Alphaville I, Uberlândia: preço do m² e imóveis à venda

Quanto custa comprar no Alphaville I, em Uberlândia: mediana de R$ 2,8 milhões, 240 m² e R$ 12.069 o m², com dado real do catálogo da Rotina Imobiliária.

Casa no Alphaville I, em Uberlândia, tem mediana de R$ 2.800.000, com 240 m² construídos e R$ 12.069 por m², num teto de R$ 3,9 milhões. Esse m² está 115,8% acima da mediana residencial de Uberlândia, que é de R$ 5.593. Quem quer construir encontra lote a partir de R$ 630 mil: são preços de produtos diferentes e não devem ser somados na mesma faixa. Os dados são do catálogo da Rotina Imobiliária em 07/2026, com oferta enxuta no condomínio, quase toda residencial e o resto em lote.

Este guia é da aicapitei, plataforma de captação e divulgação de imóveis em parceria com a Rotina Imobiliária. Aqui abrimos o que o catálogo real da Rotina mostra sobre o Alphaville I: preço, área, o que existe em cada faixa e onde a amostra é curta demais para cravar conclusão. É dado de carteira, não estimativa de portal.

Aviso de honestidade antes de tudo: a oferta ali é enxuta, e só parte dela é residencial com preço e área. Amostra pequena serve de referência de faixa, não de estatística fechada. Um imóvel muito caro ou muito barato mexe a mediana inteira. Leia os números com essa régua.

O que é o Alphaville I

O Alphaville I é um condomínio fechado em Uberlândia. Do que estava anunciado em 07/2026, a maior parte é casa em condomínio fechado, seguida de terreno em condomínio fechado. É endereço de casa e de lote para construir. Não há apartamento no catálogo ali.

Sobre convenção, taxa de condomínio, regras de obra e infraestrutura interna, aqui não sai número sem documento na mão. Isso muda com o tempo e se confere na hora da visita, com o papel na frente, junto da Rotina Imobiliária, que é quem conduz visita, negociação e documentação.

Quanto custa comprar no Alphaville I

O m² do Alphaville I é mais que o dobro do m² mediano da cidade, e a casa mediana tem cerca de 2,4 vezes a área residencial mediana de Uberlândia. Preço alto por m² multiplicado por área grande é o que produz o ticket mediano de R$ 2,8 milhões. Não é um número que se negocia para R$ 1 milhão.

O que se acha em cada faixa de preço

A faixa de R$ 630 mil a R$ 3,9 milhões parece larga, mas ela tem um degrau claro no meio: embaixo estão os terrenos, em cima estão as casas. Não existe, no catálogo de hoje, casa pronta na entrada da faixa. Estes são imóveis reais de 07/2026:

Traduzindo: entre R$ 630 mil e R$ 690 mil você compra o lote, de 471 m² ou 480 m², e assume projeto, obra e prazo. Casa pronta começa perto de R$ 2,7 milhões e vai até o teto anunciado de R$ 3,9 milhões.

Um detalhe importante do dado: a casa de 300 m² e 5 quartos está anunciada mais barata que a de 240 m² e 4 quartos. Isso mostra que ali área não manda no preço, e sim padrão de acabamento, estado de conservação e o lote em que a casa está. Quem compara só por metragem erra a leitura.

Composição por quartos

• 4 quartos - é o padrão da amostra
• 5 quartos - aparece de forma pontual
• 3 quartos - aparece de forma pontual
• Os terrenos não entram nessa contagem, e imóveis sem o campo preenchido também não

Ou seja: o Alphaville I do catálogo é casa grande, de 4 a 5 quartos. Quem procura casa de 2 quartos em condomínio fechado não vai achar aqui, e o caminho é comparar com outros endereços na tabela de preço do m² por bairro de Uberlândia.

Para quem faz sentido e para quem não faz

Faz sentido para quem quer casa ampla em condomínio fechado com orçamento acima de R$ 2,5 milhões, e para quem quer construir do zero e trabalha na faixa de R$ 630 a 690 mil pelo terreno, com dinheiro separado para a obra.

Não faz sentido para quem quer apartamento, porque não há apartamento ali. Também não faz para quem tem teto de R$ 700 mil e precisa mudar já: nessa faixa, no Alphaville I, o que existe é lote vazio. Se mudar rápido é a prioridade, vale abrir o leque em imóveis à venda em Uberlândia.

Como comprar bem no Alphaville I

• Peça a taxa de condomínio e a convenção por escrito antes da proposta. Em condomínio de alto padrão a taxa pesa no orçamento mensal e nem sempre aparece no anúncio.
• Se for terreno, confirme o prazo de obra da convenção. Comprar lote sem saber o prazo para construir é assumir risco que dá para eliminar com uma leitura.
• Some os custos de fechamento ao preço. ITBI e cartório entram além do valor do imóvel e, nessa faixa, viram um valor grande em dinheiro.
• Simule a parcela real antes de negociar, com a calculadora de financiamento das ferramentas gratuitas.
• Use os R$ 12.069 o m² como régua, não como lei. Com amostra residencial curta, o preço justo se confirma vendo a casa.

A lista atualizada está em casas e terrenos à venda no Alphaville I. Para comparar com endereços mapeados pelo mesmo método, veja o guia do Alphaville II, em Uberlândia e o guia do Terras Alpha.

Quem já tem casa ou lote no Alphaville I e pensa em vender pode começar pela avaliação gratuita do imóvel. O anúncio e a divulgação são da aicapitei; a visita, a negociação e a papelada ficam com a Rotina Imobiliária, nossa parceira.

Ver imóveis à venda no Alphaville I

Este guia faz parte do comparativo de preços dos condomínios fechados de Uberlândia, que reúne a mediana real de casa e de lote dos condomínios com anúncio ativo no catálogo, na mesma referência de dado.