Reserva do Vale, Uberlândia: quanto custa uma casa (2026)
As casas do Cond. Reserva do Vale, em Uberlândia, custam de R$ 6,7 a R$ 8,2 milhões no catálogo da Rotina Imobiliária. Veja o preço do m² e o perfil real.
No Cond. Reserva do Vale, em Uberlândia, a casa tem preço mediano de R$ 7.660.000 para 465 m² construídos, o que dá R$ 16.499 por m², segundo o catálogo da Rotina Imobiliária em 07/2026. É 195% acima da mediana residencial da cidade (R$ 5.593/m²). A oferta é mínima, toda de casa de 4 quartos, na faixa de R$ 6.700.000 a R$ 8.200.000.
O Reserva do Vale é o recorte mais alto que aparece nos guias de condomínio da aicapitei, e também o de amostra mais curta. Este texto é honesto sobre as duas coisas, e usa só o dado do catálogo da Rotina Imobiliária, nossa parceira.
Oferta mínima. Só isso. Com uma amostra desse tamanho, os números abaixo são referência do que está anunciado hoje, não estatística do condomínio. Cada casa individual move a mediana de forma pesada. Leia como "foi isso que apareceu no catálogo em 07/2026".
O que está à venda no Reserva do Vale
O catálogo de 07/2026 traz só um tipo de imóvel ali, casa em condomínio fechado, toda com 4 quartos. Não há terreno, apartamento nem casa de outro padrão de quartos no catálogo nesta data.
Alguns exemplos reais, com o preço por m² calculado:
| Preço | Área construída | Quartos | Vagas | Preço por m² |
|---|---|---|---|---|
| R$ 6.700.000 | 406 m² | 4 | 6 | R$ 16.502 |
| R$ 7.660.000 | 465 m² | 4 | 3 | R$ 16.473 |
| R$ 8.200.000 | 497 m² | 4 | 0 informada | R$ 16.499 |
Vale reparar em algo raro: todas as casas ficam praticamente no mesmo preço por m², entre R$ 16.473 e R$ 16.502. A diferença de preço total entre elas é quase toda explicada pelo tamanho, não por uma estar "cara" e outra "barata".
Quanto custa o m² no Reserva do Vale?
R$ 16.499 por m² construído é o número mediano. A mediana residencial de Uberlândia é de R$ 5.593/m², então o Reserva do Vale sai a quase três vezes o metro da cidade: +195%.
E o tamanho acompanha. A área mediana de 465 m² é mais de quatro vezes a mediana de Uberlândia, que é de 98 m². Os dois fatores juntos, metro caro e casa grande, é o que leva o preço mediano de R$ 550.000 na cidade para R$ 7.660.000 no condomínio.
| Indicador (residencial) | Reserva do Vale | Uberlândia |
|---|---|---|
| Preço mediano | R$ 7.660.000 | R$ 550.000 |
| Área mediana | 465 m² | 98 m² |
| Preço por m² construído | R$ 16.499 | R$ 5.593 |
| Diferença vs. cidade | +195% | referência |
| Anúncios na amostra | 3 | - |
Para quem o Reserva do Vale faz sentido
É um produto de faixa alta, com entrada em R$ 6.700.000 na oferta atual. Não existe opção de entrada por ali: a menor casa do catálogo já está nesse patamar. Quem procura condomínio fechado com orçamento menor precisa olhar outros endereços.
Se o seu caso é esse, comece pelo preço do m² por bairro em Uberlândia ou pela lista geral de imóveis à venda em Uberlândia. Para comparar com condomínios de outro padrão, o guia do Cond. Tamboré mostra casa pronta a R$ 11.905 o m² e lote a partir de R$ 700 mil, e o guia do Alphaville I traz o mesmo recorte para outro endereço fechado da cidade.
Como comprar bem nessa faixa
- Use o preço por m² para negociar. Toda a oferta está colada em R$ 16,5 mil/m². Quando um anúncio foge muito disso, existe motivo, e o motivo é o que você precisa entender antes de propor.
- Confira o que está no preço. A tabela acima mostra de 0 a 6 vagas informadas entre as unidades da tabela. Garagem, área construída averbada e o que é benfeitoria mudam a comparação.
- Reserve ITBI e cartório. Nessa faixa, o custo de fechar não é detalhe: ele não está no preço do anúncio e entra inteiro na sua conta.
- Estruture o crédito com antecedência. Compra desse porte raramente se resolve na hora da proposta. Confirme com o banco o limite e as condições antes de escolher a casa.
- Rode os números antes. As calculadoras gratuitas de financiamento e ITBI dão parcela e custo em um minuto.
Tem uma casa no Reserva do Vale para vender?
Com uma oferta tão curta no condomínio inteiro, cada casa à venda é praticamente única · e é exatamente por isso que o preço precisa estar defensável. O comprador dessa faixa calcula o m² antes da primeira visita, e o catálogo mostra a régua colada em R$ 16,5 mil o m². Quem quiser entender como esse número se transforma em preço de anúncio pode ver quanto vale o seu imóvel e como chegar no preço certo, pedir uma avaliação gratuita ou anunciar a casa no Reserva do Vale.
Perguntas frequentes
Quanto custa uma casa no Reserva do Vale, em Uberlândia?
A mediana é de R$ 7.660.000 para 465 m² construídos, segundo o catálogo da Rotina Imobiliária em 07/2026. A oferta vai de R$ 6.700.000 a R$ 8.200.000.
Qual o preço do m² no Reserva do Vale?
R$ 16.499 por m² construído em 07/2026, ou 195% acima da mediana residencial de Uberlândia, que está em R$ 5.593/m².
Tem terreno à venda no Reserva do Vale?
Não no catálogo de 07/2026. Os imóveis à venda são casas em condomínio fechado, todas de 4 quartos.
Qual a casa mais barata do Reserva do Vale?
No catálogo de 07/2026, uma casa de 406 m², 4 quartos e 6 vagas por R$ 6.700.000. É a entrada da oferta atual.
A amostra diz qual é o preço do condomínio?
Não. Ela mostra o que está anunciado no catálogo da Rotina Imobiliária agora. É uma amostra pequena demais para virar estatística do condomínio. Use como referência e confirme na data da sua busca.
O que está disponível hoje fica em imóveis à venda no Cond. Reserva do Vale. A aicapitei é a plataforma que cadastra e divulga o imóvel; quem conduz visita, negociação e papelada é a Rotina Imobiliária, nossa parceira.
Ver casas à venda no Reserva do Vale
Este guia faz parte do comparativo de preços dos condomínios fechados de Uberlândia, que reúne a mediana real de casa e de lote dos condomínios com anúncio ativo no catálogo, na mesma referência de dado.
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