Rural com 3 quartos e 5.000 m² à venda no bairro Chacaras Eldorado, Uberlândia · Cód 74455

Este rural de 5.000 m² fica em Chacaras Eldorado, em Uberlândia, tem 3 quartos, sendo 1 suíte, 4 banheiros e 4 vagas de garagem e está à venda por R$ 1.970.000, com condomínio de R$ 246 por mês. Maravilhosa chácara em condomínio fechado; Casa em dois pavimentos com fachada moderna, salas em três ambientes, 03 quartos sendo um suíte com varanda e uma linda vista para a represa e a reserva, lavabo personalizado, cozinha americana com sala de jantar, área gourmet com churrasqueira, piscina, portão eletrônico, portaria 24 horas, câmeras de segurança, 04 vagas de garagem, poço artesiano, energia elétrica, asfalto até a portaria do condomínio.

Ficha técnica

Código	74455
Tipo	Rural
Bairro	Chacaras Eldorado
Cidade	Uberlândia/MG
Área construída	350 m²
Área do terreno	5.000 m²
Quartos	3
Suítes	1
Banheiros	4
Vagas de garagem	4
Valor do condomínio	R$ 246/mês
Preço	R$ 1.970.000

Características e comodidades

Piscina
Churrasqueira
Jardim
Quintal
Espaço gourmet
Portão eletrônico
Portaria 24h

Quanto custa comprar este rural

Com entrada de 20% e financiamento de 30 anos a 14,3% ao ano, a compra deste imóvel de R$ 1.970.000 fica assim.

Entrada	R$ 394.000
Valor financiado	R$ 1.576.000
Primeira parcela pela tabela SAC	R$ 22.029
Parcela fixa pela tabela Price	R$ 17.978
ITBI em Uberlândia, 2% sobre o valor	R$ 39.400
Cartório, escritura e registro	R$ 15.760 a R$ 37.430
Despesas da compra, fora a entrada	R$ 55.160 a R$ 76.830
Condomínio mensal	R$ 246

A primeira parcela pela tabela SAC equivale a 30% de uma renda familiar de aproximadamente R$ 73.430. É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG varia por faixa. O ITBI incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura. Para simular com outra entrada, prazo ou taxa, use o simulador de financiamento e a calculadora de ITBI.

O que conferir na visita

O condomínio é de R$ 246 por mês. Pergunte o que está incluso (água, gás, portaria), se há rateio extra previsto e se o fundo de reserva entra nesse valor.
O condomínio tem área de lazer. Pergunte como funciona a reserva de uso e se existe taxa separada para cada espaço.
Confirme o horário da portaria e como é feita a entrada de visitante e de entrega.
Confirme se as vagas ficam lado a lado ou se uma prende a outra, e se são cobertas.
Confirme quais quartos são suíte e se o banheiro social atende bem os demais.
Visite em horários diferentes, se puder. Barulho, sol e movimento da rua mudam muito entre a manhã e o fim da tarde.

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Perguntas frequentes sobre este rural

Qual o valor e a área deste imóvel no bairro Chacaras Eldorado, Uberlândia?

O imóvel tem 5.000 m² e está anunciado por R$ 1.970.000. Fale pelo WhatsApp para conhecer as condições de pagamento.

Quantos quartos tem este imóvel?

O imóvel tem 3 quartos, 1 suíte, 4 banheiros e 4 vagas de garagem.

Quanto preciso ganhar para financiar este imóvel?

Com entrada de 20% (R$ 394.000) e 360 parcelas a 14,3% ao ano, a primeira parcela pela tabela SAC fica em R$ 22.029. Como os bancos costumam admitir parcela de até 30% da renda bruta, a renda de referência é R$ 73.430, que pode ser composta por duas pessoas (R$ 36.715 cada). É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Quanto custa o ITBI em Uberlândia?

A alíquota do ITBI em Uberlândia é de 2% sobre o valor do imóvel, o que dá R$ 39.400 para um imóvel de R$ 1.970.000. Ele é pago à vista antes do registro e incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura.

Quanto custa comprar este imóvel além da entrada?

O ITBI (R$ 39.400) mais a escritura e o registro em cartório (R$ 15.760 a R$ 37.430) somam de R$ 55.160 a R$ 76.830 fora a entrada. Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG é cobrada por faixa de valor.

Este imóvel ainda está disponível?

Sim, está disponível para venda. Fale pelo WhatsApp para confirmar a disponibilidade e agendar uma visita.

Como agendar uma visita a este imóvel no bairro Chacaras Eldorado, Uberlândia?

O atendimento e a visita são conduzidos pelas imobiliárias parceiras. Fale pelo WhatsApp para tirar dúvidas e marcar um horário, sem custo.

Este imóvel aceita financiamento e uso de FGTS?

Na maioria dos casos sim, com financiamento bancário e uso do FGTS, conforme o seu perfil e a análise do banco. Fale pelo WhatsApp para confirmar.

Este imóvel aceita permuta?

Depende do proprietário. Fale pelo WhatsApp para verificar a possibilidade de permuta.

Consigo ver mais fotos e vídeo deste imóvel?

Sim, há vídeo do imóvel e é possível enviar fotos extras que não estão no anúncio. Fale pelo WhatsApp.