Residencial Integração, Uberlândia: preço do terreno (2026)
Quanto custa um lote no Residencial Integração, em Uberlândia: preço por m², faixa real e dado de aluguel, direto do catálogo da Rotina Imobiliária em 07/2026.
No Residencial Integração, em Uberlândia, o terreno tem preço mediano de R$ 225.000 para um lote de 265 m², o que dá R$ 630 por m², segundo o catálogo da Rotina Imobiliária em 07/2026. Isso é 38,9% abaixo da mediana de terreno da cidade, que está em R$ 1.031/m². O que está à venda por lá é todo lote, na faixa de R$ 150.000 a R$ 250.000.
Este guia é da aicapitei, plataforma de captação e divulgação de imóveis em parceria com a Rotina Imobiliária. Ele é sobre lote, não sobre casa ou apartamento: é isso que existe no Residencial Integração no catálogo hoje. Só dado real, e com todas as letras onde ele é curto.
Amostra pequena, e só de terreno. Serve como referência de preço, não como estatística fechada do lugar. Com tão poucos anúncios, um lote fora da curva já muda a mediana. Trate o número como ponto de partida da conversa, não como veredito.
O Residencial Integração é lugar de comprar lote
Tudo que está à venda no catálogo de 07/2026 por ali é terreno. Não há casa nem apartamento no catálogo desta data. Quem chega procurando unidade pronta para mudar não vai achar o que quer no Residencial Integração agora.
Então o público é bem definido: quem compra o chão e constrói. E o preço do chão é o ponto forte do lugar.
Quanto custa o terreno no Residencial Integração?
O lote mediano tem 265 m² e custa R$ 225.000, o que sai a R$ 630 por m² de terreno. A mediana de terreno de Uberlândia está em R$ 1.031/m², então o Residencial Integração está 38,9% abaixo da referência da cidade. O comparativo com os demais lugares está no preço do m² por bairro em Uberlândia.
| Indicador (terreno) | Residencial Integração | Uberlândia |
|---|---|---|
| Preço mediano | R$ 225.000 | - |
| Área mediana | 265 m² | - |
| Preço por m² de terreno | R$ 630 | R$ 1.031 |
| Diferença vs. cidade | -38,9% | referência |
| Anúncios na amostra | 5 | - |
Alguns lotes reais do catálogo
A faixa vai de R$ 150.000 a R$ 250.000. Exemplos concretos do catálogo em 07/2026:
- R$ 150.000 por um lote de 250 m² (R$ 600/m²).
- R$ 155.000 por um lote de 250 m² (R$ 620/m²).
- R$ 225.000 por um lote de 357 m² (R$ 630/m²).
- R$ 225.000 por um lote de 335 m² (R$ 672/m²).
O que dá para observar: os lotes menores (250 m²) são os mais baratos no total e no preço por metro. A faixa de R$ 600 a R$ 672 por m² é apertada, o que sugere um padrão de preço razoavelmente consistente dentro da amostra. Com uma vitrine tão curta, porém, isso é uma observação, não uma lei.
E o aluguel no Residencial Integração?
Aqui aparece o contraste mais interessante do lugar. Enquanto a venda só tem lote, o aluguel tem oferta ativa, com aluguel mediano de R$ 4.000 para 214 m², o que dá R$ 23 por m².
A mediana de aluguel de Uberlândia é de R$ 3.500 por R$ 30/m². Ou seja: por ali o aluguel mediano é mais alto em valor cheio, mas mais barato por metro. De novo, é a área que explica: 214 m² é bem acima do padrão da cidade.
| Indicador (aluguel) | Residencial Integração | Uberlândia |
|---|---|---|
| Aluguel mediano | R$ 4.000 | R$ 3.500 |
| Área mediana | 214 m² | - |
| Aluguel por m² | R$ 23 | R$ 30 |
| Anúncios na amostra | 8 | - |
Não dá para cruzar os dois dados e calcular rentabilidade. O que está à venda é terreno; o que está para alugar já é imóvel construído de 214 m². São produtos diferentes, e dividir um pelo outro daria um número falso.
Para quem faz sentido
Faz sentido para quem quer entrar em Uberlândia com orçamento controlado e tem tempo de construir. Um lote de 250 m² por R$ 150.000 é um ponto de entrada baixo, e o m² 38,9% abaixo da cidade é um dado real, não promessa.
Não faz sentido para quem precisa mudar já: não há imóvel pronto à venda por ali no catálogo de 07/2026. Se esse é o caso, vale olhar imóveis à venda em Uberlândia e comparar patamares no preço do m² por bairro. Outros guias desta série, como morar no Jardim Canaã, mostram lugares com casa pronta no catálogo.
Como comprar bem o lote
- Orce a obra junto com o lote. O terreno é a menor parte do custo total de morar. Fechar o lote sem o orçamento da construção é o erro mais comum nesse perfil.
- Confira as regras de crédito para terreno. Financiamento de lote não funciona igual ao de imóvel pronto: o guia do financiamento do comprador mostra o que o banco olha.
- Cheque a documentação antes de sinalizar proposta. Matrícula e situação do lote pesam tanto quanto o preço, como detalha o guia de documentos para vender.
- Reserve ITBI e cartório. Eles vêm por cima do preço negociado.
- Simule antes de decidir. As ferramentas gratuitas do site calculam parcela e ITBI na hora.
Perguntas frequentes
Quanto custa um terreno no Residencial Integração, em Uberlândia?
A mediana é de R$ 225.000 para um lote de 265 m², ou R$ 630 por m², segundo o catálogo da Rotina Imobiliária em 07/2026. A oferta vai de R$ 150.000 a R$ 250.000.
O terreno por lá é mais barato que a média de Uberlândia?
Sim. R$ 630/m² contra R$ 1.031/m² da mediana de terreno da cidade, uma diferença de 38,9% para baixo em 07/2026.
Tem casa ou apartamento à venda no Residencial Integração?
No catálogo de 07/2026, não. Os imóveis à venda são todos terrenos. Para aluguel, existem imóveis construídos anunciados.
Quanto custa alugar no Residencial Integração?
O aluguel mediano é de R$ 4.000 para 214 m², ou R$ 23 por m², com base nos anúncios de locação de 07/2026. A mediana de Uberlândia é R$ 3.500 a R$ 30/m².
Dá para calcular a rentabilidade comprando lote e alugando?
Com esses dados, não. O que está à venda é terreno nu e o que está alugado é imóvel construído de 214 m². Comparar os dois daria um número sem sentido. A calculadora de rentabilidade faz a conta certa, imóvel a imóvel.
A amostra é suficiente para saber o preço do lugar?
É uma referência boa, não uma estatística fechada. Com amostra pequena, um lote fora do padrão desloca a mediana. Use como ponto de partida e confirme na data da sua busca.
A lista atualizada está em imóveis à venda no Residencial Integração. Quem tem lote por lá e pensa em anunciar pode pedir uma avaliação gratuita do imóvel ou conhecer quem somos.
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Este guia faz parte do comparativo de preços dos condomínios fechados de Uberlândia, que reúne a mediana real de casa e de lote dos condomínios com anúncio ativo no catálogo, na mesma referência de dado.
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