Terra Nova I, Uberlândia: preço do m² e casas à venda (2026)
Quanto custa comprar no Terra Nova I, em Uberlândia: casas de R$ 330 mil a R$ 450 mil e R$ 3.900 o m², 30,3% abaixo da cidade. Dado do catálogo da Rotina.
Comprar no Terra Nova I, em Uberlândia, custa hoje entre R$ 330 mil e R$ 450 mil. As casas à venda no condomínio têm mediana de R$ 390.000, com 100 m² construídos e R$ 3.900 por m². Esse m² está 30,3% abaixo da mediana residencial de Uberlândia, que é de R$ 5.593. Os dados são do catálogo da Rotina Imobiliária em 07/2026, em que a oferta do condomínio é toda de casa em condomínio fechado.
A aicapitei é a plataforma de captação e divulgação de imóveis em Uberlândia, em parceria com a Rotina Imobiliária, que é quem atende e conduz a negociação. Este guia não vende sonho: mostra o que está anunciado ali, o que o preço diz e onde a leitura tem que parar. Condomínio fechado com m² 30% abaixo da mediana da cidade é fora do padrão, e vale entender por quê.
Aviso de amostra: a oferta do Terra Nova I em 07/2026 é curtíssima. Isso é referência de faixa, não estatística do condomínio. Com tão poucas casas, a mediana é literalmente o preço da casa do meio. Use como calibragem de expectativa e nada além disso.
O que é o Terra Nova I
O Terra Nova I é um condomínio fechado em Uberlândia. Na carteira de 07/2026 a composição é homogênea: tudo que está à venda é casa em condomínio fechado. Não há terreno nem apartamento anunciado ali. Quem procura no Terra Nova I procura casa pronta.
Sobre lazer, portaria, regras da convenção e valor da taxa de condomínio não cabe publicar número sem documento. Isso muda, e chute em texto de blog vira problema na hora da proposta. São coisas que se conferem em uma visita, com o papel na mão.
Quanto custa uma casa no Terra Nova I
| Indicador | Terra Nova I | Uberlândia |
|---|---|---|
| Preço mediano (casas) | R$ 390.000 | R$ 550.000 |
| Área mediana construída | 100 m² | 98 m² |
| Preço por m² | R$ 3.900 | R$ 5.593 |
| Diferença do m² vs. cidade | -30,3% | referência |
Este é o achado mais interessante do dado: a casa mediana do Terra Nova I tem 100 m², praticamente a mesma área do imóvel residencial mediano de Uberlândia (98 m²), mas custa R$ 160 mil a menos. A área é igual, o preço não é. Toda a diferença está no m², que sai 30,3% mais barato.
Algumas casas da amostra
Com uma carteira tão curta, dá para olhar caso a caso. Exemplos reais do condomínio em 07/2026:
| Preço | Área | Quartos | Vagas | Preço por m² |
|---|---|---|---|---|
| R$ 330.000 | 70 m² | 3 | 2 | R$ 4.714 |
| R$ 390.000 | 100 m² | 3 | 2 | R$ 3.900 |
| R$ 450.000 | 121 m² | 2 | 2 | R$ 3.719 |
Duas leituras que só aparecem quando se olha caso a caso:
- A casa mais barata é a mais cara por m². Os R$ 330 mil compram 70 m² a R$ 4.714 o m², enquanto os R$ 450 mil compram 121 m² a R$ 3.719. Quanto maior a casa, mais barato o metro. Quem só olha o preço de etiqueta não vê isso.
- Mais caro não significa mais quartos. A casa de R$ 450 mil tem 2 quartos em 121 m², e a de R$ 330 mil tem 3 quartos em 70 m². Uma prioriza espaço, a outra prioriza número de dormitórios. São compradores diferentes.
- Todas têm 2 vagas. É o padrão da amostra.
Ou seja: no Terra Nova I não existe uma escada simples de preço. As casas anunciadas têm propostas distintas, e a escolha depende de querer cômodo ou querer metro. Com R$ 60 mil de diferença entre a menor e a mediana, a decisão é de projeto de vida, não de planilha.
