ITBI e custos de cartório em Uberlândia: quanto custa
Transferir um imóvel em Uberlândia custa o ITBI de 2% mais escritura e registro em cartório. Veja a conta completa, um exemplo real de R$ 400 mil e calcule grátis o seu caso.
Transferir um imóvel para o seu nome em Uberlândia custa, em regra, o ITBI de 2% sobre o valor do imóvel mais os custos de escritura e registro em cartório. Somando tudo, é comum reservar de 3% a 5% do valor do bem para essas despesas. Em uma compra de R$ 400 mil, isso significa separar milhares de reais além do preço combinado com o vendedor.
Esse é o custo que mais surpreende quem compra o primeiro imóvel: a conta não termina no valor da venda. Neste guia, mostramos cada despesa da transferência, um exemplo prático com os mesmos números da nossa calculadora de ITBI de Uberlândia e as situações em que a lei permite pagar menos.
Quanto é o ITBI em Uberlândia
O ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis) é o imposto municipal pago pelo comprador para transferir o imóvel. Em Uberlândia, a alíquota da compra e venda comum (transmissão onerosa) é de 2% sobre o valor do imóvel, conforme a legislação da Prefeitura de Uberlândia. A guia é emitida no portal eITBI, no site da prefeitura.
Há uma exceção que barateia a conta: nos financiamentos pelo SFH voltados à habitação popular, Uberlândia aplica 0,5% sobre a parte financiada e 2% apenas sobre o restante. A base de cálculo, em qualquer caso, é o maior valor entre o da venda e o valor de referência definido pela prefeitura.
O ITBI não incide necessariamente sobre o valor que você pagou: a prefeitura usa o MAIOR valor entre o da venda e o valor de referência do imóvel. Confira a guia antes de pagar.
Custos de cartório: escritura e registro
Além do imposto, a transferência passa pelo cartório em duas etapas. A escritura pública formaliza o negócio e, como estimativa, costuma ficar na faixa de 0,5% a 0,8% do valor do imóvel. O registro na matrícula, que é o ato que efetivamente torna você dono, fica na faixa de 0,8% a 1,1%. Os valores exatos seguem a tabela de emolumentos do TJMG, que varia por faixa de preço, por isso trabalhamos com faixas e não com um número fechado.
Quem compra financiado tem um alívio: os contratos de financiamento com alienação fiduciária podem ser feitos por instrumento particular com efeitos de escritura pública, conforme o art. 38 da Lei 9.514/97. Na prática, o próprio contrato do banco substitui a escritura, e essa despesa deixa de existir.
Pelo art. 1.245 do Código Civil, a propriedade só se transfere com o registro na matrícula. Escritura assinada e ITBI pago não bastam: quem não registra não é dono.
Exemplo prático: imóvel de R$ 400 mil
A tabela abaixo usa as mesmas faixas de estimativa da nossa calculadora gratuita de ITBI e cartório. Os valores de cartório são estimativas para planejamento; o valor exato depende da tabela do TJMG vigente.
| Custo | À vista (escritura pública) | Financiado (contrato particular) |
|---|---|---|
| ITBI (2%) | R$ 8.000 | R$ 8.000 |
| Escritura pública (0,5% a 0,8%) | R$ 2.000 a R$ 3.200 | Dispensada |
| Registro (0,8% a 1,1%) | R$ 3.200 a R$ 4.400 | R$ 3.200 a R$ 4.400 |
| Total estimado | R$ 13.200 a R$ 15.600 | R$ 11.200 a R$ 12.400 |
No financiamento pelo SFH de habitação popular a conta cai mais, porque o ITBI passa a ser de 0,5% sobre a parte financiada. Para ver o efeito no seu caso, basta marcar a opção de SFH na calculadora e informar o valor financiado.
Como pagar menos na transferência
- Compra financiada dispensa a escritura pública: o contrato do banco tem efeitos de escritura (art. 38 da Lei 9.514/97), o que corta uma das três despesas.
- SFH de habitação popular reduz o ITBI: 0,5% sobre a parte financiada, em vez de 2%, conforme a regra municipal de Uberlândia.
- Primeira aquisição pelo SFH tem desconto no cartório: o art. 290 da Lei de Registros Públicos (Lei 6.015/73) reduz em 50% os emolumentos da primeira aquisição imobiliária residencial financiada pelo SFH.
- Confira a base de cálculo: como o imposto usa o maior valor entre venda e referência, vale conferir a guia emitida antes de pagar.
Quando pagar e por que registrar logo
A ordem prática é: assinar o contrato ou a escritura, pagar o ITBI e levar tudo ao cartório de registro de imóveis. O cartório exige o comprovante de quitação do ITBI para registrar a transferência. Deixar o registro para depois é um risco desnecessário: enquanto a matrícula estiver no nome do vendedor, o imóvel responde pelas dívidas dele.
Esses custos entram no mesmo planejamento da entrada e das parcelas. Para fechar a conta completa da compra, veja quanto de entrada é preciso para financiar, as regras do FGTS na compra do imóvel e simule as parcelas no simulador de financiamento. Todas as nossas ferramentas gratuitas rodam direto no navegador.
Do lado de quem vende, o custo é outro: o imposto de renda sobre o lucro, que explicamos em imposto na venda de imóvel. Comprador e vendedor bem informados negociam melhor, e a vitrine de imóveis à venda em Uberlândia da aicapitei, em parceria com a Rotina Imobiliária, inclui orientação sobre documentação e registro até a escritura.
Perguntas frequentes
Quanto custa o ITBI em Uberlândia?
A alíquota é de 2% sobre o valor do imóvel na compra e venda comum, segundo a Prefeitura de Uberlândia. Em financiamentos pelo SFH de habitação popular, aplica-se 0,5% sobre a parte financiada e 2% sobre o restante.
Quem paga o ITBI, o comprador ou o vendedor?
Em regra, o comprador. O ITBI é o imposto da transferência do imóvel para o nome de quem compra, e o cartório exige a quitação para fazer o registro.
Sobre qual valor o ITBI é calculado?
Sobre o maior valor entre o da venda e o valor de referência definido pela Prefeitura de Uberlândia. Por isso a guia pode vir maior do que 2% do preço que você pagou.
Quanto custam escritura e registro em cartório?
Como estimativa, a escritura pública fica na faixa de 0,5% a 0,8% do valor do imóvel e o registro entre 0,8% e 1,1%. Os valores exatos seguem a tabela de emolumentos do TJMG, que varia por faixa de preço.
Dá para incluir o ITBI e o cartório no financiamento?
Alguns bancos permitem incluir parte dessas despesas no valor financiado, mas a condição varia por instituição e depende da análise de crédito. Confirme na simulação com o banco antes de fechar a conta.
O que acontece se eu não registrar o imóvel?
A propriedade não muda. Pelo art. 1.245 do Código Civil, a transferência só acontece com o registro do título na matrícula. Sem registro, o imóvel segue no nome do vendedor e responde pelas dívidas dele.
Calcule grátis o ITBI e os custos de cartório da sua compra na calculadora da aicapitei
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