exato do imóvel é informado no atendimento.

Consigo ver mais fotos e vídeo deste imóvel?

Sim, há vídeo do imóvel e é possível enviar fotos extras que não estão no anúncio. Fale pelo WhatsApp.