Tamboré Uberlândia: preço do terreno e das casas (2026)
O que custa um lote e uma casa no Cond. Tamboré, em Uberlândia, segundo o catálogo real da Rotina Imobiliária: mediana, área e faixa de preço.
No Cond. Tamboré, em Uberlândia, o terreno tem preço mediano de R$ 786.600 para um lote de 400 m², o que dá R$ 1.869 por m², segundo o catálogo da Rotina Imobiliária em 07/2026. As casas prontas do condomínio têm mediana de R$ 3.390.000 para 285 m² construídos (R$ 11.905/m²). A oferta à venda é dominada por terreno, com casa em minoria.
Este guia da aicapitei usa só o dado do catálogo da Rotina Imobiliária, nossa parceira, sem estimativa de mercado e sem chute. Abaixo está o que a amostra diz e, principalmente, o que ela não diz.
O Tamboré é um condomínio de lote, não de apartamento
A primeira coisa que precisa ficar clara: a maior parte do que está à venda no Tamboré em 07/2026 é terreno em condomínio fechado. É um lugar de quem compra o lote e constrói, não de quem procura unidade pronta para mudar na semana seguinte.
As casas que aparecem no catálogo são de 3 quartos. Ou seja, existe oferta pronta, mas ela é minoria e o preço reflete isso.
- Terreno em condomínio fechado
- Casa em condomínio fechado
Quanto custa um terreno no Tamboré?
O lote mediano do Tamboré é de 400 m² e custa R$ 786.600, o equivalente a R$ 1.869 por m² de terreno. Isso é 81,3% acima da mediana de terreno de Uberlândia, que está em R$ 1.031/m² no mesmo catálogo.
É um prêmio grande, e ele tem uma explicação simples: não se está comprando só o chão, e sim o direito de construir dentro de um condomínio fechado com infraestrutura já implantada. Quem compara o m² do Tamboré com o m² de um lote de rua aberta está comparando duas coisas diferentes.
| Indicador (terreno) | Tamboré | Uberlândia |
|---|---|---|
| Preço mediano | R$ 786.600 | - |
| Área mediana | 400 m² | - |
| Preço por m² de terreno | R$ 1.869 | R$ 1.031 |
| Diferença vs. cidade | +81,3% | referência |
Quanto custa uma casa pronta no Tamboré?
A casa mediana do Tamboré tem 285 m² construídos e custa R$ 3.390.000, o que dá R$ 11.905 por m² construído. A mediana residencial de Uberlândia é de R$ 5.593/m², então a casa do Tamboré sai 112,9% acima da referência da cidade.
Atenção ao comparar: R$ 1.869/m² de terreno e R$ 11.905/m² construído não são a mesma conta. Um é o preço do chão nu, o outro embute a construção. Quem mistura os dois números chega a conclusão errada sobre o condomínio.
Faixas de preço: o que se acha em cada uma
A oferta do Tamboré vai de R$ 700.000 a R$ 3.800.000 em 07/2026. Na prática, a faixa se divide assim:
- R$ 700 mil a R$ 800 mil: é a faixa dos terrenos. Os exemplos reais do catálogo incluem lotes de 382 m² por R$ 700.000, 400 m² por R$ 720.000, 396 m² por R$ 740.000 e 397 m² por R$ 750.000.
- Acima de R$ 3 milhões: é onde estão as casas prontas, com mediana de R$ 3.390.000 e 285 m² construídos.
- O meio da faixa é vazio na amostra atual. Entre o lote e a casa de 3 milhões não há oferta intermediária no catálogo de 07/2026. Isso pode mudar a qualquer momento e vale conferir os imóveis à venda no Cond. Tamboré na data em que você estiver procurando.
Para quem o Tamboré faz sentido (e para quem não faz)
Pelo que a oferta mostra, o Tamboré faz sentido para quem tem prazo e quer construir do próprio jeito: compra o lote por volta de R$ 700 mil a R$ 750 mil, projeta e ergue a casa no tempo dele. É o perfil dominante do condomínio.
Não faz sentido para quem precisa mudar rápido e tem orçamento até R$ 1 milhão. Nessa faixa, no Tamboré, se compra o chão e ainda se gasta com a obra. Se a sua necessidade é casa pronta agora, o dinheiro rende mais em outro lugar da cidade, e dá para começar pelo preço do m² por bairro em Uberlândia ou pelo catálogo completo de imóveis à venda.
Para comparar com outros endereços fechados: o guia do Cruzeiro dos Peixotos mostra lotes de cerca de 5.000 m² a R$ 228 o m², uma escala de terreno completamente diferente, e o guia do Reserva do Vale traz o recorte de casa pronta a R$ 16.499 o m².
Como comprar bem no Tamboré
- Some a obra antes de fechar o lote. O terreno é só a entrada da conta. Orçamento de construção e prazo entram na decisão junto com o preço do m².
- Reserve o custo de fechar o negócio. ITBI e cartório não estão no preço do anúncio, e nessa faixa o valor não é pequeno.
- Cheque o financiamento antes de escolher. Terreno e casa pronta seguem regras diferentes de crédito. Confirme com o banco o que se aplica ao seu caso antes da proposta.
- Compare sempre o mesmo tipo de m². Lote com lote, construído com construído. Misturar os dois é o erro mais comum de quem olha condomínio de terreno.
- Simule antes de visitar. As ferramentas gratuitas de financiamento e ITBI dão o número em um minuto.
Tem lote ou casa no Tamboré para vender?
Quem já tem imóvel no condomínio disputa com uma oferta bem definida, com os terrenos colados entre R$ 700 mil e R$ 750 mil e as casas acima de R$ 3 milhões. Sair muito dessa régua sem um motivo visível no imóvel costuma significar anúncio parado, que é o assunto de 7 erros que fazem seu imóvel encalhar. Dá para pedir uma avaliação gratuita do imóvel ou anunciar no Cond. Tamboré sem custo.
Perguntas frequentes
Qual o preço do m² no Cond. Tamboré, em Uberlândia?
Depende do que você compara. O terreno está em R$ 1.869 por m² e a casa pronta em R$ 11.905 por m² construído, segundo o catálogo da Rotina Imobiliária em 07/2026.
Quanto custa um terreno no Tamboré?
A mediana é de R$ 786.600 para um lote de 400 m². Os lotes reais do catálogo em 07/2026 começam em R$ 700.000 (382 m²).
O Tamboré é caro comparado a Uberlândia?
Sim, nos dois recortes. O terreno está 81,3% acima da mediana de terreno da cidade (R$ 1.031/m²) e a casa está 112,9% acima da mediana residencial (R$ 5.593/m²), em 07/2026.
Tem apartamento no Tamboré?
Não no catálogo de 07/2026. Os imóveis à venda são terrenos e casas em condomínio fechado, com predomínio de terreno.
Quantos quartos têm as casas do Tamboré?
As casas à venda no catálogo em 07/2026 são de 3 quartos.
Esses números valem para sempre?
Não. São a fotografia do catálogo da Rotina Imobiliária em 07/2026. A oferta muda e o preço acompanha. Use como referência e confirme na data da sua busca.
A lista atualizada do que está disponível fica em imóveis à venda no Cond. Tamboré. A aicapitei é a plataforma que cadastra e divulga o imóvel; a visita, a negociação e a papelada ficam com a Rotina Imobiliária, nossa parceira.
Ver imóveis à venda no Cond. Tamboré
Este guia faz parte do comparativo de preços dos condomínios fechados de Uberlândia, que reúne a mediana real de casa e de lote dos condomínios com anúncio ativo no catálogo, na mesma referência de dado.
Continue lendo
