Condomínio Raros, Uberlândia: preço do m² e casas à venda

O que o catálogo da Rotina Imobiliária mostra sobre o condomínio Raros: casas de 3 quartos, mediana de R$ 1,3 milhão e R$ 8.533 por m² construído.

Resposta direta: o condomínio Raros, em Uberlândia, é de casa em condomínio fechado de 3 quartos. Segundo o catálogo da Rotina Imobiliária em 07/2026, a oferta ali é curta, com mediana de preço de R$ 1.300.000 e área mediana de 150 m² construídos, o que dá cerca de R$ 8.533 por m² construído · aproximadamente 52,6% acima da mediana de R$ 5.593 por m² residencial de Uberlândia. A faixa de preço é estreita, de R$ 1.280.000 a R$ 1.350.000.

A aicapitei é a plataforma de captação e divulgação que organiza esse dado; a carteira, o atendimento e a negociação são da Rotina Imobiliária, parceira. Este guia traz só o que o catálogo real comprova sobre o Raros. É pouco imóvel, mas é dado de verdade, e isso vale mais que encher o texto de suposição.

O que é o Raros pelo dado do catálogo

A amostra é notavelmente homogênea. Tudo que está à venda é do mesmo tipo, casa em condomínio fechado, e tudo com 3 quartos. Não há apartamento, não há terreno, não há casa de 2 ou de 4 quartos na oferta atual. Isso indica um produto padronizado, o que é comum em condomínio fechado planejado e ajuda muito na hora de comparar uma unidade com a outra.

O Raros está acima da mediana da cidade: R$ 8.533 por m² construído contra R$ 5.593 de Uberlândia, cerca de 52,6% a mais. Isso não é bom nem ruim por si só. É o preço de um produto específico: casa em condomínio fechado, com vagas e padrão construtivo próprios. Só faz sentido se for isso que você procura.

Quanto custa uma casa no Raros

Os indicadores residenciais do Raros, segundo o catálogo da Rotina Imobiliária em 07/2026:

Para ver como esse patamar se compara ao resto da cidade, vale abrir o preço do m² por bairro em Uberlândia.

Algumas casas reais da carteira

Alguns exemplos reais, com preço, área, quartos e vagas:

• Casa de 150 m², 3 quartos e 2 vagas por R$ 1.280.000 · o piso da amostra.
• Casa de 150 m², 3 quartos e 2 vagas por R$ 1.280.000 · segunda unidade no mesmo patamar.
• Casa de 168 m², 3 quartos e 4 vagas por R$ 1.300.000 · a maior área e a que tem mais vagas.
• Casa de 150 m², 3 quartos e 2 vagas por R$ 1.350.000 · o teto da amostra.

Uma observação prática que vale dinheiro: a casa de 168 m² com 4 vagas custa R$ 1.300.000, enquanto uma de 150 m² com 2 vagas pede R$ 1.350.000. Ou seja, na amostra atual a unidade com mais área e mais vaga não é a mais cara. Em condomínio com produto padronizado, é exatamente esse tipo de comparação que separa uma compra boa de uma compra apressada. Veja as opções atualizadas em casas à venda no condomínio Raros.

Para quem o Raros faz sentido

• Faz sentido para quem quer casa em condomínio fechado e já sabe que vai pagar acima da mediana da cidade por isso.
• Faz sentido para família que precisa de 3 quartos: é o que existe ali.
• Faz sentido para quem valoriza área construída maior que a média (150 m² contra 98 m² de mediana em Uberlândia).
• Não faz sentido para quem procura apartamento ou terreno: não há na amostra. Para outros formatos, abra o catálogo completo de imóveis à venda.
• Não faz sentido para quem tem orçamento abaixo de R$ 1,2 milhão: o piso da amostra é R$ 1.280.000.
• Não faz sentido para quem quer o menor preço por m² da cidade. Aqui o m² é mais caro que a mediana, e conscientemente.

Cuidado com o tamanho da amostra

Vale dizer com todas as letras: a oferta é curta demais para fechar estatística. Serve de referência, não de retrato definitivo sobre o Raros. Um único negócio fora do padrão desloca a mediana.

Dito isso, a amostra tem uma qualidade rara: ela é muito consistente. Faixa apertada (R$ 1.280.000 a R$ 1.350.000, uma variação de apenas 5,5%), mesmo tipo, mesmo número de quartos, áreas próximas. Quando imóveis diferentes apontam todos para o mesmo patamar, a referência ganha força, mesmo com poucos números. E a origem é carteira real da Rotina Imobiliária em 07/2026, não estimativa.

Como comprar bem no Raros

• Compare vaga e área, não só o preço. Como as unidades são parecidas, a diferença está nos detalhes, e a amostra já mostra unidade com mais vaga custando menos.
• Pergunte o valor do condomínio. Em condomínio fechado ele entra no orçamento mensal para sempre, e não aparece no preço do anúncio.
• Some ITBI e cartório. Em ticket de R$ 1,3 milhão esse custo é relevante e não está no valor do anúncio.
• Planeje o crédito com antecedência. Veja como funciona o financiamento do comprador.
• Simule a parcela antes de visitar. Use as ferramentas gratuitas de financiamento e ITBI.

Para comparar com outros condomínios do mesmo levantamento, valem os guias do Jardins Genova e do Park Sul.

E quem tem uma casa no Raros para vender?

A padronização joga a favor de quem vende: com unidades muito parecidas na faixa de R$ 1.280.000 a R$ 1.350.000, o comprador compara rápido, e um preço fora dessa janela chama atenção na hora errada. Os R$ 8.533 por m² construído são a régua. Dá para pedir uma avaliação gratuita do imóvel ou ver como anunciar quem quer vender no condomínio Raros. A divulgação é feita pela aicapitei; a visita, a negociação e a papelada ficam com a Rotina Imobiliária.

Ver casas à venda no condomínio Raros

Para conhecer quem organiza e quem conduz o negócio, veja quem é a aicapitei e a parceria com a Rotina Imobiliária.

Este guia faz parte do comparativo de preços dos condomínios fechados de Uberlândia, que reúne a mediana real de casa e de lote dos condomínios com anúncio ativo no catálogo, na mesma referência de dado.