Apartamento com 2 quartos e 56 m² à venda no bairro Osvaldo Rezende, Uberlândia · Cód 67316

Este apartamento de 56 m² fica no Osvaldo Rezende, em Uberlândia, tem 2 quartos, sendo 1 suíte, 2 banheiros e 1 vaga de garagem e está à venda por R$ 305.000. O bairro Osvaldo Rezende fica a cerca de 1,9 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. Este empreendimento encontra-se a 10 minutos do centro, com acesso fácil, possuindo em suas imediações postos de combustível, academia, restaurante, e supermercado. A torre conta com um total de 16 apartamentos, sendo 4 por andar. O Condomínio possui 1 elevador, Playground e Gás Encanado. Os apartamentos são de 52m² e 55 m². Cada apartamento conta com 2 quartos, sendo 1 suíte. Sacadas no quarto suíte e na cozinha. Banheiro social. Cozinha e sala interligadas. O piso em porcelanato polido e retificado. Revestimento integral das áreas molhadas. Banheiro e cozinha com detalhes em revestimento. Nicho nos banheiros. Quartos com janelas em alumínio tipo veneziana reforçada. Sala e Cozinha com Janela/Porta em Vidro tipo Blindex Reforçado. Bancadas em granito. Garagem coberta/ descoberta.

Ficha técnica

Código	67316
Tipo	Apartamento
Bairro	Osvaldo Rezende
Cidade	Uberlândia/MG
Área privativa	55,68 m²
Quartos	2
Suítes	1
Banheiros	2
Vagas de garagem	1
Andar	1
Ano de construção	2022
Preço	R$ 305.000
Preço por m²	R$ 5.446/m²
Aceita financiamento	Sim

Características e comodidades

Interfone
Playground
Gás canalizado

Quanto custa comprar este apartamento

Com entrada de 20% e financiamento de 30 anos a 14,3% ao ano, a compra deste imóvel de R$ 305.000 fica assim.

Entrada	R$ 61.000
Valor financiado	R$ 244.000
Primeira parcela pela tabela SAC	R$ 3.411
Parcela fixa pela tabela Price	R$ 2.783
ITBI em Uberlândia, 2% sobre o valor	R$ 6.100
Cartório, escritura e registro	R$ 2.440 a R$ 5.795
Despesas da compra, fora a entrada	R$ 8.540 a R$ 11.895

A primeira parcela pela tabela SAC equivale a 30% de uma renda familiar de aproximadamente R$ 11.370. É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG varia por faixa. O ITBI incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura. Para simular com outra entrada, prazo ou taxa, use o simulador de financiamento e a calculadora de ITBI.

O que conferir na visita

É um apartamento térreo. Vale olhar a incidência de sol nos cômodos e sinais de umidade nas paredes de fora.
O condomínio tem área de lazer. Pergunte como funciona a reserva de uso e se existe taxa separada para cada espaço.
O imóvel é de 2022, então tem cerca de 4 anos. Peça para ver o quadro de energia, testar as torneiras e as descargas, e pergunte quando foi a última reforma.
Confirme se a vaga é coberta, se é demarcada e se está escriturada junto com o imóvel.
Peça a matrícula atualizada logo no começo. É ela que o banco analisa no financiamento, e é o passo que mais atrasa a compra.
Confirme quais quartos são suíte e se o banheiro social atende bem os demais.
Visite em horários diferentes, se puder. Barulho, sol e movimento da rua mudam muito entre a manhã e o fim da tarde.

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O Osvaldo Rezende em nomes e datas

Vila Osvaldo e Vila Carneiro

1938 · origem. As vilas Osvaldo e Carneiro, que deram origem ao atual bairro, são de 1938. Até 1940 formavam a periferia da cidade com o Patrimônio e as vilas Operária e Martins, ambas de 1925.

Nasce o bairro Osvaldo Rezende

anos 50 · nome. Nos anos 1950 as vilas Carneiro e Osvaldo se transformaram no bairro Osvaldo Rezende, que a Prefeitura conta entre os mais antigos da cidade. Moradores (IBGE 2010).. mais de 18 mil.

Lei 5.873 cria o bairro integrado

1993 · virada. A Lei 5.873, de 1º de novembro de 1993, criou o bairro integrado, que reúne Vila Carneiro, De Lourdes, José Tomaz Rezende, Rezende e partes da Vila Osvaldo e das vilas de Fátima I e II, entre outros.

Escola Estadual Osvaldo Resende

hoje · educação. A Escola Estadual Osvaldo Resende, da rede estadual de Minas Gerais, funciona na avenida Sacramento, 154.

EMEI Vera Anita Nascimento de Souza

hoje · educação. A Escola Municipal de Educação Infantil Vera Anita Nascimento de Souza, na rua Alfredo Júlio, 355, atende crianças de 3 a 5 anos, nos turnos manhã, tarde e integral.

Perguntas frequentes sobre este apartamento

Qual o valor e a área deste imóvel no bairro Osvaldo Rezende, Uberlândia?

O imóvel tem 56 m² e está anunciado por R$ 305.000. Fale pelo WhatsApp para conhecer as condições de pagamento.

Qual é o preço por m² deste imóvel?

O valor pedido dividido pela área dá R$ 5.446 por m². É a régua que permite comparar imóveis de tamanhos diferentes na mesma região.

Quantos quartos tem este imóvel?

O imóvel tem 2 quartos, 1 suíte, 2 banheiros e 1 vaga de garagem.

Quanto preciso ganhar para financiar este imóvel?

Com entrada de 20% (R$ 61.000) e 360 parcelas a 14,3% ao ano, a primeira parcela pela tabela SAC fica em R$ 3.411. Como os bancos costumam admitir parcela de até 30% da renda bruta, a renda de referência é R$ 11.370, que pode ser composta por duas pessoas (R$ 5.685 cada). É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Quanto custa o ITBI em Uberlândia?

A alíquota do ITBI em Uberlândia é de 2% sobre o valor do imóvel, o que dá R$ 6.100 para um imóvel de R$ 305.000. Ele é pago à vista antes do registro e incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura.

Quanto custa comprar este imóvel além da entrada?

O ITBI (R$ 6.100) mais a escritura e o registro em cartório (R$ 2.440 a R$ 5.795) somam de R$ 8.540 a R$ 11.895 fora a entrada. Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG é cobrada por faixa de valor.

Este imóvel ainda está disponível?

Sim, está disponível para venda. Fale pelo WhatsApp para confirmar a disponibilidade e agendar uma visita.

Como agendar uma visita a este imóvel no bairro Osvaldo Rezende, Uberlândia?

O atendimento e a visita são conduzidos pelas imobiliárias parceiras. Fale pelo WhatsApp para tirar dúvidas e marcar um horário, sem custo.

Este imóvel aceita financiamento e uso de FGTS?

Sim, aceita financiamento bancário e, na maioria dos casos, o uso do FGTS. Fale pelo WhatsApp para simular as parcelas.

Este imóvel aceita permuta?

Depende do proprietário. Fale pelo WhatsApp para verificar a possibilidade de permuta.

Em que andar fica este apartamento?

Fica no 1º andar. Fale pelo WhatsApp para conhecer os demais detalhes.

Onde fica o bairro Osvaldo Rezende?

O bairro Osvaldo Rezende fica a cerca de 1,9 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. O endereço exato do imóvel é informado no atendimento.

Consigo ver mais fotos e vídeo deste imóvel?

Sim, é possível enviar fotos extras e gravar um vídeo do imóvel para você. Fale pelo WhatsApp.