Composição por quartos
- 3 quartos · o padrão da amostra
- 2 quartos · aparece justamente na maior casa em área
Para quem faz sentido e para quem não faz
Faz sentido para quem quer casa em condomínio fechado com orçamento entre R$ 330 mil e R$ 450 mil. Essa combinação não é comum: pelo catálogo, é possível ficar em condomínio fechado pagando menos por m² do que a mediana residencial de Uberlândia inteira.
Não faz sentido para quem quer apartamento ou quer comprar lote e construir, porque não há nem um nem outro ali. E não faz para quem precisa comparar muitas opções antes de decidir, porque a oferta é curtíssima e o imóvel certo pode simplesmente não estar disponível hoje. Nesse caso vale abrir a busca em imóveis à venda em Uberlândia ou comparar em preço do m² por bairro de Uberlândia.
Como comprar bem no Terra Nova I
- Peça a taxa de condomínio por escrito antes da proposta. Numa casa de R$ 390 mil, a taxa mensal pode representar um pedaço grande da parcela. É o número que mais muda a conta e o que menos aparece no anúncio.
- Compare por m², não por etiqueta. A tabela acima mostra o m² de cada casa. É a régua que revela qual está cara de verdade.
- Reserve o custo de fechamento: ITBI e cartório ficam de fora do preço do anúncio e a calculadora de ITBI de Uberlândia mostra quanto separar.
- Nesta faixa o FGTS costuma pesar a favor. As condições de uso se confirmam com o banco antes da proposta.
- Simule a parcela com a taxa de condomínio somada, com a calculadora nas ferramentas gratuitas e o guia de como funciona o financiamento do comprador.
O que está disponível hoje fica em casas à venda no Terra Nova I. Para comparar com empreendimentos de faixa parecida mapeados com o mesmo método, veja o guia do Residencial Integração e o guia do Residencial Fruta do Conde.
Perguntas frequentes
Qual o preço do m² no Terra Nova I, em Uberlândia?
O m² mediano das casas anunciadas é de R$ 3.900, segundo o catálogo da Rotina Imobiliária em 07/2026. É 30,3% abaixo da mediana residencial de Uberlândia, que está em R$ 5.593 o m².
Quanto custa uma casa no Terra Nova I?
A mediana é de R$ 390.000, com 100 m² construídos. A faixa anunciada no condomínio vai de R$ 330.000 (70 m², 3 quartos) a R$ 450.000 (121 m², 2 quartos), em 07/2026.
Dá para morar em condomínio fechado em Uberlândia por menos de R$ 400 mil?
No Terra Nova I, sim. Em 07/2026 havia casas em condomínio fechado anunciadas por R$ 330.000 e R$ 390.000 no catálogo. Lembrando que a taxa de condomínio é um custo mensal à parte e precisa entrar na conta.
Tem terreno ou apartamento no Terra Nova I?
Na carteira de 07/2026, não. Os imóveis à venda são casas em condomínio fechado. Quem quer lote para construir ou apartamento precisa olhar outro endereço.
Por que a casa mais cara tem menos quartos?
Porque quarto e área são escolhas diferentes. A casa de R$ 450.000 tem 121 m² e 2 quartos, enquanto a de R$ 330.000 tem 70 m² e 3 quartos. Uma entrega espaço, a outra entrega dormitórios. Vale definir qual das duas coisas se precisa antes de visitar.
Esses preços são valores de venda fechada?
Não. São preços de anúncio do catálogo da Rotina Imobiliária em 07/2026, não escrituras registradas nem o mercado inteiro do condomínio. Servem de referência de faixa para calibrar a expectativa.
Quem já tem casa no Terra Nova I e pensa em vender pode avaliar o imóvel de graça ou ver como anunciar uma casa no condomínio.
Ver casas à venda no Terra Nova I
Este guia faz parte do comparativo de preços dos condomínios fechados de Uberlândia, que reúne a mediana real de casa e de lote dos condomínios com anúncio ativo no catálogo, na mesma referência de dado.
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