Condomínio Splendido, Uberlândia: preços e imóveis (2026)

O que custa comprar no Splendido, em Uberlândia: mediana de R$ 2,29 milhões, 208 m² e R$ 10.732 o m², com dado real do catálogo da Rotina Imobiliária.

Comprar no Condomínio Splendido, em Uberlândia, custa hoje a partir de R$ 600 mil e chega a R$ 2,699 milhões. Entre as casas à venda, a mediana é de R$ 2.290.000, com 208 m² construídos e R$ 10.732 por m². Isso coloca o m² do Splendido 91,9% acima da mediana residencial de Uberlândia, que está em R$ 5.593 o m². Os números são do catálogo da Rotina Imobiliária em 07/2026, com oferta modesta no condomínio.

A aicapitei é a plataforma de captação e divulgação de imóveis que trabalha em parceria com a Rotina Imobiliária, de Uberlândia. Este guia mostra o que a carteira real diz sobre o Splendido: quanto custa, o que se acha em cada faixa de preço e para quem esse tipo de imóvel faz (ou não faz) sentido. Sem estimativa e sem adjetivo de folder.

O que é o Splendido

O Splendido é um condomínio fechado em Uberlândia. Do que estava anunciado ali em 07/2026, quase tudo é casa em condomínio fechado, e o terreno em condomínio fechado é residual. Ou seja, é um endereço de casa, não de apartamento, e a oferta de lote vago é ponto fora da curva.

O limite deste guia é claro: aqui só entra o que a carteira comprova. Infraestrutura interna, regras de convenção, valor de taxa condominial e o entorno variam e mudam com o tempo, então não recebem número sem documento na mão. Na visita, conduzida pela Rotina Imobiliária, a imobiliária parceira, isso se confere em minutos.

Quanto custa comprar no Splendido

A tabela abaixo compara o que o catálogo mostra no Splendido com a mediana residencial da cidade. Vale reforçar: são valores de anúncio, não de escritura fechada. O preço final sai da negociação.

O m² do Splendido é quase o dobro do m² mediano de Uberlândia, e a casa mediana tem mais que o dobro da área residencial mediana da cidade. Os dois efeitos se somam: é por isso que o ticket mediano é de R$ 2,29 milhões, e não de R$ 550 mil.

O que se acha em cada faixa de preço

A faixa vai de R$ 600 mil a R$ 2,699 milhões, mas ela não é contínua: o piso é ocupado pelo terreno, e as casas se concentram bem acima. Estes são imóveis reais da carteira em 07/2026:

Leitura prática disso: por volta de R$ 600 mil você compra o lote, não a casa pronta. Quem entra por aí precisa somar projeto, obra e tempo. Para casa construída, a conversa começa perto de R$ 1,9 milhão e o miolo da oferta está entre R$ 1,9 e R$ 2,3 milhões, com área construída girando em torno de 208 a 214 m².

Repare que casas de área quase idêntica, 210 m² e 214 m², estão anunciadas pelo mesmo valor, e uma de 208 m² pede R$ 290 mil a mais. Área construída não explica preço sozinha: acabamento, posição do lote, idade e estado da casa entram na conta. É exatamente aí que a visita paga a si mesma.

Composição por quartos

Entre os imóveis do Splendido com o número de quartos informado no catálogo, a distribuição é esta:

• 3 quartos - é o padrão dominante do condomínio
• 4 quartos - oferta escassa, exige paciência
• 1 quarto - caso isolado na amostra
• Os demais anúncios não trazem o número de quartos preenchido, então não entram nessa conta

Para quem o Splendido faz sentido

Pelo que o dado mostra, faz sentido para quem busca casa ampla em condomínio fechado e trabalha com orçamento na casa dos R$ 2 milhões. Também faz sentido para quem quer construir e aceita comprar o terreno agora, sabendo que a oferta de lote ali é de um imóvel só no catálogo.

Não faz sentido para quem procura apartamento: não há apartamento anunciado no Splendido. E não faz sentido para quem tem teto até R$ 600 mil e quer mudar já, porque nessa faixa o que existe ali é lote. Se é o seu caso, vale olhar imóveis à venda em Uberlândia num raio mais amplo ou comparar o preço do m² por bairro de Uberlândia antes de fechar o foco.

Como comprar bem no Splendido

• Peça a taxa de condomínio por escrito antes de fazer proposta. Ela entra na parcela do seu mês para sempre e muda a conta do financiamento.
• Reserve o custo de fechamento além do preço. ITBI e cartório em imóvel de R$ 2 milhões não são detalhe: separe esse dinheiro antes de negociar.
• Simule antes de escolher a casa, não depois. A calculadora de financiamento nas ferramentas gratuitas mostra a parcela real.
• Entenda o que o banco exige de quem compra. As condições estão no guia do financiamento do comprador.
• Compare o preço pedido com a mediana de R$ 10.732 o m². Anúncio muito acima disso precisa de justificativa visível no imóvel.

Se quiser ver o que está disponível hoje, a lista atualizada fica em casas e terrenos à venda no Condomínio Splendido. Para comparar com outros endereços mapeados pelo mesmo método, dá para olhar o guia do Tamboré ou o guia do Alphaville I. Quem já tem casa no condomínio e pensa em vender pode começar por uma avaliação gratuita do imóvel.

Ver imóveis à venda no Splendido

Este guia faz parte do comparativo de preços dos condomínios fechados de Uberlândia, que reúne a mediana real de casa e de lote dos condomínios com anúncio ativo no catálogo, na mesma referência de dado.